房客擅自扣了租金，该怎么办？

去年续的合同。当时房客在合同里要求一堆修补。签完合同我找人把大多数都做了。期间房客又添了些要求我也做了。陆续我又做了举几个。还有几件小事没做（一个是没时间找part, 一个是我当初约他们说要vacation, 后来我就忘了，都不是影响生活的东西）。这个月忽然发了个邮件除了那两件事又提了一堆别的要求，然后就把房租扣了700元，说我不修好从此就只付这么多。
这件事让我很恼火。已经比合同里的都多做了一些。要求都是些鸡毛蒜皮。我倒不是不能修。私自扣掉房租来要挟我实在是不能忍。
我应该怎么办能让他们意识到不能随便扣房租？除了赶人有什么别的法子？

• 赶人吧。这种房客夜长梦多 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 04/30/2025 postreply 13:50:44

• 先找出lease里怎么说的关于租金的和维修的，再决定怎么说，这么做的租客肯定不能续约了 -吃一堑长一智啊- ♀ (0 bytes) () 04/30/2025 postreply 13:52:26

• 租金是写好的5号due,维修是说我会做，但没有deadline.其实我已经做了绝大多数 -白骨先生- ♂ (0 bytes) () 04/30/2025 postreply 13:54:24

• 查查你的州法吧，有的州允许房客自行扣除房租，如果房东不维修，扣除的房租要有维修的收据作证据。如果对方没有收据给你看，那么 -守月- ♀ (87 bytes) () 04/30/2025 postreply 14:19:24

• 他要求的不属于维修，因为都没坏。他也什么都没干。就是扣租让我去做 -白骨先生- ♂ (0 bytes) () 04/30/2025 postreply 14:39:17

• 这类半通不通的房客最喜欢惹麻烦，其实也很好对付，就是按合同办按规矩办。你直接发欠租通知，时间一到，开始驱逐。完事。 -守月- ♀ (0 bytes) () 04/30/2025 postreply 14:44:26

• 谢谢。是不是他付的那部分房租支票我就不能存了？ -白骨先生- ♂ (0 bytes) () 04/30/2025 postreply 15:32:58

• 还是需要查州法。有的州可以收包括驱逐其间，只要没付清驱逐就能继续下去。有的州不能收，或驱逐期间收了就算终止程序。 -守月- ♀ (0 bytes) () 04/30/2025 postreply 16:57:28

• 有种租客又不是买房，挑剔，房东给的房租再合理也不感恩，房客性格太重要了 -Feiyu- ♀ (0 bytes) () 04/30/2025 postreply 17:01:09

• 你把房客要求的单子列出来，大家帮你看看是否合理。我对房客的维修要求都是立刻处理。有些虽然不影响生活，但影响生活质量 -xiaofengjiayuan- ♀ (180 bytes) () 04/30/2025 postreply 21:45:09

• 单子如下 -白骨先生- ♂ (1067 bytes) () 05/01/2025 postreply 06:05:06

• 给你个建议，以后在合同里加入条款, 让房客每一个维修都付co-pay， 50-100就可以了。这样防止他们啥小事都找你。 -xiaofengjiayuan- ♀ (0 bytes) () 05/01/2025 postreply 11:12:04

• 房客在法庭上都跟我争论过这个 。法官说，没有我同意，再紧急的东西房客都不能修。要不就乱套了。 -老远- ♂ (0 bytes) () 05/01/2025 postreply 10:39:02

• 也不是完全不能。在允许的州，正常程序是房客给房东发notic，在X日之前修好，过期房客自行找人修，并在租金里扣除维修费。 -守月- ♀ (122 bytes) () 05/01/2025 postreply 11:09:00

• 就说不同意，要求补齐房租，否则就是欠租可以赶人 -Firefly2023- ♀ (0 bytes) () 05/01/2025 postreply 15:00:00