问了【1031 exchange】专家，如何免付28万的capital gain。。。。。。。。

如果，做了1031exchange，卖了老租屋，又买了新湖景租屋，省了一大笔28万的capital gain后，租人，后来又想自己搬到美丽的water view 房住。专家说：得租人2年后，才可搬入。

我又问：那如何报税呢？报税时，就把欠的capital gain 马上付还给IRS吗？

他说：不必，卖此房时，才来算capital gain，也许都不必付capital gain呢！

我：怎会如此？

他：租人2年后，自搬入湖景房，那年报税时，只要把1040form里的自住房地址，改为已自住湖景房的地址，而在schedule E里， 湖景房租的天数，写0，或多少天，还租人的数目。

其间，如果，你又要租人，自己搬回以前的地址，就换回来地址即可。没卖，就不必报税算capital gain。

 

如果，你把湖景房住满5年里的2年，再卖此屋，就可抵夫妻2人，50万的免税额，那你原来欠的28万capital gain，可算来抵消，你也许就不必付capital gain了。。。。。。。。

 

我：好棒的主意，说给大家共享，我也高兴啊！

 

 

 

 

 

 

 

 

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• 看过，一对老年韩国夫妻，都是agent。。。。。。。 -lovecat08- ♀ (72 bytes) () 05/30/2025 postreply 16:00:24

• 那原来的自住房卖时就没50万免税额？ -oakwoodoz- ♀ (0 bytes) () 05/30/2025 postreply 18:59:00

• 一个一个来免税，不能【同时】卖2个自住房来抵2个50万的capital gain，所以，要时间安排的正好。 -lovecat08- ♀ (0 bytes) () 05/30/2025 postreply 19:32:56

• 韩夫妻，是多年agent，每天弄房子，所以，能掐时正好来，租，搬，自住，卖，买，赚到盆满钵满。。。。。。。。。。。 -lovecat08- ♀ (0 bytes) () 05/30/2025 postreply 19:36:00

• 此举，利害在。。。。。。。。 -lovecat08- ♀ (470 bytes) () 05/30/2025 postreply 19:46:09

• 是我特别笨吗？看了几遍也不懂。呼叫柠檬来看一下？ -happymom- ♀ (0 bytes) () 05/31/2025 postreply 05:54:54

• 我也没看明白 -greenfinger- ♂ (0 bytes) () 05/31/2025 postreply 12:42:28

• 1031exchange 是老房东，换租房延税法宝，必须研究清楚，否则交上万的税，马上！ -lovecat08- ♀ (0 bytes) () 05/31/2025 postreply 12:59:28

• 新房东，没几年capital gain的税没多少，但老房东卖20多年涨价的租房，得交税吓死人。 -lovecat08- ♀ (0 bytes) () 05/31/2025 postreply 13:05:51

• 先租再住的话，1031积累的capital gain 和开始出租的两年那个阶段的capital gain是逃不掉的 -cublai- ♀ (93 bytes) () 05/31/2025 postreply 07:19:22

• 如果，卖此屋时，是你的premium resident，就可50万2人免税，抵掉以前【所有的】capital gain。 -lovecat08- ♀ (248 bytes) () 05/31/2025 postreply 07:29:33

• 老川不管此事，算错了，IRS会跟你要capital gain 和罚款！ -lovecat08- ♀ (0 bytes) () 05/31/2025 postreply 11:18:28

• 感谢分享！！ -心虹- ♀ (0 bytes) () 06/12/2025 postreply 22:50:39