Rocket mortgage17.5亿收购Redfin,未来房屋买卖的新雏形

本帖于 2025-03-14 08:23:38 时间, 由版主 守月 编辑

Redfin 以前就走低中介代理费路线,很早就见他家1%卖房代理费的广告了。

自去年NAR官司,买方中介费问题浮出水面,我就有未来房屋买卖“一条龙”服务的预感。本周的收购,很快会让买卖家与中介及贷款一条龙,只差维修了。我稍微琢磨了一下,觉得加这一项并不难,与各地装修服务公司合作,或收购,甚至创建属于自己品牌的装修公司都可行。

若这种新的模式确实能做到公平公正,公司在保证自己赚钱的同时,也保证把利益分配给客户,那么,买卖房的人将会既省钱又省心。

我设想的未来交易:

卖房,在网上填一份申请,然后有人(或机器人)去实地看,给出价格(公平价,童叟无欺---诚信才是立足之本),过户签字。

然后,公司的装修部门把房子装修好。

买房,在网上看房(全息镜头,如亲临其境),要亲自去看,只需提供自己的基本信息,自己开车去,全屋监控的AI机器人全程做向导并解答所有问题。满意了,网上填一份贷款申请,以AI的速度说不定当天就能给批下来。

各种费用加起来,顾客可省一半,一条龙公司赚得盆满钵满。

从现在开始,还会有这样的收购并购产生,可能在竞争中两三家信誉好的,成本也能控制好的,会活下来,延续未来二十年的房屋销售模式。

二十年以后的世界,我不敢去想,怕想得不够前卫。现在除了马斯克,Priscilla.陈也开始投资低成本小房子,这些世界上最富的人20年能干出什么,我脑子不够去设想,还有3D打印技术,AI能想出的把什么便宜的分子合成既廉价又安全好用的建筑材料...

 

 

所有跟帖: 

主要是装修里面猫腻太多,我现在正在卖房,装修贵死了 -Firefly2023- 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2025 postreply 08:00:00

地主们最清楚目前的房屋装修价格的高昂/不合理/和不可持续性。我相信这会改变或以某种方式取代,只是不知要多久和以什么方式。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2025 postreply 08:20:22

远程房子利润都被修理工赚了,近处的房子租售比太低也没法买,所以感觉现在只能投资股市 -Firefly2023- 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2025 postreply 11:21:00

照目前形势,没有最贵只有更贵,最后就是持房成本越来越高利润越来越薄 -haomahaoma99- 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2025 postreply 18:05:48

以前讨论过,正规装修公司有各种要求,比不过私人小公司,除非政府提高门槛要有某种特许才能搞装修 -徒劳- 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 03/14/2025 postreply 09:42:40

加入“一条龙”装修公司条件是什么?势必可能形成垄断式交易。还是市场竞争较好吧。 -pickshell- 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2025 postreply 11:54:38

散兵和小公司主要就是没建立起“信用”,如果有超大的知名公司用自己的工人和管理,费用问题就可能得以解决,目前这块肉足够肥, -守月- 给 守月 发送悄悄话 (381 bytes) () 03/14/2025 postreply 12:08:59

homedepot很多装修服务实际上是与第三方挂钩,不便宜。 -pickshell- 给 pickshell 发送悄悄话 (99 bytes) () 03/14/2025 postreply 12:19:49

这模式是,HD用自身“信用”,小公司或个人装修工挂靠。HD抽成,等于是从两边都赚点的中间人加担保人,费用就便宜不下来。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2025 postreply 16:44:37

哈哈,公司大了,管理层次多了,把这地面都垄断了,你以为会便宜么。修理是非常LOCAL的,不是买东西。买东西可以厂家在四面 -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (218 bytes) () 03/14/2025 postreply 13:17:53

若你认为沃尔玛的价廉物美是“垄断”会终结竞争,我不认同,我认为它是竞争的结果。它若懈怠不再价廉物美,必将很快倒下被取缔。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2025 postreply 16:19:40

呵呵,给你说个最近用过的知名大公司。。。 -徒劳- 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (683 bytes) () 03/14/2025 postreply 14:32:56

最终还是你(消费者)在支付,所以这不合理。建筑工因短缺工资上涨非常快,希望能尽早回归常态。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2025 postreply 16:24:44

好文AI正改变交易模式。据称合并每笔交易可减少一半费用。有说一条龙可能造成保险估值装修等垄断。现在还要货比三家自己做主。 -IEbird- 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2025 postreply 10:39:50

可行啊。最头疼装修了 -吃货99- 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2025 postreply 13:33:28

有点理想化了。房子的差异性很大。还有个人喜好问题。另外有了估价,但是多个买家同时看中这个房子的情况,还是要加价,然后带动周边房价 -flyingbear06- 给 flyingbear06 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2025 postreply 15:46:00

精品店有精品店的客源和做法,沃尔玛只是满足普罗大众。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2025 postreply 16:26:18

房子变数太多,比如楼上搬来个熊孩子 -Lisland_2013- 给 Lisland_2013 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2025 postreply 10:51:00

房子变数太多,比如楼上搬来个熊孩子 -Lisland_2013- 给 Lisland_2013 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2025 postreply 10:51:00

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