房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 自住房保险问题 - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (1126 bytes) () 06/16/2025  11:31:51

• 出租房保险基本上和自住房差不多价钱，没有必要瞻前顾后。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (123 bytes) () 06/16/2025  11:37:20

• 不是我，是银行要求必须买自住房保险。我不介意，有保险就行 - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/16/2025  11:56:41

• 我有点担心银行说我骗自住房贷款。但我确实没有想到装修会这么麻烦 - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/16/2025  11:58:46

• 买的时候就就跟银行说了先装修再搬进去。所以虽然是自住房保险，保险还特别贵 - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/16/2025  12:23:21

• FHA 203(K) - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (149 bytes) () 06/16/2025  15:58:10

• 谢谢柠檬大侠 - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/16/2025  20:33:53

• 这有啥问题啊，你就说和先生分居，每人住一个，全是自住房 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 06/16/2025  13:48:01

• 不知道还可以这样。我们夫妻一起报税的呀 - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/16/2025  14:32:05

• 就最近关系不好所以分居不行阿 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 06/17/2025  05:10:11

• 哈哈哈哈 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/17/2025  12:07:03

• 那这样就得分开报税？ - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/16/2025  14:32:39

• Insurance company does not check your tax return,be flexible - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/16/2025  16:24:56

• 谢谢 - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/16/2025  20:33:07

• 可以算second Home - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 06/16/2025  22:43:00

• 不能按second home买保险，因为有距离要求。不能按自住房贷款，因为你有出租。保险不保空房，所以你的保险被取消。 - 美乐 - ♀ 给 美乐 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/17/2025  07:30:00

• 你应该改成出租房贷款，然后按出租房买保险。 - 美乐 - ♀ 给 美乐 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/17/2025  07:32:00

• 同时，如果你这个是condo, 应该买3份condo保险。 - 美乐 - ♀ 给 美乐 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/17/2025  07:33:00

• 如果你按自住房买保险，被查出后算骗保，拒赔，银行也不会干的。 - 美乐 - ♀ 给 美乐 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/17/2025  07:34:00

• 不是因为你的保险在同一个保险经纪那里买所以保险公司知道，你在哪里买都会被查出来的。 - 美乐 - ♀ 给 美乐 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/17/2025  07:39:00

• 本来就是要买来自住的，现在虽然在等permit, 也留了一个单元自住 - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/17/2025  12:59:05

• 不是condo, 是multifamily - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/17/2025  12:57:39

• 是没法做second home. 距离太近 - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/17/2025  12:56:59

• 我也发生过，只好把老房子改出租险，保险公司还来查，不让空着。 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/17/2025  09:27:00

• 新房子也来查，不让空，所以两边都放些家具、灶具 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/17/2025  09:28:00

• 保险公司还要租客买租险，只好让自家成年娃当租客。后来赶紧把老房子卖了，真麻烦 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/17/2025  09:39:00

• 我也有过空房，等着装修，保险变成三倍的经历 - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/17/2025  13:02:54

• 如果搬去新居了，老屋很久一直卖不掉，那这段时间比如半年，老屋的自住房贷款和保险该怎么处理呢？ - luckyfin66 - 给 luckyfin66 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/17/2025  13:23:51

• 如果你一直在付房贷，贷款是没问题的。一般银行要求自住房贷款的房，住一年就可以改出租房了。但保险就比较tricky了 - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (126 bytes) () 06/18/2025  09:37:18

• 所以只要住满一年后，不管是不是仍然还是自住房，贷款可以继续按当初自住房贷款一直付下去。但空房保险就麻烦了，对吗？ - luckyfin66 - 给 luckyfin66 发送悄悄话 (39 bytes) () 06/18/2025  10:39:22

• 贷款是没有问题的。空房的保险会有问题 - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/18/2025  10:45:49

• 签假lease 当出租房 买出租房保险 不推荐 有人这么干 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 06/17/2025  21:26:33

• 谢谢大家，解决了，是垫片没有弄好-浴缸的水龙头漏水问题 - goldjay - ♂ 给 goldjay 发送悄悄话 goldjay 的博客首页 (213 bytes) () 06/15/2025  19:31:25

• what do you mean when you said 换了冷水开关 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (120 bytes) () 06/16/2025  01:40:08

• Replace the hot water seat washer. If still leaking, check - Ns168 - ♂ 给 Ns168 发送悄悄话 (38 bytes) () 06/16/2025  06:50:19

• buy spout from this link if leak from spout - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (1194 bytes) () 06/16/2025  07:36:16

• 取下冷水开关新cartridge清理管口重装试试。中间部件看似只控制淋浴出水不直接与滴冷水有关。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/16/2025  07:41:04

• 开关把手也可能磨损或安装不到位。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/16/2025  07:49:19

• 谢谢大家的建议，我再检查修理之后回来报告 - goldjay - ♂ 给 goldjay 发送悄悄话 goldjay 的博客首页 (0 bytes) () 06/16/2025  10:30:43

• 独立屋租1年到期，租客军人家庭提出按原租金签2年租约，(原租约是到期后自动Month to Month)， - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/15/2025  15:20:17

• 有啥问题吗？差不了多少钱就续吧。这几年经济不好 - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 06/15/2025  16:18:42

• 你的concern是什么？ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/15/2025  18:49:00

• 万一我们想收回房子出售，就得等2年 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/15/2025  19:49:29

• 哦那你们就跟房客解释一下不好么？就说你们想 M2m - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/15/2025  20:50:00

• 这个租客非常好，有个新生儿，如果提出month to month,不知道他们会不会不同意 觉得不稳定 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/15/2025  21:02:14

• 你就不能一口气把话说全了么？非得一点儿一点儿往外挤。跟房客商量呗。 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/16/2025  10:07:00

• 有稳定租客房子为什么要卖？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 06/16/2025  05:37:59

• 家里意见不统一 领导一直不赞同买房出租 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/16/2025  13:57:11

• 换个领导吧！ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/16/2025  15:22:00

• 你要向我学习,争取当上领导在家做当家的 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (286 bytes) () 06/16/2025  15:52:00

• 纽约 Forest Hill 租房问题 - 更新 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (1403 bytes) () 06/15/2025  11:28:14

• F车沿线，Forest Hills最安全，租金最高，性价比高的应该是Rego Park社区，但F车不停。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (111 bytes) () 06/15/2025  17:33:00

• 谢谢你的信息！ - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 06/16/2025  08:22:00

• Forest hills 去 Roosevelt Island 很方便，租金也比城里和LIC 便宜。 是个好的选择 - pangzi2 - ♀ 给 pangzi2 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/15/2025  17:33:41

• Streeteasy.com - CastlePines - ♀ 给 CastlePines 发送悄悄话 CastlePines 的博客首页 (0 bytes) () 06/16/2025  17:17:43

• 找正规（华人）中介。好的房源都在她们手里 - moneytalks - ♂ 给 moneytalks 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/16/2025  19:25:35

• 如果只是小孩一个人上学用，也可以试着找找有没有要roommate的 - FortleeNJ - ♀ 给 FortleeNJ 发送悄悄话 (225 bytes) () 06/17/2025  05:59:54

• 哦，怪不得Zillow上面没有一个回复咨询的，积极回复的都是骗子，要么骗看房子的deposit，要么骗申请费。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 06/17/2025  21:51:16

• 还在上大学的孩子， 要是我就住年轻人多的地方 比如Williamsburg或lic - drifting - ♀ 给 drifting 发送悄悄话 drifting 的博客首页 (0 bytes) () 06/17/2025  07:17:33

• 谢谢你的信息，我也看一下那里。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 06/17/2025  21:48:13

• 谢谢大家的回复，如果知道好的华人中介请推荐。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 06/17/2025  21:46:37

• section 8 房租 - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (200 bytes) () 06/15/2025  08:23:16

• Yes! I normally put close to the max rent on the ad. for the - Ns168 - ♂ 给 Ns168 发送悄悄话 (89 bytes) () 06/15/2025  08:42:10

• 谢谢您 - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/15/2025  18:55:27

• 有可能的。housing authority case worker可能会以市场价negotiate - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 06/15/2025  10:20:24

• 谢谢您 - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/15/2025  18:55:44

• 老房子下水管漏水，是修补还是换？ - 青山白水 - ♂ 给 青山白水 发送悄悄话 (91 bytes) () 06/15/2025  07:20:31

• detail please - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 06/15/2025  07:32:31

• 南加州暖风机五十年旧要换吗？好像现在gas furnace 就要买不到了？大概五六千4T普通80%效率在出租房 - 米汤 - ♂ 给 米汤 发送悄悄话 米汤 的博客首页 (0 bytes) () 06/14/2025  10:02:51

• with ac or just heating - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 06/14/2025  14:56:01

• Just furnace; AC only a few years old - 米汤 - ♂ 给 米汤 发送悄悄话 米汤 的博客首页 (0 bytes) () 06/14/2025  20:11:23

• are you sure, furnace is measured by btu, not by ton. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 06/15/2025  04:40:49

• 查了一下可能50-60k BTU - 米汤 - ♂ 给 米汤 发送悄悄话 米汤 的博客首页 (5080 bytes) () 06/15/2025  08:27:36

• You can get 80% 80k btu machine for about 1300 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (30 bytes) () 06/15/2025  09:43:26

• supplyhouse.com可以买这样的furnace - huckle4berry - ♂ 给 huckle4berry 发送悄悄话 (160 bytes) () 06/15/2025  14:07:16

• 2006年出租房townhouse空调该换还是改修？谢谢 - momjr - ♀ 给 momjr 发送悄悄话 (588 bytes) () 06/14/2025  08:12:53

• 换，换名牌，比如三菱。安装的人比机器牌子还重要。车子再好，驾驶员不行还是要出事。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 06/14/2025  08:54:26

• 谢谢 - momjr - ♀ 给 momjr 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/14/2025  10:13:00

• Goodman should be OK, - 大百百 - ♂ 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的博客首页 (0 bytes) () 06/14/2025  13:06:05

• 灌堵漏材料要请人吗？只知道车的是可以自己干的 - Lisland_2013 - ♂ 给 Lisland_2013 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/14/2025  15:55:00

• 旧机器不值得修漏，特别是不知道什么地方漏。只要一个接头漏就完了。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 06/14/2025  16:46:35

• Don't use the leak sealer - nyjg - ♂ 给 nyjg 发送悄悄话 (224 bytes) () 06/14/2025  18:11:43

• 谢谢大家，决定换了 - momjr - ♀ 给 momjr 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/15/2025  09:27:04

• 大房子终于进了 ESCROW.， 要不要做 1031 交换？ - 大百百 - ♂ 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的博客首页 (1469 bytes) () 06/13/2025  09:52:56

• 21年买的房我觉得不一定要做1031，只有4年的recapture,不过增值税也在十万上下，还是视乎交十万的税你有多痛。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (372 bytes) () 06/13/2025  12:01:05

• 是的。好主意。 谢谢 - 大百百 - ♂ 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的博客首页 (0 bytes) () 06/13/2025  13:12:09

• 既然你对股市有3-5年翻倍的信心还是不用投房了。你也是个老地主了，相信也“不差钱”，还追求那么多现金流干嘛？尤其是 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (190 bytes) () 06/13/2025  12:44:10

• 我曾写过“1031 转换之利与弊”，可供参考： - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (274 bytes) () 06/13/2025  12:48:43

• 赞同。我会在70岁之前出清出租房。我不认为值得为国家的住房事业奋斗终身，死而后已。做出租房赚钱活口于我就是一份收入。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (725 bytes) () 06/13/2025  13:27:56

• 与ld观点吻合。换回自由和更有质量的生活。俺是天生操心受累的命。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/13/2025  14:39:50

• 把未来事想个清楚明白，早计划早安排。别忽然哪天大梦方醒，急急忙忙清仓减货，那样会多交很多税。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/13/2025  15:38:50

• 方案1 不合适于我。股市有3-5年翻倍也是说说而已。 - 大百百 - ♂ 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的博客首页 (0 bytes) () 06/13/2025  13:16:18

• 恭喜你的房子进Escrow！但愿能顺利close啊。。。 - 湾区新妈妈 - ♀ 给 湾区新妈妈 发送悄悄话 湾区新妈妈 的博客首页 (195 bytes) () 06/13/2025  15:39:38

• 如果不是真爱，否则选1就是自寻烦恼没苦硬吃，将来不容易找接盘侠想脱手都难。 - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/13/2025  15:43:00

• 想1031可能太晚了。 - LilyCalifornia - 给 LilyCalifornia 发送悄悄话 LilyCalifornia 的博客首页 (110 bytes) () 06/14/2025  07:24:28

• 租客信用不够，但愿意提前支付一年房租，可以租吗？ - cherrybaby18 - ♀ 给 cherrybaby18 发送悄悄话 (146 bytes) () 06/13/2025  09:13:29

• 很多州有法律规定，不能多收房租. - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 06/13/2025  09:20:00

• 分数600以下的能拿出一年房租的几乎没有 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 06/13/2025  09:22:00

• 刚卖房，手上有一笔钱 - cherrybaby18 - ♀ 给 cherrybaby18 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/13/2025  09:29:14

• 问他为什么信用分数低？ - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 06/13/2025  09:39:26

• 没有问题，我弄过多次。 - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/13/2025  09:44:49

• 这种情况，还需判断这人的职业收入和背景。要考虑的是，1，把房屋做非法用途。2，一年后若不付房租是否容易驱逐。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/13/2025  12:04:07

• 建议这1年的钱其中至少3个月押金，不然到一年期结束他不搬走你咋办。如果3个月押金，你有3个月可以去驱逐 - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 06/13/2025  13:06:21

• 纽约空调暖气维修，呼唤上海大男人 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (825 bytes) () 06/13/2025  08:53:23

• 1 年没到 就没有 full warranty （labor+parts）了？ - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/13/2025  11:19:48

• 照片里的东西不是那个P-tec的一部分，我也不知怎么弄。。。 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (136 bytes) () 06/13/2025  11:24:13

• 感觉就是把heating coil拆下来换个新的重新焊接回主管，不很难吧，在Yelp上找人询价或法拉盛华人师傅？ - 黑熊觅食 - ♂ 给 黑熊觅食 发送悄悄话 黑熊觅食 的博客首页 (0 bytes) () 06/13/2025  12:41:45

• Building needs insurance certificate - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 06/13/2025  13:02:33

• Yelp上找有License的，发quote request, 附上照片，会有很多人回复你，这样就知道报价是否合理了 - 黑熊觅食 - ♂ 给 黑熊觅食 发送悄悄话 黑熊觅食 的博客首页 (0 bytes) () 06/13/2025  14:37:42

• 你这是水暖？ - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/13/2025  12:54:00

• 是的，躲在PTAC后面 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 06/13/2025  14:41:46

• 既然点名了就讲几句 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (721 bytes) () 06/13/2025  15:54:17

• 谢谢地方专家回复，Lion Enterprises 似乎是比较大的公司 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (228 bytes) () 06/13/2025  16:16:45

• 我就在想，那种U型窗式空调，带Heatpump能加热的，伪装在PTEC箱子里。。。 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (102 bytes) () 06/13/2025  16:49:57

• 一般这种PTAC是220V的， 跟U型空调对不上，而且insulation很难做好。 - huckle4berry - ♂ 给 huckle4berry 发送悄悄话 (184 bytes) () 06/16/2025  05:08:35

• 正是这样！ - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 06/18/2025  23:00:03

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