投房还是投股（1）

来源: 才迷 于 2025-06-15 08:15:46 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (28120 bytes)

投资的最终目的就是利用手中的资金去购买各种资产以赚取最大的回报率。

房子和股票是普通人最常用的两种投资资产，那么什么情况下选择投房而什么情况下选择投股呢？

投房还是投股是个看似简单但实际上非常复杂的问题，因为涉及到的影响因素和假设有很多。那么我们可以从简单的情况入手，逐步深入的来做比较。下面我们基于最简单的假设做一个粗略的比较：

 

初投资为1个米，投资期限为十年

1）三藩公寓房出租

月租金 3300

三藩公寓年平均增长率 7.7%

2）投资指数QQQ

年分红率 0.58%

年平均增长率 11%

年化回报率比较

 

从以上比较中可以看出，投资QQQ略胜一筹。但是还有很多因素没有考虑，例如：

1）投房是有房贷的，是一种杠杆。投股通常不会用贷款或者说贷款的费用较高。

2）公寓的管理费

3）公寓的维护费用

4）税务上可以抵消的费用

5）投资指数以外的个股或者ETF

6）其它未知因素

这些因素有时间我们继续探讨。

所有跟帖： 

• 如果买标普就不如房市了。如果选个股还有可能收益为负 -Pilot007- ♂ 给 Pilot007 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/15/2025 postreply 08:33:12

• 哈哈，很有可能 -才迷- ♂ 给 才迷 发送悄悄话 才迷 的博客首页 (0 bytes) () 06/15/2025 postreply 18:13:02

• 你忽略了房价升值带来的收益 -加州阳光123- ♀ 给 加州阳光123 发送悄悄话 加州阳光123 的博客首页 (0 bytes) () 06/15/2025 postreply 08:35:12

• 7.7%不就是房价年增值率吗 -才迷- ♂ 给 才迷 发送悄悄话 才迷 的博客首页 (0 bytes) () 06/15/2025 postreply 17:51:03

• 资金少的时候房产可以用杠杆，资金多的时候还是股票，就是指数都强。还有不看好下面几年的房产，哈哈 -BrightLine- ♂ 给 BrightLine 发送悄悄话 BrightLine 的博客首页 (167 bytes) () 06/15/2025 postreply 08:37:33

• ．也不一定，西岸海更适合股票．美國大部分地区适合房产，看看川普做得也不小，认得老留90年代就过10米，下面几年不好正好 -BBL123- ♀ 给 BBL123 发送悄悄话 (57 bytes) () 06/15/2025 postreply 09:22:47

• 后几年房市的确有些挑战，希望平均增长率不会受太大影响 -才迷- ♂ 给 才迷 发送悄悄话 才迷 的博客首页 (0 bytes) () 06/15/2025 postreply 18:09:29

• 两个都投 -麻你- ♂ 给 麻你 发送悄悄话 麻你 的博客首页 (317 bytes) () 06/15/2025 postreply 09:01:17

• 自从房坛分出去之后，这里就成了大千二坛，大部分人更热衷于炒股 -麻你- ♂ 给 麻你 发送悄悄话 麻你 的博客首页 (257 bytes) () 06/15/2025 postreply 09:36:06

• +1 -CastlePines- ♀ 给 CastlePines 发送悄悄话 CastlePines 的博客首页 (0 bytes) () 06/15/2025 postreply 14:45:06

• 对头 -才迷- ♂ 给 才迷 发送悄悄话 才迷 的博客首页 (0 bytes) () 06/15/2025 postreply 17:54:11

• 破唱片再放一遍？任何比较两个风险不一样的投资以及回报，都是耍流氓！ -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 06/15/2025 postreply 09:36:22

• 一个有一定资产的投资人，应该投多种投资产品，以到达分散投资风险的目的。 -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 06/15/2025 postreply 09:38:09

• +1, 还得有精力和时间。 -*江南雨*- ♀ 给 *江南雨* 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/15/2025 postreply 09:52:08

• 精辟！破唱片得经常唱 -Pilot007- ♂ 给 Pilot007 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/15/2025 postreply 09:47:40

• 嗯，风险的确是一个重要因素，但不妨碍比较。可以计算风险调整后的回报率。 -才迷- ♂ 给 才迷 发送悄悄话 才迷 的博客首页 (0 bytes) () 06/15/2025 postreply 18:00:05

• 这玩意儿在这个坛子已经讨论二十年了，不必再写了 -越王剑- ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (0 bytes) () 06/15/2025 postreply 10:06:00

• 的确是 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/15/2025 postreply 10:09:03

• 好奇，讨论这么多年后的结论是啥？ -QuantFields- ♂ 给 QuantFields 发送悄悄话 QuantFields 的博客首页 (0 bytes) () 06/15/2025 postreply 11:03:29

• 这东西本身就不会有任何结论 -越王剑- ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (75 bytes) () 06/15/2025 postreply 11:08:40

• 对房地产而言，买对了时机就好，没买对时机就不好。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/15/2025 postreply 12:32:55

• 看看新人的观点和论据，比较自己从前的观点和论据。 -上海大男人- ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 06/15/2025 postreply 16:02:58

• 兼听则明 -才迷- ♂ 给 才迷 发送悄悄话 才迷 的博客首页 (0 bytes) () 06/15/2025 postreply 18:05:03

• 哈哈，那就不写了。结论在本贴的第一句。 -才迷- ♂ 给 才迷 发送悄悄话 才迷 的博客首页 (0 bytes) () 06/15/2025 postreply 18:02:09

• 没啥好比较的。每个人不一样，每个人自己一生的不同阶段都不一样，自己挑自己喜欢的呗。 -鲤鱼洲- ♀ 给 鲤鱼洲 发送悄悄话 鲤鱼洲 的博客首页 (0 bytes) () 06/15/2025 postreply 11:58:01

• 对我来讲，股票账号里的一个米 一分不敢用，出租房出来的钱花光了还有 -硅谷码工头- ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 06/15/2025 postreply 13:38:00

• 哈哈哈 -CastlePines- ♀ 给 CastlePines 发送悄悄话 CastlePines 的博客首页 (0 bytes) () 06/15/2025 postreply 15:03:32

• 那是因为股票账户还没能创造出足够的现金流，加把劲哈 -才迷- ♂ 给 才迷 发送悄悄话 才迷 的博客首页 (0 bytes) () 06/15/2025 postreply 18:07:22

• 难道不是由性格和喜好决定吗？ -dancingpig- ♀ 给 dancingpig 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/15/2025 postreply 14:40:45

• 也可能，只要喜好能创造更高的回报率 -才迷- ♂ 给 才迷 发送悄悄话 才迷 的博客首页 (0 bytes) () 06/15/2025 postreply 18:04:34

• 都是在回看历史 -ProgrammerA- ♂ 给 ProgrammerA 发送悄悄话 ProgrammerA 的博客首页 (610 bytes) () 06/15/2025 postreply 20:10:53

• 我选三藩是因为孩子在那里工作 -才迷- ♂ 给 才迷 发送悄悄话 才迷 的博客首页 (199 bytes) () 06/16/2025 postreply 06:31:01

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