房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 到底要有多少出租房才能够随便炒老板的鱿鱼？ - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (1462 bytes) () 06/13/2025  08:09:48

• 租金达到财务自由需要规模和时间，时机对了，时间短点，时机不对，时间长点 - if_sky_cry - ♀ 给 if_sky_cry 发送悄悄话 (126 bytes) () 06/13/2025  08:48:56

• 等什么时机？例如？ - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/13/2025  09:20:24

• 例如房价下降，利息下降，可能出现超过7%的现金回报率的时候。7%是个例子，各个地区应该不同 - if_sky_cry - ♀ 给 if_sky_cry 发送悄悄话 (90 bytes) () 06/13/2025  15:16:56

• 现在就躺平。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 06/13/2025  09:04:17

• 您是教授，躺平比较容易 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/13/2025  09:21:57

• 人总要做事情，炒了老板干嘛？ - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 06/13/2025  09:14:00

• 是啊，昨晚一口气投了十多份简历，公司内部 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/13/2025  09:21:22

• 不是看有多少个门，二是要看有都是现金流吧。要是一大把房子收的房租都花在房贷税维修上就白忙活了。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 06/13/2025  09:38:49

• 顶未雨绸缪！房租净收入达到居住地家庭中等收入财务基本安全。指数基金分红少房地产分红个股或基金个人认为不如房租可靠。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/13/2025  09:40:19

• 看你现在几岁了，自住房和投资房贷款多少，有多少equity在里边。和老板不爽，先跳槽去其他组或其他地方看看，再决定。 - pali - ♀ 给 pali 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/13/2025  09:43:29

• 你远远不够，现金流500k 应该可以 - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/13/2025  09:46:24

• 要看你在房坛的段位？比较一下，你在什么段位？ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (1387 bytes) () 06/13/2025  10:02:51

• 我现在只有二段 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/13/2025  11:14:00

• 老朽9段 - OnStrike - ♂ 给 OnStrike 发送悄悄话 OnStrike 的博客首页 (0 bytes) () 06/13/2025  13:17:00

• 炒老板的鱿鱼我觉得只要有3-5年的生活费的cash就可以，gap一段时间找到自己想做的事情 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/13/2025  10:51:21

• 如果想一直有稳定现金流，把5个出租房的贷款还清，应该差不多了； 或者摸鱼，等着公司把自己开了，拿包裹走人 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/13/2025  10:52:54

• 被动收入够生活就可以。够生活的标准因人而异。为自己而活，你说的情况足够退休，为家庭或社会而活，你就还要考虑责任感。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (503 bytes) () 06/13/2025  12:15:01

• 说的太对了，管出租房也不能完全躺平。我今年就是没研究市场没怎么涨房租，但是税涨了，导致现金流下降不少 - 小香 - ♀ 给 小香 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/13/2025  12:33:45

• 俺们这嘎达，一年十几万的净房租收入就行了，前提是你孩子独立了 - 杰西210 - ♀ 给 杰西210 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/13/2025  17:33:21

• 没觉着出租房能赚钱。留着出租房是赌房价涨，抗通胀用。 - 东方华夏 - ♂ 给 东方华夏 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/13/2025  12:20:54

• 你算算呗。算算现在的资产是否能够赚出你的工资来。 - 24桥明月夜 - ♀ 给 24桥明月夜 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/13/2025  21:45:41

• 先设目标九段，在努力达标过程中，一定要琢磨自己最喜欢每天做什么，然后达标后才能生活得有意义。要不然余生会觉得无聊，会短寿 - 北维地主婆 - ♀ 给 北维地主婆 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/14/2025  06:54:48

• 再轻松的工作也要遵守人家的规则 - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (471 bytes) () 06/14/2025  07:32:51

• 美国东西岸与内陆房产投资泛谈 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (11083 bytes) () 06/13/2025  07:31:17

• 谢谢前辈指教。 - 大百百 - ♂ 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的博客首页 (0 bytes) () 06/13/2025  08:46:37

• 最近在西雅图，这边房价比南加有好一些，而且房子土地大，风景好，就是天气不如南加，温差大，来了就感冒lol - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/13/2025  10:58:50

• 大规律是这样。小周期受各种因素影响，这几年，内陆中西部房屋增值与现金流两头吃。铁树也有开花时，哈哈。遇上是运是命。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/13/2025  12:29:24

• 知道这里地主多,求问一个西雅图downtown附近大概9月底入住月12中旬搬出的短租房 - savagemango - ♂ 给 savagemango 发送悄悄话 (368 bytes) () 06/13/2025  05:24:09

• 上网上找最靠谱。这里全是地主也难刚好有你需要的，就算有空房也是放市场容易租出。你儿子这种短期应该是跟别人share更合适 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (129 bytes) () 06/13/2025  07:42:18

• 可以找同去的Intern合租，每人有自己的卧室和卫生间的那种。 - 青萝 - ♀ 给 青萝 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/13/2025  08:11:08

• 这个时间段很难找。西雅图地主都避免冬天找租客。 - royalflush - ♂ 给 royalflush 发送悄悄话 royalflush 的博客首页 (0 bytes) () 06/13/2025  12:57:00

• 多谢楼上各位回复,我们肯定也要在其他网站上找.以前有网友同样询问过,抱着试试心理 :-) - savagemango - ♂ 给 savagemango 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/13/2025  13:46:50

• 房产保额与保险公司 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (11767 bytes) () 06/12/2025  16:08:25

• 看到前面网友谈论房子的保险，将我14年前写的博文贴一下。文字虽旧，观点基本一样，另外相信这里的大部分读者都没有读过。 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (0 bytes) () 06/12/2025  16:11:29

• 专业介绍，手工点赞。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 06/12/2025  16:12:13

• 谢朽兄捧场！ - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (0 bytes) () 06/12/2025  16:20:28

• 另外，地主们，无论新老地主、钱多钱少的地主、有贷款没贷款的地主，贵还是便宜，保险还是应该买的。因为保险保 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (267 bytes) () 06/12/2025  16:18:05

• 现在保险不是贵不贵的问题， 是能不能买到的问题. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 06/12/2025  17:09:36

• 的确如此，特别是某些地区有火灾、风灾、洪水等高风险地区。西雅图目前还行，除非个别有多次claims 记录的个人、公司。 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (0 bytes) () 06/12/2025  17:14:06

• We now have to go partially through the surplus - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (270 bytes) () 06/13/2025  07:14:37

• 现在买保险，大抵上就是给lender交差，不交差lender会不惜重金为你买好保险。哈哈 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/13/2025  12:35:40

• 谢谢分享！ - helenshoe - ♂ 给 helenshoe 发送悄悄话 (158 bytes) () 06/12/2025  19:09:05

• 如老大出手就是不凡，一锤定音。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/13/2025  07:04:54

• 久违了，郭太好！你也是老地主一个，人越老越念旧啊LOL。说的是我，你还很年轻。 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (0 bytes) () 06/13/2025  07:36:01

• 今年再换几个空调系统。晚换不如早换。价格每年都在上涨。 - 大百百 - ♂ 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的博客首页 (85 bytes) () 06/12/2025  10:33:36

• 1.5T都要这么贵了，21年我换了2个goodman，每个4500，22年换了1个就要5500了。你这价很不错。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/12/2025  13:16:56

• 只是外机还是包括了内机和外机？我刚换了一个2T的外机3500 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 06/12/2025  16:07:31

• 包括了内机和外机. 好的brand AC要贵很多。 - 大百百 - ♂ 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的博客首页 (0 bytes) () 06/12/2025  22:07:34

• 房子保险越来越贵，一定要买吗？每年付好几万的保险费用，保险公司却越来越greedy，真的去claim时，又各种理由拒保， - 纽约米米 - ♀ 给 纽约米米 发送悄悄话 (112 bytes) () 06/12/2025  08:16:29

• Yao - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/12/2025  09:11:59

• 这要多无知才能说出这样的话，美国房子几乎都是木结构怕火，出租房要是出了人命，你就赔吧！没发生火灾人命你就当捐了 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/12/2025  09:15:31

• 上海老百姓几千万的豪宅，有谁买保险吗？美国是房就得买保险，这概念已深入骨髓，不买倒成了奇葩，别忘了保险也是一种产品而已， - 纽约米米 - ♀ 给 纽约米米 发送悄悄话 (69 bytes) () 06/12/2025  11:12:01

• 有贷款吗？有贷款银行要求必须买的，如果出租房，也必须买，如果自住房已经没用贷款的可以不买的 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 06/12/2025  11:23:44

• 那就不买保险，哪天房子起火算自己loss - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/12/2025  13:23:59

• 保险就是保险，没贷款自住房可以不买啊，一旦出事自己兜着，愿赌服输。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/12/2025  18:40:50

• 水泥房和复合板盒子的燃烧指数没法比 - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 06/12/2025  22:43:06

• 中国的人命没美国的值钱，就算是街边的流浪汉被你嗑了碰了，可能下辈子就赖上你了。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/13/2025  07:03:13

• 买了保险没有用到是最大的幸福，特别是人寿保险。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 06/12/2025  10:15:04

• 可以只买liability 大概五六百块钱保50万 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/12/2025  11:18:00

• 换保险公司，减掉不必要的保项，每年好几万（假设5万），非常非常贵，我都没听过这么贵的保险，比地税还贵，5千就算贵了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/12/2025  13:23:09

• 想象力不够，这个几万块，起码几十个房子，还怕liability？ - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/12/2025  14:34:00

• 没有贷款不想买就不买，有什么好纠结的？ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/12/2025  15:10:00

• 老地主帮忙看看、这种屋檐的木板适合重新打磨油漆吗？ - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 06/11/2025  15:30:08

• 照片 - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 06/11/2025  15:30:34

• I don't think so. Costs more than replacing... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 06/11/2025  15:42:57

• 多谢！ - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 06/11/2025  18:01:46

• 为什么要漆？好像没有必要 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/11/2025  19:20:00

• 我也觉得没必要。contractor 不地道问领导要不要高压冲打磨刷漆。本来淋不到 - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (48 bytes) () 06/11/2025  20:05:12

• 为什么要打模？想油漆刷上去就是了， 有啥 COST. - 大百百 - ♂ 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的博客首页 (0 bytes) () 06/12/2025  09:09:58

• 求助：二楼漏水到一楼，房客说喉咙痛有mold - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (1543 bytes) () 06/11/2025  15:29:10

• this kind of s--- makes you pull your hair... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (181 bytes) () 06/11/2025  15:44:42

• 谢谢。头疼啊 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 06/11/2025  15:57:28

• 赶紧修，所有黑DRYWALL你都收走，别留租客那里。告诉CONTRACTOR不要随便回答租客关于MOLD方面任何疑问 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (46 bytes) () 06/11/2025  16:05:16

• 但怕自己找人修了，房客说不是正规的mold remediation，还说对健康有影响 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 06/11/2025  16:09:24

• 找人修完再找人做正规的测试，结果提供给租客。想想你自己会住这种房子吗? - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/11/2025  17:20:48

• 可以先修好，再测试吗？还以为要先测试，如果有mold，找的公司就不一样 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 06/11/2025  17:59:29

• 本来就是两件事，要找两个公司做。一个是修理 另一个是 mold 测试证明修好了 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/11/2025  22:39:46

• Mold都这么厉害了，赶紧移走，只怕人家拍照找律师了，你平时不检查房子吗？我做lease时都加上每3个月进房子检查一下 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (146 bytes) () 06/11/2025  16:22:30

• 找保险是怕liability - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 06/11/2025  17:22:31

• Tenants' right you should know to take action - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (1190 bytes) () 06/11/2025  16:52:05

• 本来是要赶快修的，房客一说，就不敢自己找小工做了 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 06/11/2025  17:38:19

• 房客一告诉你，你就立刻采取行动了，以前你也不知道啊，所以这个liability 不能狮子大张口吧？ - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 06/11/2025  17:35:14

• 不知道，所以想报保险 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 06/11/2025  17:39:35

• 这种事做出租免不了，照章办事有规可循，想省钱就要冒风险 - 家教 - ♂ 给 家教 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/11/2025  17:37:00

• 买了那么多年的保险没用过，大概这次要用了 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 06/11/2025  17:41:17

• 租客一报告，就这末大洞吗？我以前有类似是租客拖的，没有及时报告，师傅说我家那个是漏了一段时间造成的 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/11/2025  20:03:23

• 我是来学习的，不过上来就这么大水渍感觉房客也有责任，没有及时通报 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/12/2025  09:11:00

• 刚看到楼下有人说这种情况保险不给修，所以做为房主要及时发现问题及时修理 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (122 bytes) () 06/12/2025  10:33:12

• 看上去问题不大。买个湿度计把所有湿度大于15%的drywall标出来去掉，买mold killer喷几遍 - caren - ♂ 给 caren 发送悄悄话 (129 bytes) () 06/12/2025  11:44:41

• 保险一定要报，保险公司赔的比你想象的要多很多 - caren - ♂ 给 caren 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/12/2025  11:46:14

• 你把房间封起来，租客就不会抱怨mold了 - caren - ♂ 给 caren 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/12/2025  11:47:17

• 无知者无畏，你这样做就等房客告你吧，房客都生病了还有孩子，mold会无孔不入会影响孩子大脑发育，是我的话就马上让房客搬出 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (307 bytes) () 06/12/2025  13:19:27

• 这个连5平尺都没有。还除霉呢，把湿的地方全拿掉，还会有霉吗？ - caren - ♂ 给 caren 发送悄悄话 (123 bytes) () 06/13/2025  17:29:40

• 我是有执照的realtor和工程师比你懂太多了，mold在潮湿和炎热的天气长的飞快，你只看到外面，你这种大脑是看不见里面 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (207 bytes) () 06/14/2025  14:34:18

• 说你不懂还冒充起专家来了。我今去年二月的case是这个面积的十倍不止，还是远程。也搞定了。 - caren - ♂ 给 caren 发送悄悄话 (133 bytes) () 06/14/2025  17:14:11

• 就这么几平尺的moldy drywall都吓成这样还工程师呢：） - caren - ♂ 给 caren 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/14/2025  17:15:28

• Haha, how stupid you said " 你把房间封起来，租客就不会抱怨mold了 - caren - " - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/14/2025  20:22:58

• Can you shut up your dirty mouth? You do not know anything - caren - ♂ 给 caren 发送悄悄话 (112 bytes) () 06/14/2025  21:19:04

• I had pretty significant water damages, impacting master - caren - ♂ 给 caren 发送悄悄话 (363 bytes) () 06/14/2025  22:04:11

• This is after my remotely controlled restore: happy tenants! - caren - ♂ 给 caren 发送悄悄话 (82 bytes) () 06/14/2025  22:09:47

• Landlords & tenants were stupid enough to create such a big - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/16/2025  17:23:50

• 报保险最好。mold有多严重你自己去看看才知道。我翻修过很严重的，那味道确实受不了，一分钟也呆不住，呆三分钟眼睛会刺痛。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/12/2025  13:08:14

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