房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 丢失了车库门的遥控， 可厂家早倒闭了 - keeplooking - ♂ 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的博客首页 (473 bytes) () 06/02/2025  18:32:30

• 不用原配。另买一对儿才大约50块钱（很小）。不过，要重设code，你不会请人还得付百多块。我是混在其它项目里一起做的。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/02/2025  19:36:21

• 哪里买的？ 什么牌子都可以吗？ - keeplooking - ♂ 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的博客首页 (0 bytes) () 06/02/2025  19:41:40

• 应该是吧，我是不会做，但知道很简单，contractor都没多收钱，就加了个材料费。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/02/2025  19:48:42

• 长这样。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (191 bytes) () 06/02/2025  19:56:10

• 这事再容易不过了，Google 附近随便一家修理安装车库门公司。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 06/02/2025  19:44:09

• 问过， 说要换motor才行，6-7百块。 - keeplooking - ♂ 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的博客首页 (0 bytes) () 06/02/2025  20:19:39

• EBay got everything - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 06/02/2025  20:18:27

• 网上买一个，带说明书，如何和现有的马达控制匹配。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 06/02/2025  20:25:53

• 老古董了吧？干脆都换了好了。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (93 bytes) () 06/02/2025  20:26:15

• 你发几个图片，我们会告诉你什么要换，门不需要换。 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (51 bytes) () 06/02/2025  20:50:19

• 谢，加了图片。 - keeplooking - ♂ 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的博客首页 (0 bytes) () 06/02/2025  21:12:18

• 按型号查下频率(比如300MHz），然后买个同频universal的即可 - 位酷哥 - ♂ 给 位酷哥 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/02/2025  21:02:00

• 赞这个，很简单 - if_sky_cry - ♀ 给 if_sky_cry 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/03/2025  08:00:55

• Search "Doorman 455" on Youtube, you can see a lot of videos - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (74 bytes) () 06/02/2025  21:38:41

• youtube是正解 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/03/2025  08:40:34

• 太容易了。买一个遥控开关加遥控器，10块钱就搞妥。我用了好多年了。 - 原上草2017 - ♂ 给 原上草2017 发送悄悄话 原上草2017 的博客首页 (0 bytes) () 06/03/2025  12:08:00

• 这是最有安全保障的正解 - 飘落的草 - ♂ 给 飘落的草 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/03/2025  18:01:00

• 买个新的Chainberlain/LiftMaster也就几百，请人装一下。。。 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (487 bytes) () 06/03/2025  14:58:42

• 硫酸铜常温常压下没有腐蚀性 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (48 bytes) () 06/02/2025  17:30:54

• 减少化学污染从你我做起 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/02/2025  20:39:11

• 不是硫酸铜，是里面的其他化学品。不少toilet 制造商都明确说tank用了这个会void质保 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (89 bytes) () 06/03/2025  09:47:59

• 硫酸铜是铜管腐蚀的产物，和马桶清洁蓝块的唯一关系是：他们都会把水变蓝。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 06/03/2025  14:15:13

• 硫酸铜好像可以杀菌去霉 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/03/2025  20:24:12

• 搞什么鬼啊？房租分4次付。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (1606 bytes) () 06/02/2025  14:34:37

• 有些银行就是zelle限制很多啊。所以尽量不要用zelle。朽爷说过多次。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 06/02/2025  15:55:08

• 那推荐用什么方式付呢？ - fosterdeep - 给 fosterdeep 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/04/2025  08:58:49

• 第二次也许松一点。。。 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (112 bytes) () 06/02/2025  16:20:18

• 要看银行的具体规定。可以请租客在支付几次房租后与银行商量，提高Zelle转账上限额度的。 - yuanshangdu - ♂ 给 yuanshangdu 发送悄悄话 yuanshangdu 的博客首页 (0 bytes) () 06/02/2025  16:53:17

• 很不方便啊！每个租客limit额，都不一样。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 06/02/2025  17:09:39

• Farmers Doubling Landlord Policy premium - trailrun - ♂ 给 trailrun 发送悄悄话 (944 bytes) () 06/02/2025  12:57:56

• 不知道这家保险公司。涨幅比我预想的要高，几个月前，我预测山火后加州保费会索赔的涨一倍，没索赔的涨50%。是依照佛州经验。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/02/2025  13:26:43

• 我把我的farmers都停掉了。涨的特别猛。不只是在加州 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 06/02/2025  14:10:15

• 一样一样的farmers现有的涨价不说 - 小小美羊羊 - ♀ 给 小小美羊羊 发送悄悄话 (154 bytes) () 06/02/2025  17:15:45

• 对的，我把我好几个房子也从farmers 里移出来了，还有几个小房子，以后慢慢移，主要是对agent 印象很好，不想一下 - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 06/03/2025  12:29:45

• 关于保险， 今天收到Allsate Insurance 的collection letter - 纽约米米 - ♀ 给 纽约米米 发送悄悄话 (322 bytes) () 06/02/2025  11:54:58

• 我的理解是要么新保险公司退两个月，要么不付旧公司。我估计新保险公司退的可能性更大。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/02/2025  13:22:04

• 我也有类似的经验，打电话给AllState就说你家涨价了就买了别家的保险 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (83 bytes) () 06/02/2025  13:40:48

• 买新保险可以，那你要告诉Allstate 啊. 否则人家怎么知道 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 06/02/2025  20:50:00

• keyword: retroactive cancellation. - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (1798 bytes) () 06/04/2025  08:00:15

• 各位地主前辈，南加出租房厕所溢出奄水，由于修理和保险理赔过程慢长，租客这个月也不付租金了，可以和租客商量让他们搬家吗？ - I2020 - ♂ 给 I2020 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/02/2025  11:37:41

• 租客住在那，维修也很困难 - I2020 - ♂ 给 I2020 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/02/2025  11:46:21

• how long have they been living there - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (55 bytes) () 06/02/2025  12:30:56

• they have been there for a few of years. - I2020 - ♂ 给 I2020 发送悄悄话 (61 bytes) () 06/02/2025  13:12:03

• 你找保险公司一起赔，lose of rental，这个就是保租金损失。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/02/2025  13:19:15

• 下水道阻塞，是常有的事，找通plumbing 的专业人员很快就搞定，花不了多少钱，自己支付就是了 - 年轮 - ♂ 给 年轮 发送悄悄话 年轮 的博客首页 (0 bytes) () 06/03/2025  18:18:21

• 新手接着请教前辈 - JenniferB - ♀ 给 JenniferB 发送悄悄话 (1039 bytes) () 06/02/2025  10:24:38

• 别的不说，就女主人曾经因为房租和房东扯，就够了，如果是我，不租 - 圆萝卜 - ♀ 给 圆萝卜 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/02/2025  12:45:00

• 太复杂！ - 小鸡他爸 - ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/02/2025  12:52:01

• 谢谢楼上两位，非常感谢经验分享 - JenniferB - ♀ 给 JenniferB 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/03/2025  06:38:58

• 四个大人只有仨挣钱加俩小孩加俩teen 青少年， teen 非要来住亲妈这难道不给住？那就是六个大人加俩小孩 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 06/04/2025  20:12:08

• 前一段，一个坛友说马桶水箱慢漏，水箱隔个把小时自动补水，找不出原因。波大说是微生物造成的 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (1789 bytes) () 06/02/2025  02:58:35

• 问问这个蓝片片多久用完？多长期间要换第二次？谢谢您的信息 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/02/2025  05:48:03

• 最多一个月就要换了 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 06/02/2025  06:55:12

• 好像蓝块里面有化学物质腐蚀橡胶吧？一般厕所马桶漏水都是橡胶老化。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 06/02/2025  06:17:48

• 据说定期撒些baking soda in toilet tank, 几小时后再冲掉，清洁很有效。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/02/2025  06:38:05

• 我用过蓝块的，新换的胶圈没多久就坏了，确实会腐蚀橡胶 - 不愿做神仙 - ♀ 给 不愿做神仙 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/02/2025  07:49:00

• Or is it hard water calcium buildup around the opening - 加州老中 - ♂ 给 加州老中 发送悄悄话 (116 bytes) () 06/02/2025  10:59:18

• 这个蓝块或者那种灰色的都会减少密封圈的寿命 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/02/2025  11:24:30

• I would just replace the valve, easier and more effective than l - leslieking - ♂ 给 leslieking 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/02/2025  13:41:00

• 撸卡人生：star of the day. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (131 bytes) () 06/02/2025  02:23:52

• 金钱豹。听说你最喜欢的动物映射的正是你自己。金钱--豹，哈哈 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/02/2025  08:41:10

• 求助，给了没在租约上的租客30天通知，租客很愤怒，我该怎么办？ - lala666 - ♀ 给 lala666 发送悄悄话 lala666 的博客首页 (1166 bytes) () 06/01/2025  16:07:04

• 哎，看来是个死结，大家也没啥好建议的，我是否静静等待几天看他后续反应还是主动和他沟？ - lala666 - ♀ 给 lala666 发送悄悄话 lala666 的博客首页 (0 bytes) () 06/01/2025  18:05:49

• 你不续约和此次背景调查不应当有任何因果关系。你即使不续约也不一定就要让房客搬走。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (254 bytes) () 06/01/2025  18:08:45

• 癌症四期了再来问？有什么办法？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (280 bytes) () 06/01/2025  18:46:02

• 呜呜呜呜，这次偷懒教训太大了 - lala666 - ♀ 给 lala666 发送悄悄话 lala666 的博客首页 (0 bytes) () 06/02/2025  02:37:05

• 如果他们准时交租，不破坏房子，那就签新约吧 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/01/2025  21:09:53

• 如果交租遵守协议，也不毁房子。可签新的租约也可以monthly租约观察一下。本来正常加$50租金， monthly加多点 - Sunbury - ♀ 给 Sunbury 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/01/2025  21:32:15

• 谢谢各位的答复,他们自住进来交租是准时的，就是修理比较多，厨房的水龙头两年前换的坏了，garbage disposal - lala666 - ♀ 给 lala666 发送悄悄话 lala666 的博客首页 (388 bytes) () 06/02/2025  02:31:02

• 是不是人太多，这家租客，用的太费。我有个租客，都不上班，基本都在家，他家都很费电器 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/02/2025  05:50:46

• 就四口人，两夫妻和两个有一半监护权的孩子，其它修理都能理解，主要新洗衣机坏了我比较在意 - lala666 - ♀ 给 lala666 发送悄悄话 lala666 的博客首页 (45 bytes) () 06/02/2025  09:24:14

• 如果他们交租及时也不太惹事，我会拿这事吓唬他们一下然后装好人让他们继续住，他们会感激你。 - 二胡一刀 - ♂ 给 二胡一刀 发送悄悄话 二胡一刀 的博客首页 (0 bytes) () 06/02/2025  08:25:52

• 谢谢，就是太废房子了，才不想租给他们，所以才去仔细的查了一下 - lala666 - ♀ 给 lala666 发送悄悄话 lala666 的博客首页 (0 bytes) () 06/02/2025  09:33:31

• 租客刚刚发信息来说让我们写一封只有他名字的30 天通知，因为他在争两个孩子的抚养权，他把这个通知提交给法庭说明他改 - lala666 - ♀ 给 lala666 发送悄悄话 lala666 的博客首页 (116 bytes) () 06/02/2025  09:47:36

• 新租客来的时候就知道他是临时的 why he blames you on his problems - juliapost - ♀ 给 juliapost 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/02/2025  10:22:00

• 这就是我不喜欢他的原因，是个爱挑战everything的人，所以才铁了心写了30 天通知 - lala666 - ♀ 给 lala666 发送悄悄话 lala666 的博客首页 (0 bytes) () 06/02/2025  10:28:29

• 你不要接他的话. just reply general words. I check tenant background bef - juliapost - ♀ 给 juliapost 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/02/2025  10:27:00

• I check tenant background before I offer lease and I did nothing - juliapost - ♀ 给 juliapost 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/02/2025  10:28:00

• 谢谢你的建议 。您这一提醒，让我想起周五他在电话里说的话，他就是这样一个人可以装作不知道事实，空调坏了，他说他们不在家两 - lala666 - ♀ 给 lala666 发送悄悄话 lala666 的博客首页 (42 bytes) () 06/02/2025  10:35:52

• nothing wrong - juliapost - ♀ 给 juliapost 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/02/2025  10:28:00

• 你不能按照他的思路走 - juliapost - ♀ 给 juliapost 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/02/2025  10:29:00

• TMD 烂人就是没有感恩的心 you gave them a favor, they give you trouble - juliapost - ♀ 给 juliapost 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/02/2025  11:18:00

• 我会下决心赶走，就公事公办，少说话，发任何消息前用ai审查一下是否okay/professional - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/02/2025  14:35:17

• 这房客不能信，没签约主控权在你手里，一但签约了，麻烦事更多，你还赶不走了。 - rose_sunny - ♀ 给 rose_sunny 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/02/2025  19:03:11

• Too young - 工人 - ♂ 给 工人 发送悄悄话 工人 的博客首页 (41 bytes) () 06/04/2025  13:43:14

• 南加内陆单元广告两天签约出租，无缝连接 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (497 bytes) () 06/01/2025  12:11:14

• 还是房地产安心，稳妥吧。哈哈。 - 南京姑娘 - ♀ 给 南京姑娘 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/01/2025  15:22:47

• 厉害！ - caren - ♂ 给 caren 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/01/2025  18:05:11

• 固定的劳模， 我的不见了 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 06/04/2025  20:17:18

• 今天终于把这个屋顶做完了 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (516 bytes) () 06/01/2025  10:26:28

• 真小气！连张照片也舍不得放 - caren - ♂ 给 caren 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/01/2025  18:04:05

• 牛，大功告成。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/02/2025  06:43:13

• 房客搬走，留下一堆垃圾，真是烦人呐 - 恰好 - ♀ 给 恰好 发送悄悄话 恰好 的博客首页 (0 bytes) () 06/01/2025  07:51:09

• 打个电话请人来收垃圾，做清洁。名正言顺地从押金里扣除。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/01/2025  08:13:44

• 房客最后一天搬走，第二天新房客要搬. - 恰好 - ♀ 给 恰好 发送悄悄话 恰好 的博客首页 (158 bytes) () 06/01/2025  09:15:47

• 拍照，然后扣钱哪，我四月底收钥匙时也找不到cleaning 老墨了老墨突然消失了 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 06/01/2025  11:02:30

• 是的，这个时间上搞得很紧张、主要是前房客留下太多东西了，而后面的房客又要马上搬进来 - 恰好 - ♀ 给 恰好 发送悄悄话 恰好 的博客首页 (39 bytes) () 06/02/2025  16:39:45

• 出租一年后，对学区房房东，重签lease好，还是month by month 好？ - rose00 - ♀ 给 rose00 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/01/2025  07:14:56

• 如果是小学，中学的学区房，应该区别不大，要是大学附近，肯定重签。 - if_sky_cry - ♀ 给 if_sky_cry 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/01/2025  07:17:44

• 不是大学 - rose00 - ♀ 给 rose00 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/01/2025  07:24:25

• 永远是一年一年签好。可以稍微修改租期到6／30，便于以后暑假换房客。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 06/01/2025  07:38:10

• 赞同，一年一签比较有确定性。 - if_sky_cry - ♀ 给 if_sky_cry 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/01/2025  08:04:03

• 谢答复。现房客挺好的，不重签房租，涨$100，是否他会住得长些。查了周边比我小400尺的房子有只高$50在招租。 - rose00 - ♀ 给 rose00 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/01/2025  10:58:18

• 我有个房客，大意了，没签，一月份要走，很忙乱。但也有房客，没签，住了好多年。 - if_sky_cry - ♀ 给 if_sky_cry 发送悄悄话 (36 bytes) () 06/01/2025  11:01:44

• 你这么怕得罪房客？我的房子都是签到6／30，没有例外。你不给房客做规矩他们脑子里面就闹鬼。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (138 bytes) () 06/02/2025  10:38:57

• renew，简单文件，一页纸。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/01/2025  18:32:30

• 市场缓慢了 - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (756 bytes) () 06/01/2025  06:39:28

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