房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 房子看多了，看到的不仅仅是房子。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (578 bytes) () 06/11/2025  08:17:31

• 看过的最让人感伤的是一个律师的房子，房子明显是多年没钱维护了，屋里破破烂烂。让人酸楚 - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 06/11/2025  13:32:58

• 房子反映了主人的生活。就像查信用报告能看到人生 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 06/11/2025  15:59:50

• 其实很简单，贵区一般好点 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/11/2025  19:21:00

• 曾看过个律师的房子，墙上挂着不少与名人合影， - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (504 bytes) () 06/11/2025  19:32:22

• 这里房东多，请问有Rochester Minnesota Mayo Clinic 附近的房子，女生生 - Mmom2269 - ♀ 给 Mmom2269 发送悄悄话 (103 bytes) () 06/10/2025  22:59:34

• 这里一般都是长期出租的，你这种情况适合AirBNB - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/10/2025  23:49:15

• 脸书或小红书搜夏天转租 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/11/2025  02:38:00

• 你这个需要带家具的短租房，airbnb或者VRBO - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (116 bytes) () 06/11/2025  05:07:10

• Mayo Clinic so big in Rochester. Pay attention to exact - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (71 bytes) () 06/11/2025  15:52:53

• LA 很热闹，非法移民被赶走，0元购也 - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (98 bytes) () 06/10/2025  18:33:06

• 租客说马桶冲水很慢，怎么办？ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (727 bytes) () 06/10/2025  12:40:30

• 你要确定上水慢还是下水慢，上水慢容易，换水箱里部件。马桶下水慢很可能在拐弯处有东西别住，比如牙刷，妇女用品，要拆马桶。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 06/10/2025  12:53:16

• 谢谢朽哥，之前找的handyman看了之后说我这个马桶不是那种方便更换的，要破坏地板...哎，打算让租客 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (75 bytes) () 06/10/2025  14:13:15

• try toilet opener liquid - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (2103 bytes) () 06/10/2025  13:08:28

• 谢谢！我先让租客试试这个 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/10/2025  14:15:49

• 我用过另一个牌子的，对马桶或浴缸下水都非常有用。立即买了你的这个牌子来比较一下（反正便宜：） - tang07059 - ♂ 给 tang07059 发送悄悄话 tang07059 的博客首页 (0 bytes) () 06/11/2025  09:37:36

• 推荐一下你用的牌子好吗？我昨天买了drano max build up remover给租客，希望有用！ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/11/2025  10:57:28

• 这个 - tang07059 - ♂ 给 tang07059 发送悄悄话 tang07059 的博客首页 (82 bytes) () 06/11/2025  11:41:43

• 谢谢！ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/11/2025  11:52:11

• 我的tenant也是今天打电话说这个事情，他可以自己换，我出马桶钱，大概100多一个还好 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 06/10/2025  13:22:34

• 我找的以前换过马桶的handyman说我这个马桶换起来比较麻烦，要把地板给撬开...我也不懂，要不要再找一个人去看下 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/10/2025  14:11:11

• 上图片看看 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 06/10/2025  14:12:45

• 见内图 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (1809160 bytes) () 06/10/2025  14:15:06

• 吐。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (231 bytes) () 06/10/2025  14:26:19

• 这个租客是小年轻，不怎么搞卫生，我实在不想自己去做，需要请plumber还是handyman去搞snake呢？谢谢波大！ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/10/2025  14:39:39

• if you have a handyman you always use - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (187 bytes) () 06/10/2025  15:01:43

• Okay, I'll look for more handymen/plumbers... Thanks! - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/10/2025  18:09:58

• 我的经历 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (869 bytes) () 06/10/2025  14:51:22

• 谢谢柠檬的分享！我这个handyman是说马桶底座用胶水粘在地板上，不是常规的那种容易更换的，必须要先破坏地板... - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (75 bytes) () 06/10/2025  18:12:11

• Find a plumber please - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 06/11/2025  05:07:50

• 嗯嗯，如果目前买的drano max没用，我就准备找plumber来维修/更换马桶了 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/11/2025  10:58:19

• 找plumber, 他们货源种类多，说不定能找到尺寸合适的。就是会贵些 - Hope2022 - ♂ 给 Hope2022 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/10/2025  15:48:00

• 你是说更换马桶，还是直接修？更换的话，现在就是想说怎么才能不破坏地板...谢谢！ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/10/2025  18:08:13

• try to snake through the toilet first. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (116 bytes) () 06/11/2025  06:12:25

• +1 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/11/2025  06:58:18

• I'll try that before replacing the toilet, thanks 波大！ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/11/2025  10:58:56

• 下水慢肯定是堵了管道，别换toilet - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/11/2025  12:27:14

• 懂了，谢谢！疏通管道为主，估计换toilet也解决不了问题 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/11/2025  15:02:14

• 马桶排水管很短而且很粗，我的出租房马桶排水慢，我把手伸进马桶排水管，拿出一块大骨头，取出后就好了。 - cgh - ♂ 给 cgh 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/12/2025  13:42:36

• 另一次马桶排水慢，叫人来修，要两百美元，我买了一成套马桶，90美元，自己装，马桶和地面由连个螺丝固定，把螺丝 - cgh - ♂ 给 cgh 发送悄悄话 (377 bytes) () 06/12/2025  13:53:32

• 谢谢分享！ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/13/2025  10:44:16

• 如果不是马桶下水道的问题，看看屋顶上这个马桶的出气管：猫、松鼠等钻进去困死在里面，堵死 - johniewalker - ♂ 给 johniewalker 发送悄悄话 (246 bytes) () 06/12/2025  16:08:56

• 谢谢！我也排除一下各种情况 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/13/2025  10:44:51

• 车库门怎么封比较好？ - keeplooking - ♂ 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的博客首页 (483 bytes) () 06/10/2025  10:52:23

• 换成铁皮的，不容易烂 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 06/10/2025  11:01:29

• your cheapest solution is to use T1-11 siding board. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (163 bytes) () 06/10/2025  12:36:07

• 也是木质的吧？ 找什么方面的工人做？木工？ - keeplooking - ♂ 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的博客首页 (0 bytes) () 06/10/2025  13:15:12

• 上次我的GC告诉我这个永远不坏的siding - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (567 bytes) () 06/10/2025  23:01:37

• 拆了砌砖也用不了一天时间吧？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 06/11/2025  06:38:58

• 法院判我赔给楼下邻居2万多 - sunnyzhch - ♂ 给 sunnyzhch 发送悄悄话 (660 bytes) () 06/10/2025  01:05:27

• 他们总要给一个解释。否则举报state insurance commission - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 06/10/2025  06:24:47

• 解释就是charges are not covered under your Policy of Insurance. - sunnyzhch - ♂ 给 sunnyzhch 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/10/2025  07:20:29

• 这个是结论，不是解释。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (78 bytes) () 06/10/2025  07:23:49

• 呵呵 大家在一点点帮楼主挤牙膏 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/10/2025  12:55:17

• 你是不是应该请个自己的律师，保险公司的律师代表是保险公司的利益，并不是你的 - appletonma - ♀ 给 appletonma 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/10/2025  09:00:00

• 漏水了要马上走保险，而不是先想着卖房子，等被邻居告了房子卖不成了才走保险 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 06/10/2025  10:58:56

• 曾因漏水与mold申报修理被拒，理由是超60天不能说明是突发事件。不知liability理赔是否与此相关借此贴求教。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/10/2025  11:06:26

• 一是你交这笔钱，房子正常卖。二是把判决交给买家，看他是否愿意交这笔钱（你的房价已经给了则扣）。三是你找个律师问，现在该怎 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (477 bytes) () 06/10/2025  11:46:56

• 同意，既然你之前已经准备折价卖房，不如就把这个2万作为折价，交了之后，正常价格卖房 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/10/2025  12:34:56

• 其实，LZ现在最大的问题倒不是这两万块，而是如果买家要告，也是一告一个赢，现在拖的每一天都是在积累下一个雷的爆炸。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (130 bytes) () 06/10/2025  13:25:48

• 看LZ吞吞吐吐的样子，估计还有其他的隐情。他不说 谁也没法真帮到他 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/10/2025  21:58:19

• 交学费走人 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 06/10/2025  12:33:00

• 理论上state farm的liability coverage应该包括你所有疏忽（只要不是故意）引起的别人的损失， - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (92 bytes) () 06/10/2025  12:36:08

• 不找律师没人理你啊 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 06/10/2025  12:47:00

• 如果liability coverage包括的话，直接用保险公司的律师很好啊，最好搞清楚为什么保险公司 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (214 bytes) () 06/10/2025  14:19:21

• 可以先向州政府的有关部门申诉保险公司不肯付 - Green_sky - ♂ 给 Green_sky 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/10/2025  14:11:21

• 保险公司没理由不付啊。这个是liability 。 - cublai - 给 cublai 发送悄悄话 (238 bytes) () 06/10/2025  16:46:48

• 读一下你的policy wording - 沁园春777 - ♀ 给 沁园春777 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/10/2025  17:44:00

• 看到你在前面帖子，你是旅行期间屋子漏水，导致住楼下住户的物品遭到损坏 - firefly2000 - ♀ 给 firefly2000 发送悄悄话 firefly2000 的博客首页 (797 bytes) () 06/10/2025  19:12:02

• 疏忽造成的别人的损失应该liability部分也可以报销吧？比如因为疏忽把炉子忘记关了，引起了火灾... - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/11/2025  11:01:01

• 通常情况下， - firefly2000 - ♀ 给 firefly2000 发送悄悄话 firefly2000 的博客首页 (2275 bytes) () 06/11/2025  16:35:32

• 谢谢分享，看来空房状态要特别小心 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/12/2025  10:13:53

• 保险条款里有出门多少天要关总阀门 - 晚春就是牛 - ♂ 给 晚春就是牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/11/2025  08:04:19

• 我们最近也发生过类似问题，可能跟你的不完全一样，我说一下供参考 - smeagolrocks - ♀ 给 smeagolrocks 发送悄悄话 smeagolrocks 的博客首页 (657 bytes) () 06/11/2025  09:20:48

• 用你的保险保费会长啊，羊毛出在羊身上 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 06/11/2025  14:47:38

• 我真的要被自己蠢哭了 怎么可以这么蠢 - 小香 - ♀ 给 小香 发送悄悄话 (860 bytes) () 06/09/2025  19:35:47

• 应该可以的，租客的银行应该有存单。但是你好像不太合适做房东 - 北维地主婆 - ♀ 给 北维地主婆 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/09/2025  20:10:34

• 和我老公一样，太粗心，不太适合管理别人 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/09/2025  20:21:47

• 不缺钱呀 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/09/2025  21:01:59

• 你不会是编故事吧。 - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/09/2025  21:27:48

• 在瞎编吧还是不缺钱？ - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (63 bytes) () 06/10/2025  04:43:25

• 就事论事讨论弥补方案 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (1100 bytes) () 06/10/2025  06:54:25

• 如坚持房东没有cash out支票房客仍欠帐，法庭说理burden of prove 是不是在房客？ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/10/2025  10:54:03

• 嗯，这位替他取钱的银行职员是谁，咋敢干这种蠢事？ - Sequoia_CA - ♀ 给 Sequoia_CA 发送悄悄话 Sequoia_CA 的博客首页 (0 bytes) () 06/10/2025  10:58:40

• 如追究，那位冒领支票的移民梦就完了。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 06/10/2025  11:33:08

• 大人大量，赞 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/10/2025  18:04:33

• 写作不清晰 - blublue_sky - ♀ 给 blublue_sky 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/11/2025  08:00:46

• 有点看不懂你最后说的： - 今年苹果树 - ♀ 给 今年苹果树 发送悄悄话 今年苹果树 的博客首页 (792 bytes) () 06/11/2025  09:06:50

• 是的，这是20多年前的事，看到网友的贴，想起来了。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 06/12/2025  05:42:52

• 你不是蠢，你是太有钱 - aChineseBostonian - ♂ 给 aChineseBostonian 发送悄悄话 aChineseBostonian 的博客首页 (0 bytes) () 06/10/2025  12:10:13

• 我祖上是穷人，现在有点钱了还是盯着钱。只有祖祖辈辈是有钱人的才会培养出来这样的人。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 06/10/2025  12:52:41

• 别太责备自己，Paris hilton放在梳妆台上的两百万的项链，丢了两星期才发现 ：-） - 家教 - ♂ 给 家教 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/10/2025  13:12:00

• 估计钱太多 - 竹野 - ♀ 给 竹野 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/10/2025  17:09:17

• 只要租客愿意配合，问题不难解决。问题是你能不能处理好这个事。 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/10/2025  22:03:24

• 我以为多大的事呐!自信一点，向我老公学习，所有的错都是别人的错。 - taian12 - ♀ 给 taian12 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/11/2025  10:12:47

• 跟租客谈谈，不是所有租客都是无赖。租客需要消了前面开的支票所以你应该提供费用 - smeagolrocks - ♀ 给 smeagolrocks 发送悄悄话 smeagolrocks 的博客首页 (0 bytes) () 06/11/2025  11:55:10

• 退租金该怎么扣清洁费维修费？ 请大佬前辈们进来，谢谢！ - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (806 bytes) () 06/09/2025  13:44:41

• 给他们复印一份invoice，按照invoice花销扣。寄回去那不到一半的钱。他们不同意，看情况再退一点。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 06/09/2025  13:53:16

• 破的LVP地板如何换？就换那一条吗？ 好像Handyman收得挺贵的 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/09/2025  21:01:42

• 换一小片，不能只换一条 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/10/2025  08:25:52

• 我想知道LVP地板怎么会烂了？ - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 06/10/2025  11:00:40

• 嗯，眼明心亮。LVP破损或是房客责任，烂则是厂家责任（卖的假货），新装一年烂了。房客一句话不说走人，是气着了，准备扯皮。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/10/2025  11:55:02

• 发invoice就能扣就扣。我认为很多都不属于 wear and tear - blondiedoggy - ♀ 给 blondiedoggy 发送悄悄话 (73 bytes) () 06/12/2025  10:34:15

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