房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 用PayPal, Venmo等收租的地主要小心了 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (3473 bytes) () 01/06/2022  18:39:14

• 如果你本来也是要报税的，那没有啥问题吧。只是一种付房租的方式而已 - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2022  19:02:25

• 我也是这么认为的 Venmo太方便了 - gqc - ♀ 给 gqc 发送悄悄话 gqc 的博客首页 (0 bytes) () 01/06/2022  20:02:27

• 我估计以后Paypal Venmo也会收紧Family and friends 的标准的 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 01/07/2022  07:41:31

• 不是报税问题，是使用问题。我们已被Zelle屏蔽了，它只允许个人使用，不能用于business高频转账。Venmo每周也只有2万 - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 01/06/2022  19:05:33

• 你需要在你的公司银行账户上开通zelle. 没有啥限制 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 01/06/2022  21:39:00

• 谢谢信息！明天问问 - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 01/06/2022  22:41:17

• zelle用于商业用途的转账是不是要交手续费？ - gqc - ♀ 给 gqc 发送悄悄话 gqc 的博客首页 (0 bytes) () 01/07/2022  04:57:26

• 不用, 而且限额更高 - tz2000 - ♂ 给 tz2000 发送悄悄话 tz2000 的博客首页 (0 bytes) () 01/07/2022  13:46:57

• 我依然是传统办法，房租寄到P.O.BOX，除了麻烦点，不会出妖蛾子。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/06/2022  19:50:16

• 寄支票更容易出幺蛾子吧？我明明寄了，是你自己没收到，这种理由一堆 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 01/06/2022  21:40:00

• 和房客的事情好办，我说的妖蛾子是不受政府掌控。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/06/2022  21:56:16

• 用 P.O.BOX 有什么好处吗？ - 灰木 - ♀ 给 灰木 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/07/2022  19:32:15

• 菜鸟小地主请教一下租客提前搬走的问题 - moon.6 - ♀ 给 moon.6 发送悄悄话 (617 bytes) () 01/06/2022  17:24:12

• 退也最多退一半给她啊 另一半是那男的吧 ：) - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 01/06/2022  18:04:13

• 她倒是没提要求退，男的当初走时也没提。 - moon.6 - ♀ 给 moon.6 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2022  21:16:09

• 看你合同怎么签的。提前解约应该不退。可以商议让她支付闲置损失和找下一个租客的费用。 - 晨夕16 - ♀ 给 晨夕16 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2022  18:10:00

• 我的租约里加上了一条：如果提前搬走，自动失去100%的租金，负责所有utilities 直到地主找到新租客。 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2022  18:20:19

• 你这很强悍，是不是州法允许？ 如不允许，遇上油条挑刺上庭就麻烦 - 青山白水 - ♂ 给 青山白水 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2022  20:08:06

• 俺村里不允许啊！ - moon.6 - ♀ 给 moon.6 发送悄悄话 (270 bytes) () 01/06/2022  21:13:46

• 我村Ok - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2022  21:42:01

• 不退 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 01/06/2022  19:04:00

• 我也这么想的。 - moon.6 - ♀ 给 moon.6 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2022  21:16:59

• 如果能找到新租客无缝衔接上我会退款 不然抵空置的租金 - gqc - ♀ 给 gqc 发送悄悄话 gqc 的博客首页 (0 bytes) () 01/06/2022  19:10:08

• 这房子每次广告出来后一般一周内就签约了，我打算明天挂Zillow 上看看这次如何。 - moon.6 - ♀ 给 moon.6 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2022  21:21:04

• 我退过全额退的，不遵守合约的瘟神赶紧送走打发了又不是租不出，破一点小钱免得淘神 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 01/07/2022  08:27:18

• 请问大佬一个问题 ：隔壁农场法律信确认边界 - 闲着88 - 给 闲着88 发送悄悄话 闲着88 的博客首页 (372 bytes) () 01/06/2022  16:46:15

• 我倒觉得应该找个房屋测量师，核对你和对方的边界，如果没有出入，那就同意他们。有出入的话，再找律师和他们打交道不迟。 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 01/06/2022  17:34:05

• Mort 能不能重仓？今天我加了，买的少就像你说的不够那的，买多我要怕吗？ - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 01/06/2022  18:15:36

• 你说的重仓是什么意思？多少算重仓？以投入的钱多少算，还是以你可投资的资产%来算？ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 01/06/2022  19:41:52

• 昨天有人算放18万每月可以拿1000？我知道有风险，但不知道会多大 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 01/06/2022  19:48:59

• 那是我说的，前提是你要有4.8米。因为每一个股票要限制在你的资产的4%里。我对这REIT没有研究。但是我不会投1B都没有盘。 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 01/06/2022  19:56:10

• 谢谢 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 01/07/2022  04:07:29

• 谢谢，有道理 - 闲着88 - 给 闲着88 发送悄悄话 闲着88 的博客首页 (0 bytes) () 01/06/2022  18:45:00

• "好像就是说我们如果没有反对意见的话，就会以他们的这个记录为准。" - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (447 bytes) () 01/06/2022  19:10:45

• 说得对极了，除了最后一行文字。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2022  20:08:49

• 说的对极了，除了最后一个分句。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 01/06/2022  20:42:41

• 谢谢你，但是没有关系的。哈哈 - 闲着88 - 给 闲着88 发送悄悄话 闲着88 的博客首页 (0 bytes) () 01/07/2022  08:59:00

• 边界每个角的地下都埋了一个5/8寸的rod，可以在survey图上看到，为啥需要你确认？你就回答 - 六月骄阳 - ♀ 给 六月骄阳 发送悄悄话 六月骄阳 的博客首页 (111 bytes) () 01/07/2022  10:50:01

• 看大地主都是做multi family的，今天还真的遇到一个，比较困惑的是，这个房子在一大块地上，60多年前建了三个 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (237 bytes) () 01/06/2022  13:03:10

• 看看是不是一个地址 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/06/2022  13:07:41

• 同一个deed，同一个Lots，不同的地址号码，好像都不能算multifamily，要走commercial - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 01/06/2022  13:52:23

• 老朽说的对，可能都在一个PIN（deed），要做就要房间的小银行 - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2022  13:11:00

• 附近的小银行 - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2022  13:11:00

• community bank可以做commercial，但是 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (191 bytes) () 01/06/2022  13:53:19

• Same lot 的很常见啊……门牌地址不一样就成。4单元或以下的.. - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2022  13:27:41

• 不行啊，convention loan已经有lender告诉我不行了 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 01/06/2022  13:53:54

• 米奇，找当地小银行或者credit Union,申请 portfolio loan - AMYMINT - ♀ 给 AMYMINT 发送悄悄话 AMYMINT 的博客首页 (0 bytes) () 01/06/2022  14:33:43

• 我明天接着打电话看看，今天一个社区银行已经拒绝我了 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (38 bytes) () 01/06/2022  14:47:20

• 是不是 single room occupancy? 是的话，要commercial - nyjg - ♂ 给 nyjg 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2022  14:36:09

• single room occupancy是什么意思？不懂啊。是一块地上有三个小房子，每个房子都单独出租给一个租客的情况，三个房 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 01/06/2022  14:46:35

• 就是可以合法分租单房 - nyjg - ♂ 给 nyjg 发送悄悄话 (578 bytes) () 01/06/2022  14:58:08

• 哦，肯定是每个房子单独出租的，那挺麻烦啊，现在有两个租客，另外一个刚搬走 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 01/06/2022  15:00:34

• mobile home park? - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 01/06/2022  18:05:00

• 不是 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 01/06/2022  18:11:09

• 50单元以下的小地主用啥系统管房子？快哥用的啥软件系统管房？ - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (1543 bytes) () 01/06/2022  10:56:58

• 我问过以前的大地主田薯，他说用EXCELL就够了，真的牛。我建议用QuickBooks，不过要花点时间学怎么用。 - AMYMINT - ♀ 给 AMYMINT 发送悄悄话 AMYMINT 的博客首页 (0 bytes) () 01/06/2022  11:01:12

• 谢谢！我目前是用excel. Accounting 用quicken. 如果田鼠都能用excel, 我这微小地主应该可以了 - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2022  11:06:25

• excel is very convenient. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (289 bytes) () 01/06/2022  12:38:05

• Thanks - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2022  12:46:17

• Excel, 只会这个。老婆是会计出身，但是不管不报税。给别人报可以。自己家的不管。 - rapidestate - ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (0 bytes) () 01/06/2022  12:46:46

• 你试一试google sheets看你是否喜欢。我是最怕记账的人，也觉得能对付着用。忽然想到这坛子里好多顶级码工，我想借问 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (83 bytes) () 01/06/2022  12:52:26

• 有很多软件可以尝试，我用的landlord studio，我觉得还不错 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 01/06/2022  13:08:16

• Yardi is industrial standard, 什么都能做，不过小地主穷人rent roll用Excel就行， 月表 - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2022  13:18:00

• 月报表 QuickBooks - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2022  13:18:00

• 我问的不只是rent roll, 我问的是整个管理系统。用yardi 的建议我用appfolio - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2022  15:23:36

• 我才意识到你们说的都是记账。那个确实excel 就好了。我问的是整个管理系统 - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (253 bytes) () 01/06/2022  15:12:11

• buildium or appfolio，你不会失望 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 01/06/2022  15:17:00

• 我也是听这俩最多。正在试buildum - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2022  15:20:31

• 我个人用buildium. 另外同城一个和我规模差不多的ABC 地主用的appfolio. 我用了6年了，很好用 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 01/06/2022  15:34:00

• 我的PM用的就是Appfolio。听说很好。 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 01/06/2022  15:37:08

• Appfolio要求最低50 doors - Calsh2007 - ♀ 给 Calsh2007 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2022  15:52:00

• 如果为了方便管理和报税，提高效率，建议一步到位用online quickbooks。 - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 01/06/2022  16:03:35

• 谢谢大家！结论我继续用buildium - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2022  16:26:07

• 请问Buildium vs Quickbooks 相比有何利弊？ - rainbow1950 - ♀ 给 rainbow1950 发送悄悄话 rainbow1950 的博客首页 (0 bytes) () 01/06/2022  17:06:33

• quickbook is accounting tool for business. Buildium is a tool to - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (136 bytes) () 01/06/2022  19:13:25

• 我用的Budium, 喜欢可以online payment, fiancial report , income statemen - 1000units - ♀ 给 1000units 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2022  19:55:00

• 100 以上的units 用app folio - 1000units - ♀ 给 1000units 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2022  19:55:00

• 你有1000units，厉害 - 白菜房 - ♂ 给 白菜房 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/07/2022  00:09:55

• 谢谢！我也听说超过200单元用appfolio 好 - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/07/2022  06:31:48

• 我用stessa记账，TurboTenant 管理，stessa 可以和PM的AppFolio对接 - 菊花茶香 - ♀ 给 菊花茶香 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/07/2022  20:39:00

• 地主有责任接受房客的教会给的支票么 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (641 bytes) () 01/05/2022  13:01:15

• 这有什么可纠结的呢？有人给房租就可以了，你管是政府还是教会？ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2022  13:05:04

• 我觉得是假的呀，支票是假的，我不得付费么。她要是一直这么玩呢。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2022  13:08:12

• 你想太多了…. - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2022  13:11:54

• 你想太多了…… - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2022  13:15:21

• 可以设一个信箱地址吧 - hobo-hobo - ♀ 给 hobo-hobo 发送悄悄话 hobo-hobo 的博客首页 (0 bytes) () 01/05/2022  13:06:12

• 可以。 主要是不想收支票，觉得早晚得赶走的。老婆挺漂亮，但一点不存钱。房租低于市场价400多，提租70还叽歪。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2022  13:14:39

• 这是两码事。支票要收，赶走是另外一个步骤。 - hobo-hobo - ♀ 给 hobo-hobo 发送悄悄话 hobo-hobo 的博客首页 (0 bytes) () 01/05/2022  13:22:20

• 哈哈，老婆漂亮和存钱是什么关系？ - Jianyuan - ♀ 给 Jianyuan 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2022  15:16:12

• 在商言商，（如果支票不跳票） 你房东只管收租金，至于房客的钱咋来的，不关你事, 你不是FBI/CIA. - Shanghaigirl98 - ♀ 给 Shanghaigirl98 发送悄悄话 (177 bytes) () 01/05/2022  13:11:04

• 假如支票是假的？那么给你现金，你也会怀疑是假钞吗？ - 原上草2017 - ♂ 给 原上草2017 发送悄悄话 原上草2017 的博客首页 (0 bytes) () 01/05/2022  13:18:38

• 你在大美？ - 含羞草草 - ♀ 给 含羞草草 发送悄悄话 (238 bytes) () 01/05/2022  13:23:02

• 在.呵呵。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2022  13:29:34

• 那我就用另外一个出租房地址收支票了。邮局Po box 很贵呀， 100多三个月。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2022  13:49:14

• 远程寄到家里你怕啥？近程你亲自上门去取就好了。寄到另一租客家你不也得去取？ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2022  19:30:28

• 也不是很远，俩小时。不过觉得真是太远的话出事还真不方便，我看版上local 地主逍遥。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2022  20:12:24

• 楼主是不是原来就有赶走他们的想法？怕他们搞些新花样又耽误了一个月了？ - 圆萝卜 - ♀ 给 圆萝卜 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2022  19:38:59

• 过节，没提。正准备试试请走，结果人家先找我来了，不省心吧。小夫妻真是活宝一对。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2022  20:11:05

• 职业地主为什么不多？版上好像没有太多职业地主 - jennysong - ♀ 给 jennysong 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2022  12:45:47

• 如果是你，你读了一大车的书，好不容易混到个Piled High and Deep, 你会不会去全职掏粪？ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 01/05/2022  13:40:40

• 我会呀！ - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 01/05/2022  15:06:00

• 天天玩的职业地主还是可以的，像朽哥那种 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 01/05/2022  16:37:00

• 因为Permanently Head Damaged，做不了职业地主了。呵呵 - 江淮客 - ♂ 给 江淮客 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2022  18:35:57

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