房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 当地主的日子 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (2770 bytes) () 06/08/2025  12:44:02

• 见树木不见森林，哈哈。你想多做事没问题，但考虑的问题却不是问题。只有少部分人才自己割草，大多是请人割，房客也一样。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (513 bytes) () 06/08/2025  14:33:12

• 我也让人割了几年草，结果非常不好。草坪是要维护的，不然后面有的是头痛的时候 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/08/2025  16:59:08

• 我出租房独栋的都卖掉了，只投资townhome，简单太多了。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (159 bytes) () 06/08/2025  19:09:54

• 但是TH不怎么升值。折中一下那种车库在后面的房子比较合适。一般前面的草坪有HOA管理，省心省事 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/08/2025  19:41:00

• 你要找割草加维护的哪种公司。我这里雨水充沛，割草加维护（施肥，草仔，除杂草和虫）才一百多/月（duplex), 确实维护 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (355 bytes) () 06/08/2025  20:51:22

• 这种正规全套服务在我这里一百多一周... - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/09/2025  09:39:33

• 一百多一个月吧？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (165 bytes) () 06/09/2025  11:02:09

• 160一周，两年前的价格 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/09/2025  13:05:32

• 可简单了，货车拉个专业割草车（又宽又低）5分钟就割完了（0,25地），修边10分钟，一年施肥一次除虫一次，除杂草也用药。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/09/2025  11:23:06

• 起码在我这里还有别的维护工作，补草籽+补土+打孔+去枯草。我倒是希望能简单点。 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (96 bytes) () 06/09/2025  13:13:05

• 这里大农村草地全套250 每月。 - 无言无语无声 - ♀ 给 无言无语无声 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/10/2025  05:53:40

• 请问您大约自己管理几幢房子？全职吗？ - 北维地主婆 - ♀ 给 北维地主婆 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/09/2025  19:47:17

• 不当地主的日子 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (632 bytes) () 06/08/2025  05:19:12

• 闲也忙！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 06/08/2025  05:35:16

• 午觉两小时！ - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/08/2025  05:38:03

• 大佬能share一下有多少房子到达您这个境界吗？谢谢 - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/08/2025  06:05:24

• 这么多运动，却唯独少了一项消耗体力的，亢奋的运动。 - 大王叫我来巡山00 - ♀ 给 大王叫我来巡山00 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/08/2025  08:59:12

• 那项运动，他当地主与不当地主时都会做，所以，没有列在这篇文章中。 - 思想的自由 - ♀ 给 思想的自由 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/08/2025  14:24:15

• 什么叫亢奋运动？活塞运动？ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 06/09/2025  13:33:20

• 午觉俩小时有点多 - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/08/2025  09:02:08

• 这才是财富自由的标志，令人羡慕 - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/08/2025  11:46:08

• 没联系文学城广告部门不交费来这里发广告，就是想白嫖。提着猪头进庙-走错了门，秒删！ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 06/07/2025  21:36:51

• 白嫖没门！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 06/08/2025  05:36:30

• 请问这种情况怎么修理， 不用整个换掉吧 - wave_star - ♂ 给 wave_star 发送悄悄话 (81 bytes) () 06/07/2025  20:50:01

• 再加一张图，租客搬走留下的。 多谢多谢！ - wave_star - ♂ 给 wave_star 发送悄悄话 (82 bytes) () 06/07/2025  20:51:47

• 没法修，也不用换。就是难看一点。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (342 bytes) () 06/07/2025  20:56:06

• 用wood filler填充干燥后打磨，小心清理脱落贴纸背面涂胶粘回去。剩余stain一下还看的过去。死马当活马医。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/07/2025  21:43:50

• Keep sink, get new cabinet - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 06/08/2025  01:28:40

• 买一块薄薄的贴面木纹板，胶水粘上。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 06/08/2025  04:33:24

• +1 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 06/08/2025  23:53:05

• 请问一下，这个是做什么的？客人搬走后，留在墙上，上下两个 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (81 bytes) () 06/07/2025  18:20:43

• 再发一张，图转了90度，不知如何调 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (82 bytes) () 06/07/2025  18:23:22

• Seems for running wires. is it close to TV? - youda - 给 youda 发送悄悄话 youda 的博客首页 (0 bytes) () 06/07/2025  18:39:11

• 避免有明线。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (171 bytes) () 06/07/2025  18:55:44

• AI detective said - - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (290 bytes) () 06/07/2025  19:01:04

• 谢谢各位，准备买两个blank cover plate 盖起来 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 06/07/2025  20:57:46

• 投资房/duplex in Salem ORegon 州府 - daiht - 给 daiht 发送悄悄话 (223 bytes) () 06/07/2025  11:08:01

• 请看悄悄话 - 天涯追梦 - ♂ 给 天涯追梦 发送悄悄话 天涯追梦 的博客首页 (0 bytes) () 06/07/2025  16:05:17

• 这是在哪个国家啊？ - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 06/07/2025  16:09:22

• Oregon, 美国 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/07/2025  17:39:55

• 租客用两个月前用过的过期支票交租，被银行退回来我们才发现，请教应对方法 - 心虹 - ♀ 给 心虹 发送悄悄话 (559 bytes) () 06/07/2025  08:55:28

• 基本知识，合同不能取消，违反合同就需要按照合同规章处理，那个叫驱逐。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (209 bytes) () 06/07/2025  09:07:48

• 明白了，谢谢！！ - 心虹 - ♀ 给 心虹 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/07/2025  09:44:44

• 租约上怎么写就怎么办。跳票起码是赔偿实际损失，或是flat fee。然后就让房客付这费用，并且换支票，若超出时限，收 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (277 bytes) () 06/07/2025  12:12:15

• 租客跳票的是现在的租约。刚刚续签了8月份的租约，续约还没开始。我是想着续约能不能做废，到七月底现在的租约满了，就不租了 - 心虹 - ♀ 给 心虹 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/07/2025  12:17:35

• 签了就表示合同成了，单方不能解除合约，有纠纷需要法庭了。你还是在当法官，哈哈 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/07/2025  12:23:29

• 明白了，看来要继续和这个租客斗智斗勇了。谢谢！！ - 心虹 - ♀ 给 心虹 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/07/2025  12:32:26

• 下次别续了，难缠 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 06/08/2025  11:28:10

• 我当年向county attorney报告，然后起诉他。然后他父母替他付钱，求我撤销案子。我告诉了attorney - 老财主说两句 - ♂ 给 老财主说两句 发送悄悄话 老财主说两句 的博客首页 (0 bytes) () 06/08/2025  21:01:59

• 收入低但是信用高的申请者 - appletonma - ♀ 给 appletonma 发送悄悄话 (335 bytes) () 06/07/2025  04:57:00

• 通常房东不收这样的申请人。雷就是怕收不到租金。提前交租金是个解决方案，比如一次付半年一年的租金，外加双押金等等条件。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (201 bytes) () 06/07/2025  12:20:11

• 谢谢守月 - appletonma - ♀ 给 appletonma 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/07/2025  12:49:00

• 我可能就租了，房客有充足的储备金支付房租，没什么好怕的，多收押金就是了。 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/07/2025  16:36:00

• 1x rent?就是说其他生活开销都从1M的养老金里取？问问他为啥搬家，要前面房东的评价。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 06/07/2025  20:04:00

• 600+ is not good credit. Reject - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 06/07/2025  20:32:25

• i only take 680+ - tianmanager - ♀ 给 tianmanager 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/07/2025  20:46:11

• 不相信存款证明的真实性。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 06/07/2025  20:46:26

• 有银行和机构的PDF statements，应该是真的 - appletonma - ♀ 给 appletonma 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/07/2025  21:01:00

• 有流水吗？每笔进账出帐。能看出来平时收入和消费习惯吗？不能的话，pdf我都会改，没什么难度 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 06/07/2025  21:57:26

• 有流水的，一份小工作收入不多，消费只是正常的吃喝。现金账户有20万资金，应该是有家里托底，父母还请给存了70多万的IRA。 - appletonma - ♀ 给 appletonma 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/08/2025  21:09:00

• 这种是不是要让父母cosign - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/09/2025  10:56:36

• 一条路走到黑-2 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (3571 bytes) () 06/07/2025  00:50:53

• 厉害厉害.. - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/07/2025  06:58:22

• 赞坚持做自己熟悉的、有信心的工作！这是能成事的唯一途径。老受别人观点影响、见风就是雨、一惊一乍是很难成事的。 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (0 bytes) () 06/07/2025  07:22:17

• 谢谢如大鼓励 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 06/07/2025  11:08:00

• 恭喜祝贺！ - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/07/2025  09:07:58

• 恭喜！ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/07/2025  11:10:35

• 房价低租金高就是硬道理，有这样的机会当然做。快牛以前就是类似情况，他那城市房价起来后，我看着机会也不太好了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (307 bytes) () 06/07/2025  12:03:14

• 是的。好的租售比和增加的人口流入是重要的衡量指标 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 06/07/2025  15:16:00

• 太厉害了，房产蹭蹭蹭多起来了 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/07/2025  17:42:34

• 看着有点累 - 北维地主婆 - ♀ 给 北维地主婆 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/09/2025  20:04:31

• 这是哪里啊 还有这样的房价？这样的地方空置率不会很高吗 - fatpocket - ♂ 给 fatpocket 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/21/2025  01:34:12

• 我要怎么样officially reject他呢? - tianmanager - ♀ 给 tianmanager 发送悄悄话 (545 bytes) () 06/06/2025  17:25:15

• 就说Void it. Screening is still ongoing b/c of new applicants. - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (27 bytes) () 06/06/2025  18:32:45

• 没有什么official 不official的，你告诉他你不租给他了，就完了。关键是一定要顶住对方缠住你论理，不要回嘴 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (138 bytes) () 06/07/2025  09:17:15

• thank you so much for your advise. I will no say much - tianmanager - ♀ 给 tianmanager 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/07/2025  20:45:27

• 请教地产大侠们，房子可以允许同时挂牌出租和上市出售吗？ - 湾区新妈妈 - ♀ 给 湾区新妈妈 发送悄悄话 湾区新妈妈 的博客首页 (731 bytes) () 06/06/2025  14:53:27

• Yes - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (71 bytes) () 06/06/2025  16:42:52

• Zillow网站上面好像只能登记卖或者租二选一 - 小小美羊羊 - ♀ 给 小小美羊羊 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/06/2025  17:12:35

• MLS可以同时 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 06/06/2025  17:16:16

• 我感觉你就是没什么主见听风就是雨，那些自媒体收割的就是你这种人 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/06/2025  19:54:00

• 可以告诉嫌贵的，请朋友吃饭，价位和友情正比。不同的房价就有不同的人来买。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 06/07/2025  05:24:50

• 房东卖房子，租客不配合，能买吗？ - 夏天穿棉袄2015 - ♀ 给 夏天穿棉袄2015 发送悄悄话 夏天穿棉袄2015 的博客首页 (672 bytes) () 06/06/2025  11:17:13

• size up how much it will need for update. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (154 bytes) () 06/06/2025  12:14:18

• 租客住了十几年，卖房原因，房东挂了。不过move on，中介说加了百分之二十，不能跟 - 夏天穿棉袄2015 - ♀ 给 夏天穿棉袄2015 发送悄悄话 夏天穿棉袄2015 的博客首页 (0 bytes) () 06/06/2025  15:31:26

• 请大家帮忙看看这个平顶换新报价还合理吗 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (1290 bytes) () 06/06/2025  08:53:54

• 平顶斜顶不是关键，关键是用什么材料，怎么修。比如刷一层沥青也是修，但管不了50年。从窗户看，是80年代铝合金，若窗户与顶 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (160 bytes) () 06/06/2025  09:57:50

• 谢谢回答！ - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/08/2025  08:40:51

• flat shingle便宜。房顶全换新plywood底板价格说的过去。再找几家报价比较。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/06/2025  15:40:12

• 谢谢回答！ - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/08/2025  08:41:36

• settlement agent是干吗的？ - sunnyzhch - ♂ 给 sunnyzhch 发送悄悄话 (40 bytes) () 06/05/2025  21:04:49

• 不打官司，和解了，需要签个和解协议。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 06/06/2025  03:47:28

• 官司已经打完了，法院已经判了 - sunnyzhch - ♂ 给 sunnyzhch 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/06/2025  06:53:09

• settlement agent, not "agreement" 我看错了。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (361 bytes) () 06/06/2025  06:59:19

• AI Overview +7 A settling agent is a substance that speed - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (12226 bytes) () 06/06/2025  08:46:49

• 难缠的租客后续 - susan_xv - ♂ 给 susan_xv 发送悄悄话 (1174 bytes) () 06/05/2025  13:01:39

• 这结果不坏。也熬到了旺季，这次挑个好的。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/05/2025  13:22:24

• 总算走了！！ - 夏天穿棉袄2015 - ♀ 给 夏天穿棉袄2015 发送悄悄话 夏天穿棉袄2015 的博客首页 (0 bytes) () 06/06/2025  11:52:14

• 结果还好，现在还是旺季 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/06/2025  12:29:29

• 一家房屋修理公司帮我修好了出租房，收费小一万，却不给开Invoice, 正常吗？ - 春风风人 - ♀ 给 春风风人 发送悄悄话 (91 bytes) () 06/05/2025  12:10:22

• 会。数目太大，你去找他们要。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/05/2025  12:14:55

• 银行记录也可以吧？ - 偷油老鼠 - ♂ 给 偷油老鼠 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/05/2025  12:23:25

• 我也不知道。估摸可以解释自己这笔帐的清白，但不能洗清帮他人偷税漏税的嫌疑。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/05/2025  12:41:53

• 这家公司很怪，给estimate的文件很正式，我还以为也会有正式 invoice 呢 - 春风风人 - ♀ 给 春风风人 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/05/2025  13:48:18

• 对我来讲， 有quote+支票付款就足够了。 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 06/06/2025  00:24:59

• 付款记录仅仅显示你给这个公司钱，但是不说明是给你出租房修理 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (109 bytes) () 06/05/2025  17:24:42

• 有些公司没钱雇人做那些管理财务类。也想省点税钱 - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 06/05/2025  16:57:48

• 想省税钱，严格的说只有收现金 - 偷油老鼠 - ♂ 给 偷油老鼠 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/06/2025  04:49:57

• 我有时候主动给现金。主要是看体力劳动不容易 - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 06/06/2025  11:10:27

• 会，便宜省税，否则维修费就不止这数了。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/06/2025  06:16:08

• 他们想省税，你也是，还得问他们要 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/06/2025  12:30:34

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