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精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 房地产杂谈 四十九，周期和崩盘 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (11004 bytes) () 01/20/2022  13:44:50

• 先赞后看！ - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2022  13:50:11

• 朽哥你两个月前42万买的房现在48万还不一定拿得下。而且根本就没有房源。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2022  13:55:33

• 是，红土豆妈昨天质问我，我都没办法给出合理解释。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2022  14:11:23

• 看了更赞！ - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2022  13:51:30

• 房产投资地域性太强。个人操作手法也有不一样。关键就是现金流。 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2022  13:56:26

• 朽哥就是定海神针！ - polebear - ♀ 给 polebear 发送悄悄话 polebear 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2022  13:56:55

• 边看边赞！ - 盐城地主 - ♂ 给 盐城地主 发送悄悄话 盐城地主 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2022  13:56:00

• “看准了房地产这条路就一直走到黑！“，讲的好！脑筋太活的发不了大财，有些事倒是需要死脑筋，成功的人多数是死脑筋，就是坚持！ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2022  14:01:29

• 哈哈。糊涂兄也讲得好 -有些事倒是需要死脑筋！！ - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2022  14:03:50

• 刚刚把跟帖改了。你这么认可，我就再改回去？ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2022  14:18:55

• 的确是这样。大学讲经营的教授自己开公司不见得好就是这个原因，懂得太多了，束缚手脚 - zacao - ♀ 给 zacao 发送悄悄话 zacao 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2022  17:34:14

• 房子会涨到2027～2028，呵呵 https://youtu.be/eLnAVNa28_s - luckyman18 - ♂ 给 luckyman18 发送悄悄话 (105 bytes) () 01/20/2022  14:03:53

• 赞！ 大赞！ 我在南加2020年买的几个房子现在涨幅在30-45%之间 - 闲来无事事 - ♂ 给 闲来无事事 发送悄悄话 闲来无事事 的博客首页 (112 bytes) () 01/20/2022  14:05:37

• 那是一块宝地。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2022  14:06:58

• 赞，南加是个好地方 - 叮咚 - ♀ 给 叮咚 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2022  14:17:10

• 赞朽爷大作！好幸运南加有朽爷坐镇！ - 快乐的长耳朵 - ♂ 给 快乐的长耳朵 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2022  14:20:36

• 是这样，房市还没到跌的时候，一个大周期经常是20-30年，周期中间一些小跌比如10%~20%左右的跌，根本不需放在心上。但股市前 - trimtip - ♂ 给 trimtip 发送悄悄话 (152 bytes) () 01/20/2022  14:21:34

• 长文，看完了。我自己不觉得近几年房价会掉。 - LexusOnly - ♂ 给 LexusOnly 发送悄悄话 LexusOnly 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2022  14:26:55

• 刚买了个康斗，还在escrow 时，价格 - 山里人家168 - ♀ 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 (155 bytes) () 01/20/2022  14:31:14

• 跟着老朽 继续掏粪。 - mobius - ♂ 给 mobius 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2022  14:31:56

• 买吧。有现金流就没啥可怕的。 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2022  15:04:00

• 赞！~ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2022  15:04:22

• 赞一下。我的房子在Escrow里面，旁边的类似的就涨了3万了。 - 大胖胖猫 - ♂ 给 大胖胖猫 发送悄悄话 大胖胖猫 的博客首页 (101 bytes) () 01/20/2022  15:42:35

• 认同朽哥的观点，看好今年的房市 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2022  15:47:00

• 笑死我了，这两天我本来有心思，这下乌云散去了，哈哈哈哈哈！ - 东施爱美 - ♀ 给 东施爱美 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2022  16:07:02

• 你肯定是因为王 八cao 兔子这段。lol - 我还是那个人 - ♂ 给 我还是那个人 发送悄悄话 (65 bytes) () 01/21/2022  10:21:44

• 谢谢大家阅读评点，我现在也是紧张，房价上涨超过预期，刚写的就过时。幸亏去年买了，今年打算在自住房上下功夫，升级 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (52 bytes) () 01/20/2022  16:08:18

• 提个问题， 若老地主在台上， 会是啥样子？ - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (35 bytes) () 01/21/2022  16:13:43

• 收藏了，朽哥定海神针 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2022  16:21:54

• 顶！ - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2022  16:24:00

• 赞朽哥大作！多谢朽哥！ - alongway - ♀ 给 alongway 发送悄悄话 alongway 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2022  16:37:36

• 站后排使劲鼓掌！ - 大盈若冲 - ♀ 给 大盈若冲 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2022  16:53:35

• 站后排使劲鼓掌！ - 大盈若冲 - ♀ 给 大盈若冲 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2022  16:53:51

• 赞！喜欢看朽哥写的。歇后语特别逗。 - 逍.遥.游. - ♀ 给 逍.遥.游. 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2022  16:58:51

• 赞，涨知识。虽然我发不了你们美帝房地产的财，但学到的知识可以和孩子们聊天增加点实际知识范围 - zacao - ♀ 给 zacao 发送悄悄话 zacao 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2022  17:37:06

• 赞！点赞朽哥！ - 绿色健康 - ♀ 给 绿色健康 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2022  17:43:34

• 硅谷的码农南下，导致南加房价狂涨. 只要能remote, 房价很难跌. 不过可怜了低工资的当地人 - Parkbrooke - ♀ 给 Parkbrooke 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2022  17:52:00

• 赞朽哥大智若愚 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2022  18:02:39

• 南加属于老天爷赏饭吃的地方 - 小香 - ♀ 给 小香 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2022  18:35:10

• 哎， 论眼力和决断， 我不及也 - keeplooking - ♂ 给 keeplooking 发送悄悄话 (325 bytes) () 01/20/2022  18:41:56

• 就像你的ID，反反复复不停的看不同的妹子而不去追，一转眼成了人家的妹子。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2022  18:46:33

• 朽兄如何得知我的伤心往事。。。 - keeplooking - ♂ 给 keeplooking 发送悄悄话 (171 bytes) () 01/20/2022  19:11:05

• 南加的房价疯涨，有人去年12月刚过户的房子，现在加20万又挂上网开卖了。 - 福地 - ♂ 给 福地 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2022  20:55:14

• 老朽这句要改一下：再想回到原来的价钱，尼姑看嫁妆，下辈子吧！ - 品酒 - ♀ 给 品酒 发送悄悄话 (623 bytes) () 01/20/2022  21:24:08

• 已经改过来，很有道理，特别感谢挑错找茬，说明仔细读帖。博客还在首页，等下来后改。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2022  21:36:34

• 赞朽哥分享，南加不错 - 托雷松 - ♂ 给 托雷松 发送悄悄话 托雷松 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2022  23:57:08

• 赞朽哥分享！也跟着朽哥喊一下“ 请薯老爷重出投坛”！ - green_grass - 给 green_grass 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2022  05:23:32

• 赞精品 - whitebrier - ♀ 给 whitebrier 发送悄悄话 whitebrier 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2022  08:09:44

• 赞朽哥 投坛的定海神针 2022继续努力 - Johnzhang101 - ♂ 给 Johnzhang101 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2022  12:43:35

• 点赞朽兄大作！若央行停止放水印钱， 情况如何？ 房市是否会急转直下？ - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2022  15:56:53

• 有可能停滞，急转直下不可能 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2022  18:40:46

• 有可能停滞，急转直下不可能 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2022  18:41:05

• 我最喜欢看歇后语 看着有点糙 实际很经典 - 碧螺春珍珠奶茶 - ♀ 给 碧螺春珍珠奶茶 发送悄悄话 碧螺春珍珠奶茶 的博客首页 (0 bytes) () 01/22/2022  06:07:45

• 感谢分享 美国还注水美元了 必涨在房价上 - flyingdora - ♀ 给 flyingdora 发送悄悄话 flyingdora 的博客首页 (0 bytes) () 01/22/2022  06:32:23

• 边赞边看，太喜欢朽哥的歇后语了！ - 小蓝牛66 - ♀ 给 小蓝牛66 发送悄悄话 小蓝牛66 的博客首页 (0 bytes) () 01/26/2022  19:19:37

• 请教地主们看看这是什么心理？ - 闲来无事事 - ♂ 给 闲来无事事 发送悄悄话 闲来无事事 的博客首页 (416 bytes) () 01/20/2022  11:53:25

• 他不想现在卖，希望先出租三年的高价再说，这种rent 一般比较高 - 天下攘攘 - ♀ 给 天下攘攘 发送悄悄话 (96 bytes) () 01/20/2022  12:01:38

• 对，rent比较高，可以理解，但是房子价格要的并不高。 - 闲来无事事 - ♂ 给 闲来无事事 发送悄悄话 闲来无事事 的博客首页 (134 bytes) () 01/20/2022  12:04:39

• 对方想再赚3年租金。他当前要的是Rent to Own的房客，不是直接买家。 - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2022  12:04:29

• 问题是租金也不多赚多少。 - 闲来无事事 - ♂ 给 闲来无事事 发送悄悄话 闲来无事事 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2022  12:05:26

• 如果房已pay off, 或者贷款不多，3年租金不少。rent to own 是有一定的违约成本，利好于房东。 - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2022  12:10:39

• 好吧，那我就别想了 - 闲来无事事 - ♂ 给 闲来无事事 发送悄悄话 闲来无事事 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2022  12:12:08

• 用这种方式买房的人，违约可能性还是蛮大的 - 天下攘攘 - ♀ 给 天下攘攘 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2022  14:51:11

• 这种情况相当于买一个call option，是要先收权利金，并且赌现在是高点 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2022  12:39:01

• 卖一个，sorry - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2022  12:39:17

• 谢谢。我还想我买了不比你等三年事少吗？哈哈，而且也许几个月都找不到人租呢，别看只高三百一个月 - 闲来无事事 - ♂ 给 闲来无事事 发送悄悄话 闲来无事事 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2022  14:08:05

• 也许有税务考虑 你其实可以直接问他 why - wade - ♂ 给 wade 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2022  14:02:52

• 根本不回信没有其它联络方式，没有办法问。算了 - 闲来无事事 - ♂ 给 闲来无事事 发送悄悄话 闲来无事事 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2022  14:06:40

• 出租房问题向各位有经验的地主请教，谢谢帮助！ - 简单从容 - ♀ 给 简单从容 发送悄悄话 (1007 bytes) () 01/20/2022  10:23:35

• 房客比房东还横，告诉他们不符合要求的直接拖车 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2022  10:41:29

• 租客真的豪横，还可以叫拖车！ - 简单从容 - ♀ 给 简单从容 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2022  10:55:38

• 或者叫他们搬走 - H&CMom - ♀ 给 H&CMom 发送悄悄话 H&CMom 的博客首页 (85 bytes) () 01/20/2022  11:00:11

• 合同里没有强调可不可做business 事宜，没有遇到过这种情况 - 简单从容 - ♀ 给 简单从容 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2022  11:16:34

• Use of premises. - Patio - ♂ 给 Patio 发送悄悄话 Patio 的博客首页 (613 bytes) () 01/20/2022  11:29:27

• 非常感谢！能提供一下相关表格吗？ - 简单从容 - ♀ 给 简单从容 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2022  12:53:13

• 你就把你上面写的直接翻译成英文发给租客不就好了么？“合同上说你们有两个车位，那你们就有两个车位，没有第三个车位” - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (147 bytes) () 01/20/2022  11:00:16

• 都写给租客了，回复说就是不让那个车位 - 简单从容 - ♀ 给 简单从容 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2022  11:20:11

• 那就看谁豪横了，赶人吧 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2022  11:37:13

• 加拿大不是美国，不能赶人的，除非他不付租金。 - 桂雨1 - ♀ 给 桂雨1 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2022  12:26:00

• 按合同办，如果写了只能居住，不能做生意，可以驱逐。 - Patio - ♂ 给 Patio 发送悄悄话 Patio 的博客首页 (90 bytes) () 01/20/2022  11:22:46

• 合同写的很清楚，2个车位。但他们就不遵守，还口口声声说他们在按合同办事 - 简单从容 - ♀ 给 简单从容 发送悄悄话 (100 bytes) () 01/20/2022  12:57:42

• 文字上有误，应该是two parking places - 常谈 - ♂ 给 常谈 发送悄悄话 常谈 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2022  19:07:07

• 房客可以在家办公，但不可以有接待客人的生意，这个违反residential zoning要求，因为房客的客户在你的地界出问题都是 - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (154 bytes) () 01/20/2022  12:13:57

• 从没有从这个角度考虑问题，学习了！ - 简单从容 - ♀ 给 简单从容 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2022  12:59:52

• 小地主求教租房问题 - swenyu2 - ♀ 给 swenyu2 发送悄悄话 (464 bytes) () 01/16/2022  21:37:00

• 我会选择降租金， - 小韭菜 - ♂ 给 小韭菜 发送悄悄话 (107 bytes) () 01/16/2022  21:46:08

• 我会选择降租金 降一百效果应该会很明显 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 01/16/2022  21:49:45

• 谢谢回复！我也是这么想。明天就降！ - swenyu2 - ♀ 给 swenyu2 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/16/2022  22:30:18

• 你这个有问题，这个街可能不太好。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/17/2022  01:54:05

• 你别吓小地主！这个季节是比较慢。我是我会再等两周再降价。有时候是这样。一大群不好的，都快绝望了，呼啦啦来几个好的。 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 01/17/2022  05:34:00

• 我也有个房子和你情况一样。打算挺到2月份再看是否降价。 - newleaf2020 - ♀ 给 newleaf2020 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2022  06:02:17

• 第一次跟租客打交道心里没底，不知道是什么情况 - swenyu2 - ♀ 给 swenyu2 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2022  09:57:57

• 你这是在那里？我们这房子是秒租 - qiaoshe - ♀ 给 qiaoshe 发送悄悄话 qiaoshe 的博客首页 (149 bytes) () 01/17/2022  06:38:44

• 有没有可能租金订得太低？ - donot1 - ♀ 给 donot1 发送悄悄话 (47 bytes) () 01/17/2022  07:02:29

• 看地方 - 猫狗大战 - ♀ 给 猫狗大战 发送悄悄话 猫狗大战 的博客首页 (134 bytes) () 01/17/2022  07:08:33

• 稍微低于市场 - qiaoshe - ♀ 给 qiaoshe 发送悄悄话 qiaoshe 的博客首页 (94 bytes) () 01/17/2022  08:37:18

• 低$150挺多的，肯定好租 - donot1 - ♀ 给 donot1 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2022  15:58:48

• 说明你的租金可能定低了 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2022  08:07:19

• 我也是两天搞定，我明知比市场同等条件的价低5，600不过冬天招租就只能靠低价揽客，没法子 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 01/17/2022  08:18:36

• 请问你的房子在哪里？现金流好吗？准备远程投资房子，不知道买哪里的好，谢谢！ - *summer* - ♀ 给 *summer* 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2022  08:20:03

• 我的房子在亚特兰大 - qiaoshe - ♀ 给 qiaoshe 发送悄悄话 qiaoshe 的博客首页 (71 bytes) () 01/17/2022  08:35:19

• 我们是老乡啊。我上周上市了一个房子，不到两天就签了，高于要价一万。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2022  08:42:36

• 老乡好，亚特兰大房地产炙手可热 - qiaoshe - ♀ 给 qiaoshe 发送悄悄话 qiaoshe 的博客首页 (0 bytes) () 01/17/2022  08:47:00

• 是滴，不愁卖不愁租，就愁买不到好价钱的。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2022  08:49:46

• Agent说得没错，但我会降租金 - DiabloMudo - ♀ 给 DiabloMudo 发送悄悄话 (93 bytes) () 01/17/2022  08:30:30

• 有人看说明有一些市场，降价可能会起作用。1月是淡季，淡季出租心态也要淡，别往房子不好地区不好方面想。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2022  09:32:39

• 同样情况坚持了三个星期，宁缺毋滥，终于找到满意的房客，看了房子后10分钟就开始签约了，而且主动要求签一年半，这样合同到期是夏天了 - 每一天的好心情 - ♀ 给 每一天的好心情 发送悄悄话 每一天的好心情 的博客首页 (0 bytes) () 01/17/2022  18:44:00

• 前面一个租客差点就签了，后来发现她丈夫在监狱服刑，暴力犯罪，快刑满释放了，前房东透露给我的 - 每一天的好心情 - ♀ 给 每一天的好心情 发送悄悄话 每一天的好心情 的博客首页 (0 bytes) () 01/17/2022  18:48:00

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