一个嗑药房主的惨剧，成了我捡漏的开端， 他花39万现金买房（是靠保险理赔+卖毒品钱买下的），我却靠它实现了80%现金回报。
有时候，投资房产就像捡垃圾。
2025年年初，我花了 $235,000 买了一套房。这是一套面积达 3,300 平方英尺的大平层住宅，包含五间卧室，布局宽敞，结构完整，具备极强的出租潜力。
这套房 原本 $285,000（wholesaler加价后）
进去第一眼我差点退出来：
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每个房间都是奇怪的颜色，像开了颜料派对；
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屋主居然在家里尿瓶子里，因为早就断水断电；
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屋里烧过家具取暖，连烟味都混着尿骚；
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车库没有门
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HOA 一年内开了 $5,500 罚款单！
换句话说，这房子就是个“人类行为艺术装置”。
但我是认真的——我看上它的，是“骨架”：结构没事，class A 小区
谈下来 $235,000，还砍掉了一笔隐藏地雷
最开始 wholesaler 报价是 $250K + $35K 中介费。我还价、谈判、找漏洞，最后压到 $235K 全包搞定。
产权公司竟然忘记关房时去付2024年房产税和HOA罚款——后来我做贷款才发现有 lien，还好关房时escrow 里留了 $25,000 兜底，险些翻车。
$20,000 修出一套“新房”，租金 $3,850
修复重点就是“别花冤枉钱”：
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除味 + 高温消毒
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全屋刷漆 + 部分换地板；窗户玻璃
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新电器
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换车库门；其他十几个门 + 清洁到极致
总共花了 $20K 多一点。
月租 $3,850，净现金流 $1,550.
| 数字 | 说明 |
|---|---|
| 总购入 | $235,000 |
| 修复 | $20,000 |
| 总现金投入 | $25,000 左右（因refi回了钱） |
| 当前估值 | $410,000+ |
| 月租金 | $3,850 |
| 月净现金流 | $1,500+ |
| COC回报率 | 80%+ |
| 可提取净资产 | $160,000+ |
后续我还跟县里谈了，把房产税估值压到 $290K，每年又省了快 $2,500。
