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精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 请教：离婚deed 上减名字，怎么办？ - Tianyazi - ♂ 给 Tianyazi 发送悄悄话 Tianyazi 的博客首页 (30 bytes) () 05/23/2025  21:32:46

• 干嘛？ - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 05/23/2025  22:08:00

• 减名字容易，同意你减名字不容易哈 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 05/23/2025  22:09:00

• 有但你要找title公司做Quitclaim deed附上考realtor时课本上的模版 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (81 bytes) () 05/23/2025  22:10:49

• 好象得算capital gain什么的. 可以填表自己弄但 容易弄错 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 05/23/2025  22:13:00

• 你不懂别瞎说又不是卖房就是去掉一个人 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/24/2025  05:57:13

• Transfer during marriage or divorce is not a tax event. - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (190 bytes) () 05/24/2025  06:14:31

• quitclaim deed. $150 - $250 from title company - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 05/24/2025  05:52:36

• Quitclaim deed 网上可以找到或去Office Depot 买一份, 十几刀. - drinkplay - ♂ 给 drinkplay 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/24/2025  06:26:47

• 然后呢？不还得title company给做通知county - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/24/2025  06:42:01

• 自己去county办再交个手续费. 我们这里今年涨价了, 好像要两百多了. - drinkplay - ♂ 给 drinkplay 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/24/2025  07:03:55

• 房子原来的interest rate能够同时转给名字还在deed上的人吗？ - 快乐的长耳朵 - ♂ 给 快乐的长耳朵 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/24/2025  07:53:00

• 很多人到这一步就停下了，被要求重新贷款，不过你可以问问贷款公司说不定有个别例外 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/24/2025  09:02:30

• 不能。但若去掉名字的一方没有异议，房贷一直付，银行不会追究。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/24/2025  09:15:10

• 我去竞拍法拍房，两个人的房贷一方失业3个月就付不出房贷了，被法拍35万的贷款25万就被拍下了，贷款公司也不是傻子会让这种 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (57 bytes) () 05/24/2025  11:39:36

• 你说的情况和LZ问的情况是两种不同的情况。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/24/2025  13:42:05

• 填份表，去政府盖个章就成了。得亲自去或委托律师办理。找律师全部弄好也就大约500块。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/24/2025  09:17:31

• 投资之路（二十一） - firefly2000 - ♀ 给 firefly2000 发送悄悄话 firefly2000 的博客首页 (23772 bytes) () 05/23/2025  19:28:09

• 赞！同样感受，就像游戏里的打通关，好的玩家越玩越顺。那谁说的， - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (126 bytes) () 05/23/2025  20:08:03

• 谢谢分享!主要点上规模， 集中， 重管理 - wxc9807 - ♀ 给 wxc9807 发送悄悄话 (710 bytes) () 05/23/2025  20:54:59

• 确实是如此。我最早的时候也差点犯了错。 - firefly2000 - ♀ 给 firefly2000 发送悄悄话 firefly2000 的博客首页 (171 bytes) () 05/23/2025  21:55:09

• 谢谢分享! 最近楼主给房坛贡献大量文章，真是惊喜不断。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (266 bytes) () 05/23/2025  21:22:54

• 谢谢你提醒我。 因为最近太闲了，想起了这一路走来的种种。 - firefly2000 - ♀ 给 firefly2000 发送悄悄话 firefly2000 的博客首页 (2890 bytes) () 05/23/2025  21:42:58

• 讲讲贷款和downpay的准备，地点和房源的选择技巧和网站等，这些是投资的重点。日常的装修、维护和出租主要是PM的事情。 - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/23/2025  22:43:44

• 日常维护好才能进一步继续买下去呀，要不然那么多小地主都是被烦死的 - Sunbury - ♀ 给 Sunbury 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/24/2025  05:37:06

• 喜欢看，请继续写啊。 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/24/2025  04:02:53

• 这个讲得非常有道理。一定要打败情绪，做成任何是都是这个理 - thankful - ♀ 给 thankful 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/24/2025  04:01:19

• 我现在就是你一套房的状态，谢谢最后一段的鼓励！ - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/24/2025  04:06:16

• 谢谢分享。原来如此。。。我就说嘛，不能，绝不可能嘛 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (315 bytes) () 05/24/2025  06:22:22

• 谢谢你们一直以来的跟读和陪伴。最近有朋友提醒我 - firefly2000 - ♀ 给 firefly2000 发送悄悄话 firefly2000 的博客首页 (824 bytes) () 05/24/2025  09:48:47

• 我已经追到#27了， 写的真好。读你的文章， 好享受， 也很有感慨。 - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 05/25/2025  18:02:43

• 新移民没有信用记录的能租么 - 大鲸鱼 - ♀ 给 大鲸鱼 发送悄悄话 (719 bytes) () 05/23/2025  19:17:56

• 能，没问题！说过多次，最难搞的是土生土长穷黑白。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/23/2025  20:28:01

• +10 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/24/2025  06:28:57

• 可以，是好租客。 - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/23/2025  23:20:26

• 谢谢大家意见 - 大鲸鱼 - ♀ 给 大鲸鱼 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/24/2025  07:12:42

• 唉， 我也遇到。 对印度人，中东人我心存偏见…. 我大概得反思一下。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/24/2025  11:30:44

• 这些地方出来的刁民比例也很高，有别的选择就不要租这些人 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/24/2025  17:27:38

• 你调温度我断电，同一屋檐吵翻天 - hgwzx - ♂ 给 hgwzx 发送悄悄话 hgwzx 的博客首页 (14682 bytes) () 05/23/2025  17:58:23

• 撸卡人生. Morocco， 第一个图是360度的， 站在沙丘上看日出， 看到山脚下的骆驼和camp. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (336 bytes) () 05/23/2025  11:29:08

• 壮观！值得一行。另外，股市回来了，你也不用担心钱包瘪，钱包应该胖了，安心玩，随便花。哈哈 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/23/2025  11:38:57

• 第一张图没看懂，是无人机头顶拍的吗？ - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 05/23/2025  16:38:33

• 拍得真好！顺便请教大佬，如何购买到摩洛哥的点数机票？ - 楚悠悠 - ♀ 给 楚悠悠 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/23/2025  17:17:45

• 第一图有点没看懂， 两人站的地方是石头 - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 05/25/2025  18:24:01

• 投资之路（二十） - firefly2000 - ♀ 给 firefly2000 发送悄悄话 firefly2000 的博客首页 (20633 bytes) () 05/23/2025  10:33:03

• 连续剧看得过瘾 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/23/2025  10:44:18

• 这一点上，坚持做自己FEEL COMFORTABLE的。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/23/2025  11:08:53

• 感恩这么多真挚有益的分享！！受教了 - 心虹 - ♀ 给 心虹 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/23/2025  15:53:00

• 思路清晰，文采了得。看准市场，拿到好deal，胜于翻新苦干， - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (237 bytes) () 05/23/2025  15:55:35

• 非常感谢分享，开导小小地主们的思路 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/23/2025  19:09:22

• 写的很好，谢谢分享 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/24/2025  06:31:51

• 给你手动点赞！！！ - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 05/27/2025  11:30:25

• 房东愿意贷款把房子转给我，该如何操作？ - 都市悠悠 - ♂ 给 都市悠悠 发送悄悄话 (285 bytes) () 05/23/2025  09:44:37

• owner financing - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/23/2025  10:13:44

• 他找个律师办seller financing。因为是他当银行方，律师一定要是他的。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (157 bytes) () 05/23/2025  10:19:19

• 我有了POA - 都市悠悠 - ♂ 给 都市悠悠 发送悄悄话 (326 bytes) () 05/23/2025  12:48:24

• 好棋！我希望你的房东是无意间下出的一步好棋。这里涉及一个税的问题，你不（少）交首付，自然没法预扣。你需要自己的律师。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (466 bytes) () 05/23/2025  14:34:01

• 律师会起什么作用？ - 都市悠悠 - ♂ 给 都市悠悠 发送悄悄话 (254 bytes) () 05/23/2025  15:45:05

• 全套都能帮你，从看合同（或起草合同），查title，owner贷款的总数，月还贷，本金和利息（这个表格很简单），到过户。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/23/2025  18:55:57

• 当然要找律师。房主也是糊涂。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (366 bytes) () 05/23/2025  16:56:22

• 谢谢二位回复！这种交易对房东税务有什么影响 - 都市悠悠 - ♂ 给 都市悠悠 发送悄悄话 (645 bytes) () 05/23/2025  20:54:51

• 不是你想象的那样，非美国的税务卖家卖房，就有可能跑路不交税，所以卖房要预扣增值税，如果买家没把这笔税扣出来，则由买家承担 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (678 bytes) () 05/23/2025  21:16:33

• 目前合同框架是设定一个双方同意的总额 - 都市悠悠 - ♂ 给 都市悠悠 发送悄悄话 (636 bytes) () 05/24/2025  08:03:50

• 反正你我她之间肯定有个傻子。哈哈。她若有25万自住免税额，就不会是“外国人”，这些问题律师能回答，（卖房之后）的报税才是 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (415 bytes) () 05/24/2025  09:11:24

• 如果你不买，能不能联系我，谢谢 - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/23/2025  23:48:01

• 按照我的经验，owner finance最后都成不了，你第一次买自住房可以用FHA loan就付3％down - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (334 bytes) () 05/24/2025  06:34:12

• 租客选择建议 - 快乐的长耳朵 - ♂ 给 快乐的长耳朵 发送悄悄话 (1268 bytes) () 05/23/2025  07:53:31

• 四个年轻人轻聚散，军人家庭容易受命搬家。只有第三个最稳定。虽然钱多会买房，也说不定。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 05/23/2025  08:13:32

• 谢谢！军人夫妻能住三年已经很满意了。只是觉得他们钱太紧。 - 快乐的长耳朵 - ♂ 给 快乐的长耳朵 发送悄悄话 (143 bytes) () 05/23/2025  08:24:46

• 现在抓到钱是实在的，以后的钱以后再去想 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (541 bytes) () 05/23/2025  08:56:08

• 1住不久，不稳定，牵扯精力。2，会拖欠房租，追租辛苦。只有是3合适，7500是租房市场顶端，很难找到合适的。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/23/2025  09:44:31

• 谢谢朽爷下场指点！接受建议！ - 快乐的长耳朵 - ♂ 给 快乐的长耳朵 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/23/2025  09:51:21

• 以现在的经济和整体租房市场，重点就是招到保证能付房租的，然后才考虑是否住得长和好相处等等。等市场改变可以挑挑拣拣再挑拣。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (70 bytes) () 05/23/2025  10:12:24

• 那我顺便问问这个租客怎样？ - 快乐的长耳朵 - ♂ 给 快乐的长耳朵 发送悄悄话 (800 bytes) () 05/23/2025  10:53:29

• 我是不再考虑了。就是租个房，简单生意，房东又跑不了，太认真的性格也完全不考另一方的感受。不能说她不聪明，聪明反被聪明误。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/23/2025  11:04:14

• 看来我不用犹豫了。谢谢confirmation :) - 快乐的长耳朵 - ♂ 给 快乐的长耳朵 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/23/2025  11:13:29

• 是你自己话多。告诉对方那么多其他房客信息干什么 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 05/23/2025  11:14:17

• 我是不应该给当前租客的信息（尽管当前租客同意了）。第一选择租客信息是他们自己找到的！ - 快乐的长耳朵 - ♂ 给 快乐的长耳朵 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/23/2025  11:19:58

• 如果不是被他们偷看到了申请表，我无法想象他们怎么能找到第一选择租客。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 05/23/2025  11:42:39

• 这也是他们让我震惊的地方。大致情况如下 - 快乐的长耳朵 - ♂ 给 快乐的长耳朵 发送悄悄话 (385 bytes) () 05/23/2025  12:32:47

• 这对很适合做房东 - Lisland_2013 - ♂ 给 Lisland_2013 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/23/2025  12:43:00

• 小夫妻非常会过日子。自己房子出租一半出去。等搬了新家，再出租另一半。所以钱不是问题 - 快乐的长耳朵 - ♂ 给 快乐的长耳朵 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/23/2025  12:55:47

• 比房东都精明和懂的租客，你很难控制 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/23/2025  13:37:36

• 难怪人家挣70万，呵呵。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 05/23/2025  12:59:59

• 这不是第二对争70万的小夫妻：）大概50万一年。男方有自己business。女方professional - 快乐的长耳朵 - ♂ 给 快乐的长耳朵 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/23/2025  13:12:10

• 觉得楼主真是好脾气：）这样的人一开始就不会理，不huanzhe - Peace2019 - ♀ 给 Peace2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/23/2025  14:52:48

• 我是不应该给他们当前租客电话的 - 快乐的长耳朵 - ♂ 给 快乐的长耳朵 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/23/2025  17:05:00

• 这种情况双方关系已经搞坏了，不再考虑。 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (93 bytes) () 05/23/2025  19:34:51

• 天哪你居然还提供前租客info， 咋想的，他敢问你不敢拒？ - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 05/26/2025  23:28:33

• 年轻人其实也不一定住不久，我有一组年轻人住了5年多。这个很难说。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 05/23/2025  15:29:00

• 都可以，出租个房子没必要挑来挑去的。 - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/23/2025  23:32:13

• 很难说我也许会考虑第一对四个人合租，一方面马上入住，一方面租金也高了300。一方面不一定就只住一年。只是条款要订好 - Sunbury - ♀ 给 Sunbury 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/24/2025  05:38:26

• 我也有两次合租租客住一年二年搬走。可是还有合租租三年以上还在租啊，而且年轻人不如小孩子毁房子厉害可以无缝衔接 - Sunbury - ♀ 给 Sunbury 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/24/2025  05:42:06

• 投资之路（十九） - firefly2000 - ♀ 给 firefly2000 发送悄悄话 firefly2000 的博客首页 (14333 bytes) () 05/23/2025  07:41:24

• 赞！管理心得自成体系，现在有条不紊，萤火虫MM真是个能干的聪明人啊！ - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (224 bytes) () 05/23/2025  08:32:05

• 能力的體現，有條不紊！ - nanbudao - ♀ 给 nanbudao 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/23/2025  08:49:39

• 赞管理能力，同喜欢这种掌控感 - 小小美羊羊 - ♀ 给 小小美羊羊 发送悄悄话 (179 bytes) () 05/23/2025  09:57:37

• 以前《投资理财》坛里常说的一句大实话：“小地主都是被烦死的。” - firefly2000 - ♀ 给 firefly2000 发送悄悄话 firefly2000 的博客首页 (3126 bytes) () 05/23/2025  11:55:12

• 有点规模更好管理。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/24/2025  12:10:41

• 厉害！ - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/23/2025  10:22:52

• 请大家帮忙看看，这样的租客值得续约吗？ - 心虹 - ♀ 给 心虹 发送悄悄话 (2069 bytes) () 05/23/2025  00:03:26

• 留人涨租 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/23/2025  05:05:16

• 好的，谢谢。给他涨租我不会心软，爱租不租。哈哈 - 心虹 - ♀ 给 心虹 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/23/2025  09:13:19

• 如果租房市场好，肯定就换了。市场不好，若招租不顺空置两月，会不会很难受，不会就不续。若新招租后房客不是脾气坏，而是不付房 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (517 bytes) () 05/23/2025  10:28:20

• 现在这个城市的租房市场还不错。之前这个房客怕我们涨房租签了两年的lease,房租比较低。如果他搬走，我把地板换换，房租升 - 心虹 - ♀ 给 心虹 发送悄悄话 (809 bytes) () 05/23/2025  11:56:12

• 今年租房市场不利于房东，我住了两年的租客搬走我涨了30都没人理，降30维持原价才租掉 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 05/25/2025  15:30:27

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