房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• Housing 将批准的$3200 租金降回$2700 - 枣核 - ♀ 给 枣核 发送悄悄话 (411 bytes) () 05/30/2025  06:31:05

• is 2700 a normal rent in the area? - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/30/2025  06:40:10

• Yes.But A similar apartment nearby has $3200 section8 rent - 枣核 - ♀ 给 枣核 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/30/2025  07:22:29

• can you rent to non-sec-8 for more than 2700? - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/30/2025  07:49:41

• I cannot. For non-section I can rent around $2700. - 枣核 - ♀ 给 枣核 发送悄悄话 (63 bytes) () 05/30/2025  10:04:04

• I guess it depends on your feeling. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (88 bytes) () 05/30/2025  13:41:35

• 多谢！ - 枣核 - ♀ 给 枣核 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/31/2025  16:25:16

• borisg is right。 - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/01/2025  22:13:59

• 签了约不付满租，可以驱逐的，housing吃不了兜着走，这样给他们施加压力。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 05/31/2025  09:41:21

• 怎么操作？请律师发驱逐令如果housing 不能付$3250 - 枣核 - ♀ 给 枣核 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/31/2025  16:26:16

• 我的小鸟一去不回来 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (619 bytes) () 05/30/2025  06:28:07

• 鸟做窝在有福之家。 - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (0 bytes) () 05/30/2025  09:35:23

• 我的青春小鸟一样不回来 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (194 bytes) () 05/30/2025  17:36:58

• 休斯顿Katy买出租房，很方便的地方，但flood risk 6/10. Harris county, - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (277 bytes) () 05/29/2025  06:47:12

• Look at this. I don't think you have a reason to worry. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (264 bytes) () 05/29/2025  06:55:21

• 看不太懂啊。是不是就是katy哪里地势相对高，不容易犯洪水？先谢了 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (52 bytes) () 05/29/2025  07:43:24

• katy tx 自然災害：颶風， tornadoes - yfdc - ♀ 给 yfdc 发送悄悄话 yfdc 的博客首页 (95158 bytes) () 05/29/2025  10:25:57

• Environmental Haza： 260 tank and high risk untra-violet ray - yfdc - ♀ 给 yfdc 发送悄悄话 yfdc 的博客首页 (47888 bytes) () 05/29/2025  10:31:37

• 那怎么办？休斯顿全美第四大城市啊。 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 05/29/2025  15:01:30

• 想買還是買。：-）。 不過 ， 要有 high home insurance rate 的 心裏準備： - yfdc - ♀ 给 yfdc 发送悄悄话 yfdc 的博客首页 (77 bytes) () 05/29/2025  20:22:45

• 是的。就是怕保险费大大降低cash flow. 正在和保险公司联系。最奇怪的是 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (141 bytes) () 05/30/2025  09:01:04

• 我查了一下fema flood zone map, 这个房子在zone X, 应该算是安全的。但不知为何zillow上 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (30 bytes) () 05/29/2025  20:19:15

• 地产业是不是向下滑，估计啥时会恢复向好？ - Laoxisi - ♂ 给 Laoxisi 发送悄悄话 Laoxisi 的博客首页 (12262 bytes) () 05/30/2025  06:10:45

• 你这ITB是啥意思啊？chatgpt 说是 inside beltway 8, close to downtown - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (78 bytes) () 05/30/2025  08:08:48

• 你好呀。我也住在Houston。 - Laoxisi - ♂ 给 Laoxisi 发送悄悄话 Laoxisi 的博客首页 (63 bytes) () 05/30/2025  09:36:40

• 哦，多谢了！ - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 05/30/2025  10:42:17

• 6/10 的 flood risk, 你觉得问题大吗？还是说不清楚的事 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 05/30/2025  16:55:47

• 撸卡人生：非洲之行第二站， Tanzania. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (287 bytes) () 05/29/2025  00:42:11

• 老大心真大，没行李怎么过啊？ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/29/2025  01:34:00

• 10多年的water heater, 要换是不是该换tankless 的？不占地方，有什么concern 吗？ - Nebrasky - ♂ 给 Nebrasky 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/28/2025  19:38:38

• 没坏为什么要换呢？我家里的用了20年。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/28/2025  20:31:03

• AO smith said typically 10-12 年寿命，以前那亇15年坏了 - Nebrasky - ♂ 给 Nebrasky 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/29/2025  12:20:23

• Tankless 维护和修理都很麻烦，唯一的优点是体积小。看看这位师傅怎么说。。。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (353 bytes) () 05/29/2025  05:39:32

• 下面的comments几乎一边倒地倾向tankless - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/29/2025  12:16:14

• Tank water heater 问题寿命到了漏水麻烦 - Nebrasky - ♂ 给 Nebrasky 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/29/2025  14:21:55

• 不麻烦啊，我家两个tankless都很好，从来没问题，有个出租房是电的tankless，也从来没问题 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 05/29/2025  15:01:38

• 无水箱热水器是一项新技术，其效率高达 95%，而水箱热水器的损失则为 60% - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (79 bytes) () 05/29/2025  11:50:27

• 讲的很好，准备让homedepot 过来看看 - Nebrasky - ♂ 给 Nebrasky 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/29/2025  12:37:30

• 我家的去年坏了换时，handlyman 算是朋友，劝我别选tankless说傻大黑粗传统tank water皮实耐用 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 06/01/2025  11:10:39

• 要考虑吗？南卡白玉房好学区，5卧4厕，现有5个男年轻人合租，信用都很好，以前别处合租两年了，以前我从来没考虑这样的模式， - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/28/2025  08:17:26

• Do you like your neighbor park 5 cars around you? - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/28/2025  09:26:38

• 不太好，5个人非常不稳定，但凡一个人结婚搬走都有麻烦，还是找个正经家庭吧 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/28/2025  09:29:00

• 先问问他们为啥别处不租了要到你这里。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 05/28/2025  11:08:00

• 说是要大点的地方，是死角区， 但是我也倾向租给有家有孩子的 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/28/2025  11:16:41

• 5 个男人，来几个女友，。。。要停多少车子。。。邻居会高兴吗。。。。 - 偷油老鼠 - ♂ 给 偷油老鼠 发送悄悄话 (132 bytes) () 05/28/2025  14:46:15

• 我有个房子租了6个单身男性，10年了，是我最省心最赚钱的房子， - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (167 bytes) () 05/28/2025  19:22:44

• by the way, 我那房子30万买的，现在月租$4700 - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (0 bytes) () 05/28/2025  19:26:11

• 我租给年轻人合租两次，个人的朋友来来往往，男女朋友过夜，街上经常停车，没有哪个邻居会喜欢的。不想再弄合租了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/28/2025  22:14:53

• 是呀，我也担心这个，加上party， 25岁，变化多，催着看房子，没理他们了 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/29/2025  13:30:48

• 请教大家, 刚搬进来的租客和邻居之间的纠纷应该怎么处理 ? - 一棵小草儿 - ♀ 给 一棵小草儿 发送悄悄话 (5891 bytes) () 05/28/2025  07:49:21

• 让他们早点走就好了。你没时间管这些事情。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 05/28/2025  07:54:54

• 这事跟你没有任何关系，不要调停不要掺和 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/28/2025  09:30:00

• 卖国内房，已经是美国公民，怎么办理 同一人 海牙公证 - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (390 bytes) () 05/27/2025  21:25:19

• 我找我们当地中介做的，很便宜，我个人觉得真的没必要去花那个时间自己做。虽然听说也很简单。 - 地主不好当 - ♀ 给 地主不好当 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/28/2025  06:19:30

• 谢谢！ - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (0 bytes) () 05/28/2025  07:06:22

• 就是你说的，没有领事认证了，中国入了海牙就省了那步，你去领事馆人家也不给你认证了。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 05/28/2025  06:32:16

• 谢谢柠檬。网上的说法有的自相矛盾，明白了。 - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (0 bytes) () 05/28/2025  07:08:22

• 租客说有两只skunk - 安小爱 - ♀ 给 安小爱 发送悄悄话 (258 bytes) () 05/27/2025  12:28:38

• 用至少5磅重的石头垒一圈。要半埋在地里。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/27/2025  12:30:22

• 谢谢波大！ - 安小爱 - ♀ 给 安小爱 发送悄悄话 (580 bytes) () 05/27/2025  13:09:40

• 用石头垒一圈 - 安小爱 - ♀ 给 安小爱 发送悄悄话 (191 bytes) () 05/27/2025  13:13:25

• 让房客养狗 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/27/2025  15:45:00

• 后院邻居有狗 - 安小爱 - ♀ 给 安小爱 发送悄悄话 (45 bytes) () 05/27/2025  17:36:59

• 室内是你的事，户外是自然，房东不管。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 05/27/2025  16:49:22

• 谢柠檬 - 安小爱 - ♀ 给 安小爱 发送悄悄话 (197 bytes) () 05/27/2025  17:41:56

• 有专门做这个的公司，花几百块钱，周围地底下围一圈铁丝网。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 05/28/2025  11:15:00

• 谢谢翠花 - 安小爱 - ♀ 给 安小爱 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/28/2025  13:33:53

• 江上一扁舟，人生复何求 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (1881 bytes) () 05/27/2025  12:16:15

• 波哥找个暖和的地方退休吧 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/27/2025  15:43:00

• 一个人划船，要注意安全。结伴比较好。 - Maui2021 - ♀ 给 Maui2021 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/27/2025  19:19:47

• 静静的在水上划船 - 安小爱 - ♀ 给 安小爱 发送悄悄话 (311 bytes) () 05/27/2025  19:37:42

• 拉着老公一起去划！ - Maui2021 - ♀ 给 Maui2021 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/27/2025  21:14:28

• get a tandem. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/27/2025  22:00:16

• good idea! - Maui2021 - ♀ 给 Maui2021 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/27/2025  23:24:51

• 在下游先放辆车是不是就不用费劲往回划了，逆水划太辛苦 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/28/2025  05:13:47

• 我白天上班 - 安小爱 - ♀ 给 安小爱 发送悄悄话 (539 bytes) () 05/28/2025  08:50:29

• 房客账号冻结 - sweet88 - ♀ 给 sweet88 发送悄悄话 (245 bytes) () 05/27/2025  11:39:51

• 不是你的问题，先发赶人通知 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/27/2025  11:41:36

• 大概率想拖欠几天交房租。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/27/2025  11:42:22

• 拖了不止几天 - sweet88 - ♀ 给 sweet88 发送悄悄话 (255 bytes) () 05/27/2025  12:00:57

• 账户都被国税局冻结了，你还指望他会还你钱？ - firefly2000 - ♀ 给 firefly2000 发送悄悄话 firefly2000 的博客首页 (1356 bytes) () 05/27/2025  12:20:03

• 不交租有各种借口，匪夷所思的多了去。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 05/27/2025  12:22:45

• 房客说银行账户被冻结几次求情正在调查解冻将一次付清。已经拖了2.5月想明白无论真假都要开始驱逐通知了。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/27/2025  16:43:25

• 立刻，马上。给房客额外机会是了解和相信他/她，也相信他她会付房租。即便如此也别拖过一个月。银行被冻结几次很难说得通。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/27/2025  17:14:14

• 多谢各位建议，还有一个问题 - sweet88 - ♀ 给 sweet88 发送悄悄话 (148 bytes) () 05/27/2025  18:09:33

• 先别想这么多，赶紧驱逐，到时候再说 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/27/2025  18:32:00

• 到时可以委托房产管理公司替你出庭，出租等 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (21 bytes) () 05/27/2025  18:38:47

• 这事我追讨过。上小额法庭，拿到欠租判决书，拿判决书去 - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (82 bytes) () 05/28/2025  01:49:04

• Garnish - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/28/2025  01:50:07

• 请能代表你的人，最多请律师。你现在发通知并开启启动程序，或许你的房客会自动搬家，或借钱也把房租付了。欠两个月的房租 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (190 bytes) () 05/27/2025  20:13:18

• Garnish - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/28/2025  01:51:01

• 请问各位投资专家，自住房搬家后卖掉还是变出租房？ - 地主不好当 - ♀ 给 地主不好当 发送悄悄话 (288 bytes) () 05/27/2025  06:51:01

• 1.are you living in the same area. 2. do you have time. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (52 bytes) () 05/27/2025  06:56:02

• 还住在一个区域，有时间管，主要怕出租几年以后再卖就要交增值税。不知道哪个决定最好现在。 - 地主不好当 - ♀ 给 地主不好当 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/27/2025  07:09:07

• 三年内卖享受免税额。租出去练练手。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (102 bytes) () 05/27/2025  07:20:41

• 嗯嗯，不行租个1两年再卖。 - 地主不好当 - ♀ 给 地主不好当 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/27/2025  08:01:41

• 乘机拉住柠檬追问一句，三年内卖会享受所有免税额，还是2/5？ 隐约记得前段时间看到坛里讨论说新税法按5年内自住比例免税。 - 青萝 - ♀ 给 青萝 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/27/2025  21:02:39

• 所有免税额。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (348 bytes) () 05/28/2025  06:31:14

• 明白了，这个解释清楚，知其然还知其所以然，哈哈，感谢！ - 青萝 - ♀ 给 青萝 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/29/2025  00:00:25

• 首先，绝对要避免交增值税 - 乱石穿空 - ♂ 给 乱石穿空 发送悄悄话 (279 bytes) () 05/27/2025  18:23:21

• 我那个是个破房子，位置很好，但是老破小，升值空间有限。我目前想法是： - 地主不好当 - ♀ 给 地主不好当 发送悄悄话 (135 bytes) () 05/28/2025  06:23:31

• 卖了吧。房市可能下行，而且租客不会care房子的。 - Joi - 给 Joi 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/28/2025  09:27:43

• 如果升值空间不大了，还是卖掉，把免税的收益落袋为安吧！ - 少小离家大难归 - ♂ 给 少小离家大难归 发送悄悄话 少小离家大难归 的博客首页 (186 bytes) () 05/28/2025  14:21:46

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