周四，第十次出庭，法官终于判了。如果租客不上诉，10天后就可以申请writ of possession, 希望不要出幺蛾子，可以顺利完成这个最艰难的驱逐。
写个帖子，纪念一下。
这是我买的第三个房子，8万块，银行的房子。房子带的租客由于新冠的影响，没钱付租，自己走了。租金没损失，但是房子毁了。主下水道堵了，租客也不说，还正常大小便。结果黄白之物从地下室的厕所里全反出来了，整个地下室没法下脚。
找人修房子，修下水管。等都弄好以后，开始招租。结果就遇到了M。
M是白人女性，丈夫是黑人。M自己开了有个跑运输的LLC， 丈夫是司机，也是自己的雇员。招租的时候拿着自己的税表，公司流水，收入够，职业也不错，就决定签合约了。当时唯一有疑惑的地方是她不让丈夫在租约上。想不明白为什么，但是也没有详细追究 （这可能是失误的地方）。
2020年12月入住，2021年1月份按时付租。2021年2月份就开始拒绝付款了。理由是有CDC的政令，你拿我没办法。 我当时正在和另外一个租客打我的人生第一个驱逐官司，已经十分头疼了。现在又来一个。没办法，硬着头皮同时做两个驱逐官司。
2021年3月，我把M告到了法院。法官说，由于有CDC的法令，法官也没办法。好在租客申请了住房补贴，我顺利拿到3个月的租金，就撤了案子。 3个月后，她又不付租了。沟通了几次，她说她拿到了政府的总计17个月的补助，要我等政府的补贴。中间一直和政府机构联系，一直不确定能不能拿到租金。耐心等了14个月后，在反复沟通后几十封邮件，终于在2022年6月拿到了14个月的租金。
2022年7月，该租客自己付租了。结果又是不付租。马上8月份申请驱逐，这是第二次上庭。她请了一个legal aid, 说我拿了政府的租金补助，三个月之内不能驱赶。 于是延期到11月出庭（第三次上庭）。
11月，我到了法庭，结果没看见M，法官也没叫我的CASE， 然后去办公室问问怎么回事。被告知M早上打电话说孩子有medical emergency, 申请了延期。
法庭推到了两周后（第四次出庭）。到了出庭的时间，还是没看到租客M，这次我留了心眼，先去问问办公室的人。被告知case 延期了，说是我的代理人打电话要延期，真是啥计谋都有。
法庭又推到了两周后（第五次出庭）。出庭时间在感恩节后。租客又没出现，但是来了一个教会机构的工作人员，他说M找到了他们，觉得她很可怜，刚出生的孩子刚做完手术，在感恩节后要被赶出来，觉得很想帮他们。 表示愿意付清她欠的租金，前提是M要自己付12月以后的租金。他们教会当时只有一半的钱，他要去募款，筹集另一半的资金。于是法庭又被推迟到了2月份。
12月，M开始玩失踪，不付租，不联系，也不和教会机构联系。后来人家也气得够呛，不肯付另一半租金了。驱逐还在继续。
2月1号 （第6次出庭），具体是啥原因忘了，M又申请延期，法官同意了。
2月16号（第7次出庭）具体是啥原因忘了，M又申请延期，法官同意了。
3月9号 (第8次出庭) 我有事情，没办法，申请了延期。
4月13号 （第9次出庭）， 租客有没出现。但是在法庭上急急忙忙地来了有个免费的法律援助。原来M早上打电话给这个机构，人家马上来火速救场。legal aid要求延期，理由是自己刚接了这个case， 需要时间准备。
我举手问法官，我能问个问题吗？ 法官说可以。 我说，这延期能延几次？还有完没完了。 但是法官还是同意了延期。
4月27号，（第10次出庭），法官问了几句，没有废话，直接判决驱逐。
前前后后2年5个月，终于拿到一个判决。希望这个地主的必修课就到此为止吧。
补充一下：
招租的时候查了她的背景，没有驱逐历史，没有多次搬家的历史。看了她的税表，公司收到的支票和银行的流水都可以对的上。收入也不错。自己有个房子在外州，做Lease option卖给了她的租客。 外州的房子我也查到了她的记录。
从招租的流程看，没有问题，即使是现在重新来过，我也可能上当。 主要她自己是房东，也运营生意，对法律系统比较熟悉。就是租霸一枚。
