房子在一个原来是中等偏下城市变成了中等城市的白玉房。房客是40多岁的男女朋友和他们各自的几个孩子。
五年前热恋时搬进来，中途分手了两年男的搬了出去，之后又复合了两年。两个人都是老师，收入稳定。
女房客原本比较容易相处，在男的搬出去的两年里，她自己无力承担房租又坚决不搬。我们破例让她分租一路扶持到男的回来经济好转。男房客倒是个爱算计处处都要占便宜的，有点烦心。
举几个例子：
1.早期签合同时押金超过一个月。后来加州出台了新政策只能收一个月的押金。 因为我们的lease是新政之前半年签的，理论上不必退多出来的押金。结果男房客想尽办法要，从暗示到明讲，到找借口说经济困难需要我们紧急帮助，就为了要多出来的半个月押金。我退了给他。
2. 男房客试图托欠房租。先是各种理由，几乎每种付费方式他都说不方便，zelle,支票，银行转账等。有几个月交房租越来越晚。那阵子一到月初我们就担心他又有什么新词， 肯不肯交租。有一次过了截止日两天他还没交，我决定不再忍了，直接说要发3天notice. 结果他当晚立刻交了。之后每个月交租明显好了很多
3. 他们搬进来时没有宠物，那时告诉他们养宠物要告诉我们，有宠物费。结果是邻居投诉到HOA,说他家的狗每天叫个不停，我们才知道他养了宠物。
4.他家车多, 男房客有一辆车停在街上HOA不准停的地方收到几次警告，结果他不爽，对着PM颐指气使，跟PM 起冲突
有时被他闹的头痛时我就想租约到期就不续了。现在的问题是如果他们搬出，需要花些钱把地毯换成Vinal. 另外现在的经济也不稳定，他们的收入应该是稳定的。
有些纠结不知应不应该续约，拜求建议。谢谢！！
