真是完了，1031 exchange 必须要出租至少两年才能住进去，对吧？

我在德州买的房子已经出租了快一年了，正准备过几个月搬进去，才意识到irs规定必须要出租两年才能自住。

不过问了家 chatGPT， 好像也不是非常强硬的。请问有谁有过这样的经验吗？出租一年后搬进去后果严重吗？

多谢

• 你不申请homestead就应该可以，在德州自住的properly tax最高tax deduct是1万刀 -Fox1228- ♀ (0 bytes) () 05/12/2025 postreply 23:04:52

• 那么明年报税怎么报？用1031的房子地址？ -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 05/13/2025 postreply 06:02:56

• 就是啊。不过我今年下旬搬过去，出租是满了一年的。ai说要出租12-24个月，就是一到两年，照理也是没问题的。 -ice_tea- ♂ (105 bytes) () 05/13/2025 postreply 06:34:43

• 最好隔一个报税年，或者有家庭大事，比如生孩子，丧嫁结婚离婚之类的事情。 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 05/13/2025 postreply 06:02:25

• 或者这边工作没了？我是自顾，在家上班，或许可以找理由。。。 -ice_tea- ♂ (0 bytes) () 05/13/2025 postreply 06:35:51

• 如果去年出租了也报了税，今年搬进去应该还可以。外加工作变动的解释，应该没问题。 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 05/13/2025 postreply 06:45:57

• 多谢柠檬侠。I thought so too -ice_tea- ♂ (0 bytes) () 05/13/2025 postreply 07:41:14

• 1031 的钱如果变自住房卖了，税还是要按投资房的profit 交吗？ -大王叫我来巡山00- ♀ (0 bytes) () 05/13/2025 postreply 11:26:34

• 不知道啊。 我没打算卖，等两年换个地方自住，继续出租这个房 -ice_tea- ♂ (0 bytes) () 05/13/2025 postreply 12:34:31