TF，打工及其他

来源: 牛经沧海 于 2023-02-16 12:10:00 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (1506 bytes)

我以前不愿意打理房子，嫌麻烦。2016年的时候，公司把我裁了。顺势去了一趟阿拉斯加，又不想上班了。

朋友们想搞个出租房投资公司。当我们干起来，国内投资人的钱过不来了。买在手里的房子也不够聘请专业PM。我们只好自己动手，干起了TF的营生。

后来陆续把不好管的不方便的房子都卖了。目前余下的房子我管理一栋。

这个公寓买的时候9万一个单元，租金1100。目前20万样子，租金2000。当时是奔着现金流去的，真没有想到会升值这么多。

当时在同一个市场还谈好了另外两个公寓。如果拿下，有100门左右。可惜我们都是没有经验，不想步子太大，弃了。在另一个市场，有一个24单元已经成交，找了一个借口取消了。事后证明，后一个市场确实很难搞定，而前一个市场如果入手，升值一倍以上。

我们几个人都不是很进取，得过且过。现在我们都不想再做了，所以再也没有关注TF市场了。

就我的个人体验而言，能沟通能扛事的话，TF好过开餐馆，好过股市，好过打工。我当然只能基于个人有限的视野。本人职场全职做过18年（包括投行打杂13年，科技5年）；股市折腾过25年（工作量很多时候比上班花的时间还要多）；餐馆17年（大约每周一天工作量）；出租房6年（大约每周一天工作量）。

所有跟帖： 

• 谢谢分享亲身体验，全是干货 -Wei_PDX- ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/16/2023 postreply 12:17:49

• 你的性格适合做管理。我只房子做成功过，感觉主要还是时机好。一来不确定自己的能力在成功中占几分，二来性情懒散，也扩张不大。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/16/2023 postreply 12:29:42

• 你太客气了。 -牛经沧海- ♂ 给 牛经沧海 发送悄悄话 牛经沧海 的博客首页 (110 bytes) () 02/16/2023 postreply 12:37:55

• 可以两者兼顾的办法：遇到麻烦事时想，这是工作，不得不做。清闲时想，这是投资，投资就是该享清闲。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/16/2023 postreply 13:06:07

• 通透 -牛经沧海- ♂ 给 牛经沧海 发送悄悄话 牛经沧海 的博客首页 (0 bytes) () 02/17/2023 postreply 07:51:00

• 好丰富的阅历！人生很完美。 -吃货99- ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/16/2023 postreply 12:40:12

• 能吃的越来越少 -牛经沧海- ♂ 给 牛经沧海 发送悄悄话 牛经沧海 的博客首页 (0 bytes) () 02/16/2023 postreply 12:48:00

• +100 -新手地主刚上路- ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/16/2023 postreply 20:04:15

• 资产升值，穷人更穷，富人更富。 -牛经沧海- ♂ 给 牛经沧海 发送悄悄话 牛经沧海 的博客首页 (0 bytes) () 02/16/2023 postreply 12:47:00

• 去年401k掉了20%，不升反降。 -吃货99- ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/16/2023 postreply 12:57:44

• 去年下调20%，正常！今年有没有回来15%？ -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 02/16/2023 postreply 13:23:21

• 回来了一些。 -吃货99- ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/16/2023 postreply 16:03:24

• TF找好房客，工作量还是挺轻松的，房子尽量买白玉的。 -SCAL- ♀ 给 SCAL 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/16/2023 postreply 13:01:01

• 牛（经沧海）哥牛！ -佛州葛老- ♂ 给 佛州葛老 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/16/2023 postreply 13:21:47

• 目前还在你的州，下周回苦寒北国 -牛经沧海- ♂ 给 牛经沧海 发送悄悄话 牛经沧海 的博客首页 (0 bytes) () 02/16/2023 postreply 13:24:00

• 波士顿今天61度！ -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 02/16/2023 postreply 13:29:27

• 是，气温不错 -牛经沧海- ♂ 给 牛经沧海 发送悄悄话 牛经沧海 的博客首页 (0 bytes) () 02/16/2023 postreply 13:47:56

• 2018年看上一个264门的8栋楼， 5-6 M, 这个手笔太大， 不敢下手。 觉得owner 1.1 M 2012 年 -youzifive- ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (119 bytes) () 02/16/2023 postreply 14:09:17

• Do you still have the address - can we admire and look? -wanjingyou- ♂ 给 wanjingyou 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/16/2023 postreply 14:51:15

• 已经卖了， 在亚城机场附近 -youzifive- ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (46 bytes) () 02/16/2023 postreply 20:19:19

• 大赞分享！@经验丰富， 专心做地主可能做出不错成绩。 -youzifive- ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (248 bytes) () 02/16/2023 postreply 14:16:38

• 第一代移民最大的困难是没有第一桶金； -Aywl888- ♀ 给 Aywl888 发送悄悄话 Aywl888 的博客首页 (0 bytes) () 02/16/2023 postreply 14:33:04

• 恭喜恭喜，老大厉害！ -smlandlord- ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 02/16/2023 postreply 21:42:00

• 字字入心，就是TF 能成功！守月提醒的是，你不嫌房客煩就行！ -土妞2021- ♀ 给 土妞2021 发送悄悄话 (70 bytes) () 02/17/2023 postreply 00:11:03

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