房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 北京丽思卡尔顿及潭家菜 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (10310 bytes) () 05/24/2025  20:10:52

• 豪啊！ 老朽！ - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/24/2025  21:17:34

• 牛啊！就喜欢看你介绍高大上的生活 - 新年2012 - 给 新年2012 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/24/2025  21:42:27

• 酒廊带朋友进去收多少钱？ - 新年2012 - 给 新年2012 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/24/2025  21:46:59

• 我不写了吗？三-四百。最好办法是自己不吃，带两个朋友来吃，就不用额外花钱。反正自己都吃腻了，再说，五餐呢。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/24/2025  23:32:23

• 还可以每餐换不同的人？那不错啊 - 新年2012 - 给 新年2012 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/25/2025  08:47:26

• 神仙日子！ - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/24/2025  23:23:56

• 这才是生活，多轻松！ - 无法弄 - ♀ 给 无法弄 发送悄悄话 无法弄 的博客首页 (0 bytes) () 05/24/2025  23:44:12

• 赞投资达人！您京城豪宅仍有6-8万/平米高端享受底气十足。据称房价渐趋于稳定。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/25/2025  00:23:22

• 北京房价仍然很高。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/25/2025  07:46:15

• 6-8万/平米， 是老破小或边缘地区吧？ - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 05/25/2025  18:05:33

• 四环新房大社区差不多这个范围。也取决地域如北四环甚至五环外高科技区比东西南同环线贵。高档社区不甚了解。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/26/2025  01:25:41

• 能不能介绍谭家菜里，不要鲍鱼海鲜那档。就普通菜里你觉得惊艳的一道。我吃席吃不起，一道菜应该可以去体验一下。 - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (0 bytes) () 05/25/2025  05:11:30

• 进来看菜单介绍，我在前面趟路，趟过两次了，再去的参考少踩坑。拿美元回去好使，普通人都可以去试试。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (509 bytes) () 05/25/2025  07:21:24

• 来自吃货的非常感谢。 - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (0 bytes) () 05/25/2025  09:08:08

• 我才是真吃货，哈哈 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/25/2025  15:04:41

• 我以后改名叫： 吃货9090. - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (0 bytes) () 05/26/2025  05:08:42

• 天山雪莲最贵， 我还不知道这玩意是可以吃的。 还以为就是看的。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/25/2025  13:07:06

• 记住下次去北京也试试…. - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/25/2025  15:04:14

• 2100的房间已经够奢侈了，居然还觉得不够大。朽哥大气 - rapidestate - ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (60 bytes) () 05/25/2025  07:45:42

• 我老婆事多，好几个箱子，拿出一些衣服挂好，日用品都放箱子打开用着方便，这就需要很多地方。只要花钱能解决的事情， - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (69 bytes) () 05/25/2025  07:52:09

• 小资！你们有这个资本任性！ - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/25/2025  15:05:20

• 我们家经常住的就是希尔顿的第四五档。每次玩一个地方，酒店就是睡几个小时地方，都睡得香。羡慕最高档。 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/25/2025  15:09:18

• 希尔顿也是我喜欢的品牌。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/25/2025  15:53:41

• 最喜欢看朽哥各地游记了，我马上去法国自驾游有没有法国攻略啊 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 05/25/2025  15:17:17

• 你去博客里找“游荡在卢瓦河谷”三篇，自驾游，法国最适合开车的地方。另一篇“斯特拉斯堡”，加周边科尔玛也适合开车。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/25/2025  15:52:23

• 好的！我已经定了巴黎住六晚然后租车开个小loop， 最后从里昂开回来，每晚都订好了旅馆，正在加紧做每天行程 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 05/26/2025  23:17:38

• 好帖， 赞一个 - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 05/25/2025  18:21:13

• 看着朽哥的文字，脑子里浮现的却是“白莲花”的画面。 - 少小离家大难归 - ♂ 给 少小离家大难归 发送悄悄话 少小离家大难归 的博客首页 (0 bytes) () 05/28/2025  14:30:06

• 从隔壁搬来的，若10年前投资美国股票指数，现在会怎样？做地主，10年前，投资100万， - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (98 bytes) () 05/24/2025  17:15:39

• 假设现金流为0., 现金买房子，房价得翻倍, 200% - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (271 bytes) () 05/24/2025  19:54:20

• 看来房价增长appreciation还是大头呀, 现金流几乎可以忽略不计？ - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/25/2025  08:29:34

• 我不明白为啥年龄越大， 越热衷于投资：-） - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (161 bytes) () 05/24/2025  20:05:15

• 年轻时口袋里没米，上年龄了 - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (57 bytes) () 05/24/2025  20:53:00

• 退休金不够过日子。趁现在能投一点。老了有点保障 - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (0 bytes) () 05/25/2025  06:26:56

• 谢谢，很有意义 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/25/2025  08:27:01

• 现在的利率很高，如果房价下跌，会影响refinance，导致被高利率套牢，非常危险？ - fatpocket - ♂ 给 fatpocket 发送悄悄话 (552 bytes) () 05/24/2025  13:02:55

• 没看懂你想问或表达什么。如果房价跌，重贷依然可以重贷，只是cashout可能没啥净值拿不出钱。另外，房价与利率是负相关， - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (411 bytes) () 05/24/2025  13:52:52

• 重贷的时候房子估值会下降？ - fatpocket - ♂ 给 fatpocket 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/24/2025  14:23:54

• 我的论点是 当利率降低房价降低的时候 房东会被高利率套牢 - fatpocket - ♂ 给 fatpocket 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/24/2025  14:25:30

• 如果双走低真发生了，是这样，投资房是很惨，自住房好一些。几个因素能影响结果。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (973 bytes) () 05/24/2025  17:41:33

• 对不起。回帖时比较匆忙，有混淆。 重贷时“本金”=“净值”（equity），净值转化为“首付”的意思，净值够就可重贷。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/25/2025  10:35:20

• 说的挺明白。有这个可能。所以不能指望房价一直涨，利率一直跌。有可能走入高利率低房价，账面损失净值同时无法重贷降低月供 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 05/24/2025  14:03:57

• LZ跨越了一步，让人思维跟不上。哈哈。其实，随美国信用评级降低，国债走高，接下来是房贷利率走高，LZ问利率走低是在跳步。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (117 bytes) () 05/25/2025  11:23:12

• 根据美联储点阵图 利率肯定是维持原状或者下降？为啥会认为接下来要走高？ - fatpocket - ♂ 给 fatpocket 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/25/2025  17:45:38

• 短期走高（因为房贷跟国债正相关）。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/25/2025  19:10:50

• 哦哦 长期的话您怎么看 - fatpocket - ♂ 给 fatpocket 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/26/2025  12:48:49

• 长期利率走低（走不低美国将连国债的利息都还不上，信用评级还要降，进入恶性循环通道），对美国我有信心，总能走出困境。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (99 bytes) () 05/26/2025  18:43:50

• 对啊 所以只要房价长期走低就进入这里所讨论的困境了？ - fatpocket - ♂ 给 fatpocket 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/26/2025  23:22:34

• 最近通过买卖几个房看目前房市 - 长生有容 - ♀ 给 长生有容 发送悄悄话 (1473 bytes) () 05/24/2025  12:31:04

• 我估计是因为没有permit，自己加建的。经纪人通常都是按政府数据上广告，否则有可能吃官司。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/24/2025  12:51:39

• 有Permit的，要不然哪能有地址呢。气电都是有分开电气表的，septic 也是分开有Permit。 只有Well共用。 - 长生有容 - ♀ 给 长生有容 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/24/2025  13:11:52

• 估计是政府的record 没改。listing agent只用政府的record. 我以前住的地方这种事挺常见。你写的事 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (60 bytes) () 05/24/2025  13:22:09

• 我做listing 的话会加上去，因为是合法的房。如果买家有疑问，我会解释，有Title Report 不会有官司。 - 长生有容 - ♀ 给 长生有容 发送悄悄话 (60 bytes) () 05/24/2025  13:41:26

• 原来是加州的房，估计房市还是相对好的。。。 - 湾区新妈妈 - ♀ 给 湾区新妈妈 发送悄悄话 湾区新妈妈 的博客首页 (0 bytes) () 05/24/2025  17:16:45

• 请教新房东选房客 - JenniferB - ♀ 给 JenniferB 发送悄悄话 (1621 bytes) () 05/24/2025  09:35:52

• 都不合适 - 偷油老鼠 - ♂ 给 偷油老鼠 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/24/2025  09:45:17

• 都不要租，后患无穷，除非你想做慈善。 - 白云青草 - ♀ 给 白云青草 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/24/2025  10:04:28

• 第一个肯定不行，第二个如果真的做两三份工作我觉得是个肯吃苦的人可以考虑 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/24/2025  10:28:51

• 单亲妈妈不是不可以，这位主要问体在：三份收入属很不稳定，声泪俱下属弱者心态。一人做三份工养两孩，没有很强大的心理撑不下去 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (869 bytes) () 05/24/2025  13:15:31

• 谢谢你的分析， 太对了。 孩子四岁， 大的十三， 他出去工作谁看孩子 - JenniferB - ♀ 给 JenniferB 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/24/2025  16:56:06

• 都不租，钱紧巴巴的就想在其它地方省钱如不开sprinkler,造成草坪枯死 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (69 bytes) () 05/24/2025  11:22:03

• 都不合适。我的房 最近看房的， 连俩月的钱都没有， 看的什么房。 我都不知道怎么回绝。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/24/2025  11:26:14

• 谢谢各位前辈 - JenniferB - ♀ 给 JenniferB 发送悄悄话 (362 bytes) () 05/24/2025  16:01:15

• 你是做租房生意，不是慈善事业。第二个虽然很让人同情，但是她不适合这个房子啊 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/24/2025  17:55:30

• ， 你说的对。 我也眼巴巴看着我的租金收入呢。 我接着等 - JenniferB - ♀ 给 JenniferB 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/24/2025  18:42:48

• 请神容易送神难 - syjseattle - ♀ 给 syjseattle 发送悄悄话 (343 bytes) () 05/25/2025  11:40:54

• 谢谢分享实例。 我真的差点感动就给她了 - JenniferB - ♀ 给 JenniferB 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/25/2025  14:54:44

• 我挂zillow13天上周租出签约了，经验是降价，低价，放大pool能合格的好申请人会多很多 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 05/25/2025  15:12:47

• 两个都不能租，当房东不是做慈善 - xiyatu - ♀ 给 xiyatu 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/25/2025  17:22:57

• 谢谢， 明白了。 - JenniferB - ♀ 给 JenniferB 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/26/2025  06:15:47

• 过一段时间没好人来要果断降租 而不是降条件。 新手记得一句话，没有租不出去的房子，只有租不出去的价钱 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (129 bytes) () 05/25/2025  22:42:28

• 谢谢你和楼上Karen的经验分享， 我已经降价了。 - JenniferB - ♀ 给 JenniferB 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/26/2025  06:16:53

• 对啊宁肯少收个三瓜两枣的弄进个好租客，也不能引狼入室将来烦死你 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 05/26/2025  23:11:03

• 夸人还夸出了问题 - 大鲸鱼 - ♀ 给 大鲸鱼 发送悄悄话 (777 bytes) () 05/24/2025  06:57:57

• 涨知识了，以后我要少说为妙。 - LLHappily - ♀ 给 LLHappily 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/24/2025  08:27:19

• 假设你跟我一样年过半百形容憔悴长相猥琐还秃顶盯着人家母女上下打量嘴里喃喃"beautiful"，别怪人家觉得creepy - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (561 bytes) () 05/24/2025  09:04:22

• 你太逗了 - mimibird - 给 mimibird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/24/2025  17:25:19

• 觉得你写的有道理啊。。。真是要看是谁夸，是男是女， 当时场景， 夸的多厉害。。。里面变量太多了， 哈哈！ - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (34 bytes) () 05/25/2025  17:51:36

• 公事公办。 你估计乱夸夸坏了 ：-） - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (258 bytes) () 05/24/2025  09:07:08

• 哈哈哈，不是坏，是不专业。过犹不及，拍马屁拍到马蹄子上了。秀房时，自己穿得干净整洁像上班，礼貌，让客人觉得自在，没有压力 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (359 bytes) () 05/24/2025  09:30:34

• 碰到神经病了。而且如果她那么成功，干嘛需要租房？ - touchlife - ♂ 给 touchlife 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/24/2025  09:50:20

• 我自己也是个中年大妈。离猥琐还稍微差点距离。当时就是看她打扮的光鲜靓丽，随口夸了一句说她年轻漂亮，哪知道惹来这么一摊指责 - 大鲸鱼 - ♀ 给 大鲸鱼 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/24/2025  10:06:20

• 你是女的？呃，那我就真不知道你怎么惹着人家了 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/24/2025  10:27:04

• 跟不熟的人，拉近距离，可以从细节夸起，比方你的耳环好看，很配你的衣服等等，无伤大雅的small talk。夸得太笼统， - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (72 bytes) () 05/24/2025  20:19:47

• 我平时show房喜欢聊聊天，也是观察人的一个办法。我也不是人人都夸。就是看她打扮靓丽，夸了一句，她thank you一下 - 大鲸鱼 - ♀ 给 大鲸鱼 发送悄悄话 (501 bytes) () 05/24/2025  11:50:06

• 在美国对女人最多夸包包, 连衣服鞋都不能夸. 如果是男的夸可能吃官司. - drinkplay - ♂ 给 drinkplay 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/24/2025  11:50:26

• 哈哈哈老实交代你脑子里到底想些啥。。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/24/2025  12:15:32

• 是你的错，一般不熟的人不建议讨论对方的外貌。我们单位多年同事也基本没听他们夸过对方今天好看啥的。 - 二胡一刀 - ♂ 给 二胡一刀 发送悄悄话 二胡一刀 的博客首页 (0 bytes) () 05/24/2025  12:26:59

• 租客有问题，应该知道你是好意，要是你是男的，更坏了，估计告你骚扰。看来陌生人谨慎为主。这本是善意 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/24/2025  13:33:41

• 好看难看是不说的，但换个发型很多人过来评论，当然都说好听的 - 偷油老鼠 - ♂ 给 偷油老鼠 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/24/2025  17:42:21

• 谢谢大家讨论。这事也给我提了个醒，以后不夸人外貌。租客感觉是过于敏感，但这年头，小心为上 - 大鲸鱼 - ♀ 给 大鲸鱼 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/24/2025  14:27:07

• 个人的一点经验（也是教训）： 看对方千万别看的太专注，要虚者点 - 家教 - ♂ 给 家教 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/24/2025  15:11:00

• 哈！我跟房客说 it is too dark I can't see, 还出毛病了呢！她在法庭上说， - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (49 bytes) () 05/24/2025  16:05:45

• 有个女移民十几年没见，夸我家那位身材还那么好，我觉得也不妥 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/24/2025  17:12:55

• 遇见玻璃心的人没办法 - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (0 bytes) () 05/25/2025  05:07:12

• 这是异类神经病，甭理她！啥仁儿没有啊 - 无法弄 - ♀ 给 无法弄 发送悄悄话 无法弄 的博客首页 (0 bytes) () 05/24/2025  23:38:08

• 她正好气不顺遇见不知道什么事。自己感觉受到歧视，但没发回怼真气她的人。就借你发挥，出出气。 - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (0 bytes) () 05/25/2025  05:09:19

• 要我就接着夸。说不定震碎她的心墙，让她认识到自己真的很美 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (51 bytes) () 05/25/2025  13:48:26

• 我觉得她不喜欢被JUDGE的感觉或者被比较的感觉。 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/25/2025  14:33:03

• 女房东别夸男租客，女租客也不能夸万一人家以为你是同，麻烦了 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 05/25/2025  15:21:26

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