“没有信用记录就查工资证明嘛”，LG一句话提醒了我。之前他一直冷眼看我忙进忙出的，也不怎么搭手，关键时候还得他。结果一问对方HR, 原来是真的，外派十多年，现在调回国。于是email + 电话你来我往了一通， 连合同都是用email发的。
后来这一家在我那儿住了一年，除了一只芝娃娃咬烂一角门框边，帮他们通了一回下水道，换了master bathroom的座厕和淋浴间的玻璃门，基本没什么事。
做房东我的看法是疑人莫租， 租人莫疑。遇到问题，就要按照合同办，职权划清，该办的立马解决。经济持续几年不好，作为移民能做上房东的就已经是有福的了，毕竟人还帮咱还房贷不是。房客也是人，绝大部分还是讲道理的。一些小小的善意他们也会记得，别太计较小钱。
这两年我的房客如有小孩的或单身的，每年我都封利是， 钱是不多， 可人家就觉得中国人不小气， 不是光想着挣钱的主。 也试过有人多交了钱，一发现就立马退；有因被急调往阿富汗基地 而break contract的， 我也没扣他钱，没想到他走之前居然主动帮我找了个同事顶他。
现在有两套房出租，这几任房客我都没查过信用分，外派回国的查不了，部队的我没查，还有一个是我老公离职数年旧公司的同事（可从没见过，旧公司人太多了），一看他挂的badge, 老公就笑了，再问都在里面工作了好几年 ，就说没必要查了。至今我没收过一分credit score checking fees,而我的房客们都按时交租，从不拖欠。有时想想真是运气好，碰到好人了。
背景调查很重要，工资单，applicant工作性质，如果所在公司的HR甚至operator都能知道的人估计是老员工了，值得信赖， 拖欠房租的可能性小。我的第一任房客推后抵美两周，房租照付不误，而且基本上每月房租都是准时甚或提早交。所以当浴室门和座厕坏了（因老化），我也二话没说带了维修人员帮他们换了。但没要他家每月的pets’ fee, 只在后来扣除deep clean 的费用，另加门框边重装费。之前考虑不足，没跟市场常规走，以后不会了。
个人体会是做房东，自己管理是个体力＋脑力活，找维修工人尤其是，有人是想法设法圈钱， 有的是一把好手开价也算合理。当然活不行钱不少收的也让我碰到过。感觉是白人，华人还行，老墨比较黑。建立一个跟租房有关的可靠人脉是必须的， 我是Craiglist +yelp 一起用，准确率有75％吧。
