坐轮椅的租客 - 租或不租求经验

微小地主遇到了新问题求教各位有经验的前辈们：

我在深南红州，最近有个房放在Zillow上招租。一个退休残疾非裔女性从Zillow 上申请了，credit score 700+, 收入是social security (disabled) 加pension, 能达到三倍房租。 她说她和女儿一起住。女儿的情况不在申请上，我也没问。
然后约了看房，她和朋友来的，是开一种特别的Van, 轮椅能直接开上开下。 然后有一个助手，下来放一个ramp 搭在房子的门槛上，好让轮椅开进来。这个房子挺新但比较小，不到一千五百尺的三房两卫，过道和厨房入口都挺窄的，感觉轮椅在里面很局促。车库进房子也有几寸高差。
之后她一直联系我想租，我就纠结怕招了这租客不安全。就一直没有回应她。但是一周以来也没有别的合适的申请人。我倒不介意再等等，反正现在的租客还有两三周才搬走，大不了搬走以后我再招租。问题是这个人发动她的朋友们给我打电话，我在招租也不能都不接电话啊！
大家有经验租过这类房客吗？如果租给她，需要怎样做来保护房东呢？怕她摔了告我，或者有其他麻烦事。
如果不租给她，怎么回绝呢？是不是不能说我担心她在房子里受伤啥的，算歧视？ 但是这个申请人也没有credit score 和收入的问题啊。

• 我唯一能告诉你的是，以坐轮椅拒绝是“歧视残疾人”，遇到钓鱼检查问题就更大了。我自己不会以此拒绝，除非对方自己觉得不安全或 -守月- ♀ (156 bytes) () 03/21/2025 postreply 19:05:12

• 感谢您的意见！肯定不会以轮椅拒绝。应该也不是钓鱼执法，我们这地方的政府不大有这种精力。她自己说找房找了3个月了。 -ptwxcity- ♀ (141 bytes) () 03/21/2025 postreply 21:39:53

• 三个月租不到房？碰到您这位房东可是她福星高照了。 -上海大男人- ♂ (0 bytes) () 03/22/2025 postreply 09:09:19

• renter's insurance, personal liability $500k Each Occurrence -Fox1228- ♀ (37 bytes) () 03/21/2025 postreply 19:12:13

• 谢谢您的建议！renter's insurance 我明白， 您说的personal liability 是 -ptwxcity- ♀ (79 bytes) () 03/21/2025 postreply 21:43:37

• Renter's insurance, 你要求她买，是我也怕被告，租！ -Fox1228- ♀ (58 bytes) () 03/22/2025 postreply 04:29:36

• 轮椅在家里磕磕碰碰的对房子损害很大。女儿的情况查一下看看是否符合要求，如果不符合的话可以以此拒绝 -Firefly2023- ♀ (0 bytes) () 03/21/2025 postreply 19:27:00

• 谢谢您！我也在想可以问问女儿的情况。理论上两个都是成年人的话，应该都要在lease上，对吧？ -ptwxcity- ♀ (0 bytes) () 03/21/2025 postreply 21:46:03

• 对。所有申请人都可以查，“每个人”的信用分和背景，包括前房东提供的信息。不能以轮椅“可能破坏”拒绝，因为押金就是用来修破 -守月- ♀ (113 bytes) () 03/22/2025 postreply 09:11:42

• 你要不愿意就拖，拖着拖着就拖过去了 -haomahaoma99- ♀ (0 bytes) () 03/21/2025 postreply 20:42:31

• 退休残疾非裔女性，绝对的弱势群体，万一以后打官司你会很难的 -徒劳- ♂ (0 bytes) () 03/21/2025 postreply 22:15:08

• 首先我不会给电话。我招租一开始选择不接租客电话 -Sunbury- ♀ (725 bytes) () 03/22/2025 postreply 06:23:04

• 收申请费自己查各种信息。请教那个网站查租客啊我四月底有要搬出的，烦心又要deal 招租 -karenkn- ♀ (0 bytes) () 03/22/2025 postreply 11:07:02

• 非常感谢您介绍的经验！ -ptwxcity- ♀ (0 bytes) () 03/22/2025 postreply 17:08:12

• 严格来说讲，您的房子需要符合American Disability Association (ADA) 的标准。您可以自己谷歌一 -我爱大海- ♂ (0 bytes) () 03/22/2025 postreply 08:58:00

• “发动她的朋友们给我打电话”，觉得她是难缠的麻烦房客，最好不租。 -rainbow1950- ♀ (0 bytes) () 03/22/2025 postreply 10:32:11

• 对的！就是这个让我觉得特别不舒服。 -ptwxcity- ♀ (0 bytes) () 03/22/2025 postreply 17:09:22

• 黑人，不要租，还发动亲友打电话，更不能租 -一个着急的人- ♀ (0 bytes) () 03/22/2025 postreply 11:15:00

• 不要回复任何信息，逮住你了就说还在screening，你没有义务解释为啥不接受 -red_flower- ♀ (0 bytes) () 03/22/2025 postreply 11:55:54

• 不好。太多potential violation一些咱们都没听说过的rule/regulation。好人会感激坏人找机会 -无言无语无声- ♀ (0 bytes) () 03/22/2025 postreply 15:42:04

• 你可以看看房子是否符合残疾人要求，还有女儿的情况，在里面找到理由是最好的。可以说不愿改房子来符合要求吗？如果她以后要呢？ -RACF- ♀ (0 bytes) () 03/22/2025 postreply 18:09:33

• 不租，不回复。这个阶段我从来不给电话号码，只通过email 联系。电话我只给我prescreen后满意的租客，和现租客。 -梦想当地主- ♀ (0 bytes) () 03/22/2025 postreply 23:12:08

• 不错我也是这样，另外招租广告可以写网络电话但是广告内容一定写清楚prefer 邮件沟通。电话不回复 -Sunbury- ♀ (150 bytes) () 03/23/2025 postreply 04:27:58