房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 上次下水道堵塞的后续 以及新问题- 永远迟交房租的房客怎么办 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (1290 bytes) () 06/19/2025  12:14:14

• Pretty soon all her relatives will die .. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 06/19/2025  13:13:44

• 谢波大，就是说还是早点让她走人是吗？那只能等我们度假回来以后了，9月份担心不好招租？ - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/19/2025  13:48:32

• 交给当地的Realtor招租 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (47 bytes) () 06/19/2025  14:02:22

• 这个是蓝领区的多家庭，其他几家房客也都没小孩，估计不受开学时间影响吧，就是觉得秋天一般没有夏天好招租 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/19/2025  14:11:48

• die twice - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 06/19/2025  14:45:16

• 心态真好。感觉你还没有听够她的故事。她亲属都没了后，就要开始摆烂了。 - 912832 - ♂ 给 912832 发送悄悄话 (120 bytes) () 06/19/2025  20:29:12

• 我认为第一家比第二家更费神，你需小心应对，别出岔子，对方把你列入坏人名单了，一旦犯错，可能就会不依不饶。第二家当然要她付 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (149 bytes) () 06/19/2025  20:46:09

• 谢谢，是的第一家更费神，我说话都字斟句酌。第二家建议什么时候让他们搬走呢？我想等到明年年初，前提是他们还能付上房租和late f - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/20/2025  11:16:00

• 第一家记了仇，一别两宽最好。第二家是不会过日子，交late fee，算规矩，过到交不起房租（不可迟过当月底），便是终点。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (382 bytes) () 06/20/2025  12:51:26

• 谢谢，我给她说了以后月中必须付清。第一家得忍到他们lease结束，明年四月底 哎 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/20/2025  13:48:00

• 尽快赶走。 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 06/20/2025  00:17:00

• 跟老公打赌， - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (1701 bytes) () 06/19/2025  08:59:47

• 请推荐北弗吉尼亚Fairfax附近好的修理工人，谢谢！ - Momof4 - ♀ 给 Momof4 发送悄悄话 Momof4 的博客首页 (210 bytes) () 06/19/2025  03:28:29

• 给您发了悄悄话，请查收。 - 安康吉喜乐 - ♀ 给 安康吉喜乐 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/20/2025  12:11:00

• 换roofing 装了个Roof Mount Attic Ventilator，很好楼上温度降下来了，但是有点吵马达声声 - topicee - ♀ 给 topicee 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/18/2025  18:55:59

• 装直流静音马达。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 06/18/2025  19:10:01

• 有没有产品link, pls - topicee - ♀ 给 topicee 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/18/2025  19:16:09

• 前一阵卖房合同被毁约，招租一周收到租客申请，两娃带40镑的牧羊犬，犹豫中。。 - 湾区新妈妈 - ♀ 给 湾区新妈妈 发送悄悄话 湾区新妈妈 的博客首页 (933 bytes) () 06/18/2025  16:58:12

• 两人的信用分都不好吗？什么引起的？我的话宁缺毋滥，但fl如果赶人方便可能也没事？ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/19/2025  09:23:32

• 作为租客来说，假如你的信息准确，我觉得够了，现在主要是你自己心不定，虽然招租但还是想卖 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/19/2025  10:59:50

• 你的房子是好房子的话还是等等吧 信用分很重要 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/19/2025  11:15:00

• 多谢楼上朋友们的意见！刚和PM再次沟通。。。 - 湾区新妈妈 - ♀ 给 湾区新妈妈 发送悄悄话 湾区新妈妈 的博客首页 (322 bytes) () 06/19/2025  16:31:43

• toilet bowl 沿着边从上而下有一道一道的发黑的stripe, - smilley - ♀ 给 smilley 发送悄悄话 smilley 的博客首页 (96 bytes) () 06/18/2025  11:43:50

• 掏粪拓奋 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (74 bytes) () 06/18/2025  12:17:58

• 原粪不浅啊。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 06/18/2025  13:08:01

• 刷马桶也要刷内侧边沿的。一看就没正经干活家务 - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 06/19/2025  22:34:45

• Power vent water heater motor 怎么换？ - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (657 bytes) () 06/18/2025  10:42:43

• 20 年的热水器，漏水是随时都可能的，还是换吧，紧急换又要加钱。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (111 bytes) () 06/18/2025  12:24:19

• why you need power vent. I have never used one. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 06/18/2025  13:08:42

• 唉，房子就是这么设计的，热水器到外墙隔了个卫生间 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 06/18/2025  14:19:06

• power vent does not need chimney - ye2000 - ♂ 给 ye2000 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/18/2025  20:29:18

• 挨着墙的也不用power vent - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 06/18/2025  23:01:46

• upload image to ChatGPT - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (5852 bytes) () 06/20/2025  17:38:40

• 这样的rent to own 好吗？ - 寻求大家帮助 - ♀ 给 寻求大家帮助 发送悄悄话 (659 bytes) () 06/18/2025  10:23:00

• nice view. how large. Sell it to me... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 06/18/2025  10:40:59

• 3260 sq, 0.61 ac, 5b/3b - 寻求大家帮助 - ♀ 给 寻求大家帮助 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/18/2025  10:44:00

• 简单地说，你把买房的首付和已还贷的本金部分全部送给了朋友，并且，将在未来十年二十年花在这房上的心思都无偿地送给朋友。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (500 bytes) () 06/18/2025  12:06:33

• 就是买断了将来十年二十年的增值。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (292 bytes) () 06/18/2025  12:29:06

• 哦，还付370K现金当首付。那只是想用LZ的贷款，未来增值本该属于朋友，还算公平。砍价有点狠，有点趁火打劫的意思。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/18/2025  12:47:39

• 守月冰雪聪明，我贷款2.5% - 寻求大家帮助 - ♀ 给 寻求大家帮助 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/18/2025  13:46:00

• 谢柠檬，会在合同里写好房主不负任何维护 - 寻求大家帮助 - ♀ 给 寻求大家帮助 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/18/2025  14:11:00

• 他还你所有的贷款和费用，肯定比他租你的房子要便宜，所以肯定是你吃亏。你要多收一些租金。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 06/18/2025  20:50:05

• 突然想到，将来过户时，需要交增值税吧？ - 寻求大家帮助 - ♀ 给 寻求大家帮助 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/18/2025  14:15:00

• 增值这一点不要紧，过户价85万断开，就各付各的增值。现在不转title，是他担风险，你的贷款能力受影响这点，是你的损失。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (488 bytes) () 06/18/2025  15:50:11

• 谢守月，另外的做法你给看看是否可行？朋友downpay $470K（他不缺钱：）, 我把贷款付清，then owner - 寻求大家帮助 - ♀ 给 寻求大家帮助 发送悄悄话 (205 bytes) () 06/18/2025  17:19:30

• 是简单些，不过你更吃亏了。按前方案，你每年还有18.5K的现金回报，现在变成9250。你只需找家CD给5%利率的银行。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/18/2025  18:35:44

• 你持有8年增值多少？降价10%也会卖出去的话也cover了angent fee.这个盆友有点意思。 - susan_xv - ♂ 给 susan_xv 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/18/2025  14:27:45

• 70万买的，去年初涨到1.2M, 现在市场上的房子太多，不好卖 - 寻求大家帮助 - ♀ 给 寻求大家帮助 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/18/2025  14:47:00

• 啥地方跌的这么离谱？ - Lisland_2013 - ♂ 给 Lisland_2013 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/18/2025  16:26:00

• WA，上市一周，只有4-5个来看 - 寻求大家帮助 - ♀ 给 寻求大家帮助 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/18/2025  16:57:50

• 你想尽快售出，但是一旦进入这个合同，后面万一出了纠纷就是10年+，会不会更烦了？ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/18/2025  17:14:42

• 这样做好吗？朋友downpay $470K（他不缺钱：）, 我把贷款付清，then owner financing, 给 - 寻求大家帮助 - ♀ 给 寻求大家帮助 发送悄悄话 (205 bytes) () 06/18/2025  17:22:33

• 他不差钱为什么不付清了cash offer 15% off! - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/19/2025  14:06:15

• 十多年前我做过owner finance. 卖价应该比市场价高10-20%，而且利息9% - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/18/2025  18:16:03

• 主要是目前是买方市场，库存增加很多，先试试降价到$950K 吧，我会来更新的 - 寻求大家帮助 - ♀ 给 寻求大家帮助 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/18/2025  19:35:00

• 耐心点 可以降价 直接卖了省心 - 山水美之间 - ♀ 给 山水美之间 发送悄悄话 山水美之间 的博客首页 (0 bytes) () 06/18/2025  21:20:00

• can you share the address? I want to consider to buy it. - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (32 bytes) () 06/19/2025  10:09:13

• 谢谢,请查悄悄话 - 寻求大家帮助 - ♀ 给 寻求大家帮助 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/20/2025  07:19:00

• 请教各位，军人的租户怎么样？刚收到一个申请信用分800但收入不高，大概2.3 倍 - 股场新牛 - ♀ 给 股场新牛 发送悄悄话 (223 bytes) () 06/18/2025  07:30:43

• 收入之外还有住房津贴，问他要有多少。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (232 bytes) () 06/18/2025  07:38:19

• 谢谢柠檬，这个人可能是搞技术的，因为要来我们这里的一个大学做教授， - 股场新牛 - ♀ 给 股场新牛 发送悄悄话 (115 bytes) () 06/18/2025  07:46:07

• pass, most likely scammers. - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (67 bytes) () 06/18/2025  09:49:28

• 谢谢柠檬，如果是骗子的话，他这么做的目的是什么呢？我很好奇。 - 股场新牛 - ♀ 给 股场新牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/18/2025  13:51:09

• 叫他提供学校和军队的contact，一问就知 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/18/2025  10:15:22

• 谢谢，他提供了要去的细的名字，等我有空打个电话问问 - 股场新牛 - ♀ 给 股场新牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/18/2025  13:50:05

• 我租给过正在海外的2个单身军人，我要齐了各种材料。他们说可以网上看房，我让派当地人来看，来了另外一个兵。他们是最好的租客 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/18/2025  15:34:06

• 所以海外回归的军人看房很正常的，给点耐心。800信用分很高很稳妥，他们有政府补贴，不担心没钱给你的，小事动手能力也强点 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/18/2025  15:34:39

• 多谢红花姐请问他们的合同怎么签呢，是网上电子签吗？ - 股场新牛 - ♀ 给 股场新牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/18/2025  18:32:29

• 一切谈妥后，我收到他们从海外Zelle给我的压金和第一个月房租后寄给他们合同PDF，他们签好后SCAN成PDF发回，我再 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (76 bytes) () 06/18/2025  19:52:33

• 对了，他们寄回的签名合同时，要附上two forms of ID: 驾照和军人工作证。加上开始要的工资单，细节够了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/18/2025  19:55:19

• 非常感谢 - 股场新牛 - ♀ 给 股场新牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/19/2025  06:05:56

• 多谢红花姐，祝你好运发财 - 股场新牛 - ♀ 给 股场新牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/19/2025  06:06:36

• 不客气，同发财 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/19/2025  06:58:49

• 好天真，什么信息都没有verify就相信 - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/19/2025  06:04:05

• 空调坏了, 大家觉得 Good Man and OXBOX 哪一个空调更好些? - 后院的香椿树 - ♂ 给 后院的香椿树 发送悄悄话 (266 bytes) () 06/18/2025  06:02:50

• Goodman听说过，OXBOX每听说过，Lennox真的要碰运气 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/18/2025  19:58:42

• 换过二个Lennox - 都市悠悠 - ♂ 给 都市悠悠 发送悄悄话 (96 bytes) () 06/22/2025  08:21:56

• 看来美国要对伊朗有大动作了，川普刚给了伊朗最后通牒。他这么好表现的人居然放弃G7舞台提前回美。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (214 bytes) () 06/17/2025  14:42:20

• 撑不住了，想买出租房 - MTL_CA - ♀ 给 MTL_CA 发送悄悄话 MTL_CA 的博客首页 (849 bytes) () 06/17/2025  12:57:39

• 要看时机啊。看这个图。。。 有朋友在多伦多，17年的时候高峰，然后跌下去资产跌了有100万，但是又涨回来了，现在又跌下 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (126 bytes) () 06/17/2025  13:13:56

• 再说一遍，远离康斗远离远程。如果是TH换屋顶用不了一万而且你决定换不换，让谁换，什么时候换，多少钱换。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 06/17/2025  14:35:53

• 买还是卖？ - acreek - ♀ 给 acreek 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/17/2025  17:30:04

• 房客allergy后续 - 田山碧水 - ♀ 给 田山碧水 发送悄悄话 (317 bytes) () 06/17/2025  07:03:43

• 最好的结果！ - 宇都宫 - ♀ 给 宇都宫 发送悄悄话 宇都宫 的博客首页 (0 bytes) () 06/17/2025  09:31:45

• 我觉得可以续约。原因是这房客是真的遇到了问题，而问题的本身是个人体质因素造成。这跟找籍口胁迫房东的类型不同。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (326 bytes) () 06/17/2025  12:14:40

• 我胆小， 我连进来前要求做air duct cleaning 的人都不敢要，LOL - JerseyBird - ♀ 给 JerseyBird 发送悄悄话 JerseyBird 的博客首页 (886 bytes) () 06/17/2025  19:01:32

• 给我们讲讲邻居房东的故事，借鉴一下 - 田山碧水 - ♀ 给 田山碧水 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/18/2025  10:51:42

• 具体细节记不清楚了。 大致94 本来挺好的租客， 一两年后开始complain 过敏。 - JerseyBird - ♀ 给 JerseyBird 发送悄悄话 JerseyBird 的博客首页 (333 bytes) () 06/18/2025  19:46:17

• 没看房就直接申请租房是不是很可疑？ - 这个问题问得好 - ♀ 给 这个问题问得好 发送悄悄话 (187 bytes) () 06/16/2025  14:11:28

• tell them there will be an open house on such and such - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (69 bytes) () 06/16/2025  14:39:26

• 知道了，谢谢回复！ - 这个问题问得好 - ♀ 给 这个问题问得好 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/16/2025  15:07:53

• 正常，比较常见的是信用不好租不到房子的，到处撒网申请。条件不好的就不理，好的预约show 房 - 心虹 - ♀ 给 心虹 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/16/2025  15:02:47

• 明白，谢谢指点！ - 这个问题问得好 - ♀ 给 这个问题问得好 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/16/2025  15:08:24

• Zillow上提交申请很方便，所以房客都是广撒网式申请，我收到申请后觉得还可以的才告诉他们open house的时间 - 海边散人 - ♂ 给 海边散人 发送悄悄话 (52 bytes) () 06/16/2025  16:16:46

• Zillow上直接提交申请的，基本都是信用分差的。 - xunde - ♂ 给 xunde 发送悄悄话 xunde 的博客首页 (0 bytes) () 06/16/2025  20:31:59

• 没问题，按正常申请人处理 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 06/16/2025  22:02:00

• 我倒觉得直接申请的相对比较有诚意，表示他在认真找房子，当然不一定在找你的房子。如果条件可以，我会约看房。 - 小地主001 - ♂ 给 小地主001 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/17/2025  08:51:18

• 提交申请又不是签租约. - jin_yin_hua - ♂ 给 jin_yin_hua 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/17/2025  10:12:45

• 很正常。Zillow申请有效期30天，30块买的是月票，随便申请，交得越多越不亏 。只表示这人是真的在找房，其它什么也不 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (133 bytes) () 06/17/2025  12:21:54

• 下一步邀请他们来看房. - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (93 bytes) () 06/17/2025  14:07:22

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