房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 有一個房客 - shuld i choose or not? - tianmanager - ♀ 给 tianmanager 发送悄悄话 (867 bytes) () 06/05/2025  10:10:25

• 租房好比卖身，不要太挑，有钱就行。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (81 bytes) () 06/05/2025  10:21:41

• lol, thank you ! we can agree to disagree in this case. - tianmanager - ♀ 给 tianmanager 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/05/2025  12:00:50

• 看清！有钱就行！你因为租金以外的事情和房客搞清捏三，是你自己找罪受。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (110 bytes) () 06/05/2025  17:27:03

• 謝謝你的回答,,但是我的好多房子都剩女過好多次了, 如果,,成為剩女慢慢挑,也總比結婚再離婚掉一層皮以後再去找 - tianmanager - ♀ 给 tianmanager 发送悄悄话 (480 bytes) () 06/05/2025  13:25:36

• can i ask 老朽 , what would you do in this case? - tianmanager - ♀ 给 tianmanager 发送悄悄话 (30 bytes) () 06/05/2025  12:02:04

• 根据你提供的信息0％的犹豫就租了，几年前租给个老印PHD，这样的高智商唯一问题是住不久，也住了两年，可以了。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 06/05/2025  12:21:20

• 高智商的要求是房租每个月转帐，我拒绝，只收支票。他只好去银行开支票户头，我给他几个印好我的p.o.box - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (78 bytes) () 06/05/2025  12:33:15

• 请教老朽，为什么坚持只收支票，不接受电子支付？ - saledfish - ♂ 给 saledfish 发送悄悄话 (54 bytes) () 06/06/2025  16:14:39

• Thank you Lao xiu! - tianmanager - ♀ 给 tianmanager 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/05/2025  13:24:05

• I do realize i am over thinking a lot sometime and I know I - tianmanager - ♀ 给 tianmanager 发送悄悄话 (255 bytes) () 06/05/2025  13:27:09

• 你有更好的吗？ - 偷油老鼠 - ♂ 给 偷油老鼠 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/05/2025  12:22:12

• 永久身份，存钱买房，婚姻/家庭，可能是近期努力目标。感觉这会是潜在好房客。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/05/2025  12:44:11

• 我之前有个印度房客也是这样,高信用,高收入,然后跟我签了两年合同,因为一年合同的话他们要付broker fee,两年不需 - tianmanager - ♀ 给 tianmanager 发送悄悄话 (325 bytes) () 06/05/2025  13:24:35

• 亲戚有类似单身女房客住了3年多还在。break lease 可罚点租金去特殊味道没经验。要不放一放月底前还有时间。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/05/2025  14:01:32

• 这个气味是很难避免。就像老中做饭厨房油烟味重一样。好房子就算了。 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/05/2025  14:30:09

• 既然都有过经历了，还是算了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/06/2025  12:37:27

• thank you everyone for your advise - tianmanager - ♀ 给 tianmanager 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/05/2025  13:22:36

• 老印女的一般比男的好些。这种年轻女孩估计不太会胡搅蛮缠，唯一要考虑的是没有卫生问题 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/05/2025  14:27:29

• 哪道坎？不喜欢印度人？印度人整天烧咖喱的味道去不掉的 - 白猫妈妈 - ♀ 给 白猫妈妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/06/2025  11:49:20

• 除了做饭味道，其他条件都不错 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/06/2025  12:36:43

• 请问大家这种租房申请人怎么样 - sleepyfox - ♂ 给 sleepyfox 发送悄悄话 sleepyfox 的博客首页 (1230 bytes) () 06/05/2025  06:02:01

• 遇到过，B这种通常不合格，耍人情牌。按正常手续筛选房客 - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/05/2025  06:30:57

• 你只能说信用不够，或者收入不够。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (129 bytes) () 06/05/2025  07:37:13

• 难呀，在费城被教育过，不能以信用不够为理由拒绝。她的收入有$6300/月，如果房租$1500,收入是够的 - sleepyfox - ♂ 给 sleepyfox 发送悄悄话 sleepyfox 的博客首页 (0 bytes) () 06/05/2025  08:02:44

• 请问柠檬，能以没有信用为理由拒绝吗？不是信用分低，是完全没有 - sleepyfox - ♂ 给 sleepyfox 发送悄悄话 sleepyfox 的博客首页 (281 bytes) () 06/05/2025  08:06:54

• 不理他好了。她丈夫有工作，为什么拿政府的水电补助？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (400 bytes) () 06/05/2025  08:16:21

• 拖字诀，高！！谢谢！！ - sleepyfox - ♂ 给 sleepyfox 发送悄悄话 sleepyfox 的博客首页 (0 bytes) () 06/05/2025  08:27:03

• 先搁着，等找到更好的人再拒了她。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 06/05/2025  09:28:02

• 说过多次，最难搞的是土生土长穷黑白，你这个还加上信用差。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 06/05/2025  09:40:20

• 不考虑讲价就是最好的理由 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/05/2025  12:21:29

• 对滴。明摆着的理由咋不用呢 - thankful - ♀ 给 thankful 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/06/2025  09:29:28

• 就说还有其他候选人，还要时间做决定 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/05/2025  14:37:37

• 你们费城什么破地方，有Eviction记录和坏信誉都得接受？莫名其妙嘛 - 白猫妈妈 - ♀ 给 白猫妈妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/06/2025  11:58:53

• 不回复，继续找 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/06/2025  12:40:56

• 一家三口，出价$3000，白玉房邻居家出租$3500，我list$3300，说不同意这个价格就不申请了。 - 刘榴的小窝 - ♀ 给 刘榴的小窝 发送悄悄话 刘榴的小窝 的博客首页 (338 bytes) () 06/05/2025  02:06:41

• 上来讲价的一般都不好应付 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/05/2025  05:01:02

• 若这申请人情况真如所说，感觉还不错啊。你纠结的就是这300？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/05/2025  06:12:50

• 这些“他说”的都没谱，真到用的时候他双手一摊你一点办法都没有，房租的价格需要你自己斟酌，比较自己的房子和comp才能决定 - 海边散人 - ♂ 给 海边散人 发送悄悄话 (184 bytes) () 06/05/2025  10:23:33

• 挑房客就是看人生百态。我也有一个类似的，昨天跟我磨了一下午，唉 - sac - ♀ 给 sac 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/05/2025  12:34:46

• 你查信用收入，我租客讲价的，搬进来蛮好嘛 - 偷油老鼠 - ♂ 给 偷油老鼠 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/05/2025  15:33:19

• 上来就讲这么多故事和画饼的已经是个红色警示了 - 花开千里 - ♀ 给 花开千里 发送悄悄话 (202 bytes) () 06/05/2025  20:40:33

• 站这个，这个人说的很好听，知道房东怕麻烦的心理专挑你喜欢听的说，感觉不好 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/06/2025  03:42:00

• 讲价和画饼，我不会理睬 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/06/2025  12:45:59

• 两个星期前把房子拿去出租 非常非常slow 很少很少--- - tianmanager - ♀ 给 tianmanager 发送悄悄话 (163 bytes) () 06/04/2025  17:21:25

• June usually is such a good month - tianmanager - ♀ 给 tianmanager 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/04/2025  17:22:02

• 估计分地区的吧，得看具体在哪个州或哪个城市。。。 - 湾区新妈妈 - ♀ 给 湾区新妈妈 发送悄悄话 湾区新妈妈 的博客首页 (93 bytes) () 06/04/2025  17:48:22

• 你要提下所在地区别人才能发言，秦王刚一个房无缝衔接。今年已经过去六个月，没一户搬走，作为职业地主，今年我是闲死。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 06/05/2025  00:45:41

• 今年至今三个全部无缝连接，交接顺利。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/05/2025  07:23:59

• 今年我的房子也是走得很慢，降了很多，还是空置了两个月，往年从来没有过的 - Qingma - ♀ 给 Qingma 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/05/2025  04:22:15

• 得依据周边地区和房子状况决定你的租价。2月前我刚换个房客信誉分810，没觉得难啊。。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/05/2025  05:50:06

• 单身母亲，带两个孩子，信用分将近800 ，但是收入不高 - Qingma - ♀ 给 Qingma 发送悄悄话 (300 bytes) () 06/04/2025  13:19:58

• 看税前收入应该已经超过3倍了，工作稳定就可以。 - 洛亚 - ♂ 给 洛亚 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/04/2025  13:35:42

• 这些老美，花钱真的让人心惊肉跳。感觉一个月就剩下2500养活三个人 - Qingma - ♀ 给 Qingma 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/04/2025  13:48:59

• 就算2000块租个2BR的公寓，当地消费水平也不应该很高。2500块钱，如果不经常在外吃饭，够生活的了。而且信用记录很好 - 夕阳美如画 - ♀ 给 夕阳美如画 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/04/2025  17:02:25

• "房租2000 ，税后5000" 怎么算的？3000元一个月，这个还活不下去，别人不要活了。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 06/04/2025  19:40:06

• 还有500的车贷 - Qingma - ♀ 给 Qingma 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/05/2025  04:47:40

• 这挺好的啊？找租客又不是攀亲家 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 06/04/2025  20:44:40

• 不算坏，可考虑。再查现在的租金是否接近，租了多久，付租证据。以及是否还有额外收入（比如孩子的抚养费）。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/04/2025  19:27:59

• 这是我的理想型，好人，够穷，但又没穷到过不下去 - 大蓬车 - ♂ 给 大蓬车 发送悄悄话 (51 bytes) () 06/04/2025  19:44:35

• 就是的，最理想房客。多年前看到过大型公寓收入要求，不够当然不行，收入太高也不要，高不成低不就！ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 06/05/2025  00:49:29

• 求信息: landlord insurance - 低手只会用均线 - ♂ 给 低手只会用均线 发送悄悄话 (511 bytes) () 06/04/2025  11:41:37

• 试试sa?fe?co - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/04/2025  12:27:00

• safeco - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/04/2025  12:27:00

• 试一下 Obie, 不行的话American Modern应该比较便宜，但不知道赔付是否容易 - 黑熊觅食 - ♂ 给 黑熊觅食 发送悄悄话 黑熊觅食 的博客首页 (0 bytes) () 06/04/2025  17:02:05

• 南卡的出租房用的是american modern, 上次厨房地下leak，修了报价1万7千，保险公司很顺利的很快的赔偿了 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/04/2025  18:39:42

• 找个保险经纪试试，他们有时候有更多的access - if_sky_cry - ♀ 给 if_sky_cry 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/04/2025  17:21:58

• 法院判决下来 - sunnyzhch - ♂ 给 sunnyzhch 发送悄悄话 (212 bytes) () 06/04/2025  07:17:35

• state farm帮你辩护了吗？被人家告了应该通知自己的保险让他们介入啊？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 06/04/2025  07:48:00

• state farm帮我请的律师，但是官司打输了，法官让我赔2万多给邻居，现在state farm不给，我该怎么办？ - sunnyzhch - ♂ 给 sunnyzhch 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/05/2025  08:27:18

• 什么理由啊？总有封信解释，否则不符合保险法律管理。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 06/05/2025  09:25:15

• LZ一直语焉不详，估摸有难言之隐，我猜是因LZ在事件发生时未与楼下邻居配合，造成了额外损失，这2万多是额外损失的赔偿。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/05/2025  12:06:52

• 保险也包括业主的疏忽责任险。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 06/06/2025  06:39:43

• 如果不是疏忽，而是人为破坏，保险就不赔。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/06/2025  09:49:45

• 我正在等我的律师给我回复 - sunnyzhch - ♂ 给 sunnyzhch 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/05/2025  21:05:34

• 你的State Farm 保险应该有liability coverage用于赔偿吧？ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/05/2025  09:42:48

• 出了问题总捂着盖着，现在还要付对方律师费，本来2000多就可以搞定的事情都可以不用保险，这下还上了保险记录。 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/04/2025  10:07:36

• 你若不付，法庭会给你房子加上lien - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/04/2025  10:12:31

• 这种事情要一开始就积极处理，越拖越糟越麻烦。美国的法律不是儿戏 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/04/2025  11:07:17

• 谢连续分享。回国前准备好与房子有关的保险房客维修朋友信息。远程处理突发事件没有问题，不及时应对后患无穷。幸好非灾难性打击 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/04/2025  11:35:48

• 基本就是这样了，与原告谈判或许能降低一点赔偿，可能性不很大，如果对方要付足律师费。此事了结后，你就可以正常卖房了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (503 bytes) () 06/04/2025  13:24:15

• 避免远程，避免康斗 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 06/04/2025  19:46:48

• 请问屋顶问题。请大家给意见 - 雨女 - ♀ 给 雨女 发送悄悄话 雨女 的博客首页 (672 bytes) () 06/04/2025  06:00:06

• 拆一层比拆两层省多少工? 我觉得省不了多少。问他们全拆的价钱。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (244 bytes) () 06/04/2025  06:16:44

• 谢谢柠檬。 - 雨女 - ♀ 给 雨女 发送悄悄话 雨女 的博客首页 (202 bytes) () 06/04/2025  06:44:16

• 那么你问只拆一层的那家拆两层多少钱？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (334 bytes) () 06/04/2025  08:39:58

• 真是这样。好的，我去问。 - 雨女 - ♀ 给 雨女 发送悄悄话 雨女 的博客首页 (0 bytes) () 06/04/2025  08:54:16

• 除非Plywood 发霉腐烂，一般不用换它。 - topremax - ♂ 给 topremax 发送悄悄话 topremax 的博客首页 (133 bytes) () 06/04/2025  07:38:02

• 你说的对。可能会换掉一两块有问题的plywood。 - 雨女 - ♀ 给 雨女 发送悄悄话 雨女 的博客首页 (171 bytes) () 06/04/2025  08:04:08

• 建议拆全部到plywood。不是为了code，而是保证防水效果。拆到plywood才能确认底下plywood有没有因为 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (353 bytes) () 06/04/2025  09:06:54

• 谢谢如山！ - 雨女 - ♀ 给 雨女 发送悄悄话 雨女 的博客首页 (0 bytes) () 06/04/2025  12:04:15

• 严格来说，plywood好坏，爬阁楼里面也能看见。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 06/04/2025  19:13:51

• 1st is B--S--...Take all shingles off. Show me a picture. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 06/05/2025  06:35:50

• 谢波大。我到时候贴来。 - 雨女 - ♀ 给 雨女 发送悄悄话 雨女 的博客首页 (0 bytes) () 06/05/2025  18:25:58

• 现在租房市场怎样？ - ydhgz - 给 ydhgz 发送悄悄话 (58 bytes) () 06/03/2025  21:12:16

• 请问你是异地还是当地投资房？达拉斯也分区 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/04/2025  10:11:02

• 请教大家： Stain or Paint? 哪种选择更同时适合出租出售- 见图 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (378 bytes) () 06/03/2025  17:03:13

• 预计租金多少？如果白菜的话什么都不要做 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/03/2025  17:20:00

• 可比租金2400-2600，房价37000O-380000，3/2 1400，sfh 入市级别。 租售还没达成共识。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/03/2025  17:45:37

• 喜欢图二，要花多少钱将图一变图二？ - 圆萝卜 - ♀ 给 圆萝卜 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/03/2025  18:34:14

• 谢回复。要漆就DIY少花钱。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/03/2025  18:53:33

• 我会刷橱柜加把手，自己做花不了多少时间和钱，显新。 - 小地主001 - ♂ 给 小地主001 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/03/2025  18:38:12

• 谢回复！可以DIY，漆了可能风格就回不来了。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/03/2025  18:55:59

• 我没有sanding. 用了high binding primer,省了一步 - 小地主001 - ♂ 给 小地主001 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/03/2025  19:13:00

• 谢分享。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/03/2025  19:34:11

• 台面必须换，可漆橱柜DIY很考验水平，若漆不好 还不如Stain。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/04/2025  03:49:39

• 谢点评建议！ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/04/2025  08:14:07

• Stain cabinetry plus paint wall and ceiling - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/03/2025  19:14:47

• 谢守月。正在漆墙和天花板颜色与人家的巧合。租客买房刚搬走，有个选择窗口期。俺不主张荬，唯一可随和理由是自住房做不出 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/03/2025  19:30:02

• 想要的HELOC，多储备点现金也没坏处。显然现市场租比荬容易。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/03/2025  19:33:03

• 如果你不打算换炉头，台面等，还是stain 橱柜好。能油漆一下墙面和天花板当然更好。 - topremax - ♂ 给 topremax 发送悄悄话 topremax 的博客首页 (0 bytes) () 06/03/2025  20:30:43

• 谢分析。更新花费高不一定能卖出好价钱。降价listing也不少。出租维修相对容易。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/03/2025  21:11:16

• 这种瓷砖台面虽然实用，但太过时了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/03/2025  21:40:51

• 谢点评！如价格合适，换个石英石台面会改观不少。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/04/2025  00:02:09

• 这个价位与租金的，我就会AS-Is 算了。清理干净就好。当然我是不会自己去做的，要做就得请人。假如歉旧与不新潮， - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (194 bytes) () 06/04/2025  09:20:52

• 谢大师点评建议！ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/04/2025  11:02:34

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