房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 各位大侠，请帮忙 - 春风鸟语花香 - ♀ 给 春风鸟语花香 发送悄悄话 春风鸟语花香 的博客首页 (485 bytes) () 06/09/2025  12:33:14

• 扯淡，换一个电工！ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (494 bytes) () 06/09/2025  13:00:55

• 谢谢回复 - 春风鸟语花香 - ♀ 给 春风鸟语花香 发送悄悄话 春风鸟语花香 的博客首页 (51 bytes) () 06/09/2025  13:29:41

• 不就是让一个电工inspect一下么？干什么要申请permit？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 06/09/2025  13:54:33

• 我们这里如果房子被abandon的，超过一年的，通电之前才需要电工检查线路，不然房子空几个月中断服务的都不需要检查的， - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 06/09/2025  18:14:10

• 与换electrical panel等类似，电工要协调电力公司断电再更换和恢复供电。不大可能17000线路损失再找几家。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/09/2025  13:49:38

• 他的情况是室外电线断了，表面上没有说室内一定坏了，只是需要inspect。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 06/09/2025  14:01:48

• 同意，城市断电时有发生，没有见到或听说影响室内线路何况自家还有保险电闸。这个电工忽悠房主。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/09/2025  14:08:20

• 就是这个意思 - 春风鸟语花香 - ♀ 给 春风鸟语花香 发送悄悄话 春风鸟语花香 的博客首页 (120 bytes) () 06/09/2025  15:43:35

• 货比三家，不要怕麻烦。 找人要去thumtack去找。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 06/09/2025  16:39:58

• 检查没说一定要定啊，检查出来都是好的，就不需要动啊，还没查他怎么知道他会动？听着他肯定没有问题也得给你找出一堆问题来啊 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (36 bytes) () 06/09/2025  18:15:55

• 至多影响到电表入线处，别的不用查 - chinomango - ♂ 给 chinomango 发送悄悄话 chinomango 的博客首页 (147 bytes) () 06/10/2025  12:32:54

• 电力公司要做最坏的打算。问电力公司需要什么级别的检查，才能通电 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (69 bytes) () 06/09/2025  15:11:35

• 只是讲检查 防止火灾隐患，没有讲修理! - 春风鸟语花香 - ♀ 给 春风鸟语花香 发送悄悄话 春风鸟语花香 的博客首页 (0 bytes) () 06/09/2025  15:40:59

• 那就好，让人写个检查报告，当然要有电力公司认可的人签字，但不一定要签字的人干活检查。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 06/09/2025  16:54:13

• 64能的线路可能会很老化，甚至有铝线 panel 负荷也够呛。查一下吧。bring up to code 的话17k 不 - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (18 bytes) () 06/09/2025  17:59:09

• 保险应该不会cover，因为受保的房子没有loss。 - 黑羽楼 - ♀ 给 黑羽楼 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/09/2025  19:22:00

• 坏了，收到一份昂贵的礼物 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (864 bytes) () 06/09/2025  12:29:54

• 拒腐蚀永不沾- 周末热水器熄火，零件有保险房客等不及经同意找了家免费估价公司。免费点火后忽悠换新热水器共3700没上当。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/09/2025  13:59:07

• 除热水器还查出水压80psi，换个压力阀等要1300. 记得300左右的总价可以换。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/09/2025  14:05:29

• 我的等不了，叫的紧急维修，结果房客不在家，等了近2小时，估计也被算了帐。明年涨租50/月，也给房客快递一包糖去，哈哈。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/09/2025  16:45:10

• 跟房客保持距离，还是别寄糖了… - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/09/2025  17:20:46

• 我的意思是，一包糖换600块钱，找回3-5百的这一小包天价糖。这么多年我还第一次收到维修公司发糖，哭笑不得。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/09/2025  17:49:56

• 明白。这是家厉害公司，大多数人收了糖心里会舒服一些 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/09/2025  17:53:07

• 可惜我不觉得舒服，反而更不舒服了。哈哈。好在只是三五百，不算吃大亏。这房客就是曾经的PM，我给他的房租还有优惠，能涨点。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/09/2025  18:01:44

• 那必须涨，房租太低长期不是好事儿 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/09/2025  18:23:45

• 我不相信。收你1400，利润大概1000， 送你四五百块钱的糖？四五十都够呛，大概率不会超过二十。。 - 二胡一刀 - ♂ 给 二胡一刀 发送悄悄话 二胡一刀 的博客首页 (0 bytes) () 06/10/2025  13:38:08

• 心意是好的，不过这种糖大概不至于那么贵，1磅也就几块钱吧 - sunnykids - ♀ 给 sunnykids 发送悄悄话 sunnykids 的博客首页 (0 bytes) () 06/10/2025  17:25:42

• 糖值1块钱吧。我估摸是多付3-500“买”来的。在商业社会中，这种昂贵的温暖并不鲜见。比如，一杯上好的咖啡和温馨的环境 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (86 bytes) () 06/10/2025  17:35:59

• 发现租客养了America bulldog,该怎么处理 - 枣核 - ♀ 给 枣核 发送悄悄话 (741 bytes) () 06/09/2025  07:40:30

• this is not happening. I guess few weeks later you will find - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (29 bytes) () 06/09/2025  07:44:50

• 那该咋办才能制止租客养呢？ - 枣核 - ♀ 给 枣核 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/09/2025  08:03:29

• 穷区管不了。你不可能每天盯着。担惊受怕的话卖房子。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 06/09/2025  08:10:14

• 换租客 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 06/09/2025  08:05:56

• 装不知道，谁去管啊，只要你不负责任就好了。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (383 bytes) () 06/09/2025  08:20:03

• 这不是厚黑学，叫鸵鸟思维。哈哈。因为出事后，即使法律上不追究罪责，但经济责任跟房子。正确的做法是，让房客买责任险。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/09/2025  10:51:08

• 没有法律责任，哪里来的经济责任？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (335 bytes) () 06/09/2025  11:00:27

• 比如，狗咬伤了人要赔十万，无论房东知道与否，赔偿最后落在房子上。唯一的好处是可以蒙蔽一下保险公司，让保险公司赔。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (251 bytes) () 06/09/2025  11:17:16

• 房客犯事，赔偿不会落在房子身上。房客责任险是必须买的。但是和房东责任无关。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (174 bytes) () 06/09/2025  12:00:08

• 我想说明的就一件事：房客的狗咬了人，法庭判受害人赢，没人站出来赔偿，则可放Lien到房子上。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/09/2025  12:10:46

• 不是这样的。仅仅是房客责任，挂不到房子上面。被告和房主不是同一人，法院不给挂。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 06/09/2025  12:53:46

• 你是对的。在房东不知情的情况下，就没有法律责任。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (11410 bytes) () 06/09/2025  13:13:25

• Chatgpt 的 copy 好些发不出来。再发一次，或者自己再去问一次。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (9292 bytes) () 06/09/2025  13:29:46

• 问题是我知道养狗了，因为去修理的handyman跟我说了几次 - 枣核 - ♀ 给 枣核 发送悄悄话 (551 bytes) () 06/09/2025  16:51:38

• 你需要装样子驱逐。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (418 bytes) () 06/09/2025  17:00:55

• +1… due diligence - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/09/2025  17:26:54

• 精力旺盛。最简单的办法就是让房客买保险，买或送走狗或送走自己。装样子又没用，受害者同样打包把房东房客一起告，房东跑不掉。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/09/2025  17:56:10

• 对于房客责任险，我也是要求房客买的，但是在执行方面我不清楚怎么做，大家有什么经验？ - 海边散人 - ♂ 给 海边散人 发送悄悄话 (318 bytes) () 06/09/2025  12:47:53

• 房客险就是一百多元，一般房客买了就不会退，要真退也没办法。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (132 bytes) () 06/09/2025  12:55:36

• 房客的行为你没法控制。房东保险里的责任险是另一层保护。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/09/2025  13:16:38

• 如果合同上说了不允许pet，房客也没说养pet，那就万事大吉了，只要房客不知道你知道：） - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/09/2025  13:14:44

• 和 housing 签的lease,没有关于pet的任何条款 - 枣核 - ♀ 给 枣核 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/09/2025  16:52:51

• 听楼上柠檬的没错 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/10/2025  10:51:16

• 这种狗攻击性强，咬住不撒口，在加拿大有的省禁养，有的租客会狡辩说他的狗品种不是攻击性的 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/10/2025  19:34:26

• 你对bulldog太有偏见了。大部分都是很好的乖狗狗。不要那么残忍歧视一只弱小的狗 - blondiedoggy - ♀ 给 blondiedoggy 发送悄悄话 (30 bytes) () 06/12/2025  10:26:20

• 想请教大家一个问题。现阶段买自住房，用贷款还是全现金好？ - jared35 - ♂ 给 jared35 发送悄悄话 (921 bytes) () 06/09/2025  07:06:01

• 你算得是不是沉没成本，而是机会成本，就是做一个选择而放弃的机会。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (1872 bytes) () 06/09/2025  08:12:51

• 对不起，我用词不当，是机会成本。 - jared35 - ♂ 给 jared35 发送悄悄话 (30 bytes) () 06/09/2025  08:34:52

• 贷款比现金当然机会成本低啊，沉没成本也低，因为你付利息都让银行扛着。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 06/09/2025  09:00:53

• 好的，多谢了。 - jared35 - ♂ 给 jared35 发送悄悄话 (386 bytes) () 06/09/2025  09:15:46

• Opportunity Cost, loan vs. cash - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (363 bytes) () 06/09/2025  09:26:57

• 嗯，谢谢。跟我的算法结果是一样， - jared35 - ♂ 给 jared35 发送悄悄话 (39 bytes) () 06/09/2025  09:36:14

• 你一会儿放进来个没实现的“沉没”，一会儿又放进来个实际花费，不乱才怪。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 06/09/2025  08:14:27

• 哈哈，你是说我自己把自己绕晕了吗？ - jared35 - ♂ 给 jared35 发送悄悄话 (167 bytes) () 06/09/2025  09:17:13

• I would bid foreclosure houses, you can check Auction.com - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/09/2025  09:29:55

• 谢谢。那上面现在房子不多。 - jared35 - ♂ 给 jared35 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/09/2025  09:37:36

• 租这样的房每月租金多少？如果你看重的是投资回报，而非情感需求，那么你可能还需要对比租金，权衡租与买哪个收益更好。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/09/2025  09:47:02

• 租金3300一个月， - jared35 - ♂ 给 jared35 发送悄悄话 (161 bytes) () 06/09/2025  10:11:06

• 所以，一年46800（仅算利息） VS 39600，外加11万的首付，11万你能投出多少年回报？加每年一万的追加金额。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (323 bytes) () 06/09/2025  10:30:25

• 谢谢你的detailed calcualtion - jared35 - ♂ 给 jared35 发送悄悄话 (171 bytes) () 06/09/2025  10:56:30

• 你可以竟拍两个房子，现在市场上法拍房也多了而竞拍的人也少了，一个房子可以比市场价起码底10万，你可以节省20万，小房子比 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (143 bytes) () 06/09/2025  10:29:00

• 这确实是个思路。你好厉害 - jared35 - ♂ 给 jared35 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/09/2025  11:00:21

• 不考虑增值，就考虑现金：现金买房（利息收入和房租都为0） vs 贷款买房（44万利息收入17.6k但贷款支出30.8k) - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/09/2025  10:53:18

• 谢谢。但是如果现金买房，机会成本一年要22K呐。 - jared35 - ♂ 给 jared35 发送悄悄话 (66 bytes) () 06/09/2025  11:05:47

• 这22k的机会成本在你这里可能有什么样机会？要是就4%，那就这个不算什么机会。 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/09/2025  16:23:44

• 我是跟贷款后每年付的钱比较。 - jared35 - ♂ 给 jared35 发送悄悄话 (109 bytes) () 06/09/2025  17:47:47

• 你就比较这个55万做不同的事情产生的收益，你说的22k就是指第三种我没说的情况：租房+55万完全用来产生4%的利息， - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (322 bytes) () 06/10/2025  12:27:00

• 你说得对，多谢。 - jared35 - ♂ 给 jared35 发送悄悄话 (45 bytes) () 06/10/2025  16:04:02

• very interesting, I got confuse too like you. - Seasy - ♀ 给 Seasy 发送悄悄话 Seasy 的博客首页 (0 bytes) () 06/09/2025  12:44:35

• 哈哈，你安慰到我了。 - jared35 - ♂ 给 jared35 发送悄悄话 (209 bytes) () 06/09/2025  13:31:16

• 贷款支付利息算法里，你不能把贷款44万存银行4%按收入抵消支付的贷款利息 - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (429 bytes) () 06/09/2025  14:59:38

• 嗯，你这个最简单的方法我完全同意，感觉应该就是这样。 - jared35 - ♂ 给 jared35 发送悄悄话 (267 bytes) () 06/09/2025  15:58:04

• 你如果拿440K投资，能挣>7%的利润，当然贷款买；如果只是放银行挣4%利息，那不如现金买或者贷款买一个更好的自住房。 - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/09/2025  16:09:02

• 是啊，直觉告诉我，你说得对。 - jared35 - ♂ 给 jared35 发送悄悄话 (69 bytes) () 06/09/2025  17:42:10

• Depends on who you are and if you have the sense of - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (180 bytes) () 06/09/2025  15:19:28

• 嗯，有道理。多谢。 - jared35 - ♂ 给 jared35 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/09/2025  15:33:58

• 美国利息收入不交税吗？我们这边你一年17600最多1000免税 ，其余的都要交税，低收入20%税率，高收入的40%税率 - 绿岛阳光 - ♀ 给 绿岛阳光 发送悄悄话 绿岛阳光 的博客首页 (0 bytes) () 06/09/2025  15:21:34

• 当然要交税了。我是为了简化计算，没有把税放在这里考虑。 - jared35 - ♂ 给 jared35 发送悄悄话 (81 bytes) () 06/09/2025  15:39:12

• 7% 用现金买。如果以后利率低即使不做refinance， 也可home equity贷款它投！ - gugugege - ♂ 给 gugugege 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/09/2025  19:21:55

• 也是一个选择，谢谢。 - jared35 - ♂ 给 jared35 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/09/2025  19:33:34

• 贷款不划算 - guo999 - ♀ 给 guo999 发送悄悄话 guo999 的博客首页 (449 bytes) () 06/09/2025  21:12:58

• 这个才是正确算法。楼主的算法让我想起来一件好笑的事情 - meimei2019 - ♀ 给 meimei2019 发送悄悄话 meimei2019 的博客首页 (464 bytes) () 06/10/2025  06:53:01

• 哈哈 - jared35 - ♂ 给 jared35 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/10/2025  10:26:52

• 谢谢guo999，我觉得你说得对。 - jared35 - ♂ 给 jared35 发送悄悄话 (84 bytes) () 06/10/2025  10:25:11

• 自住房除非房贷利息很低（比如比存款还低），能全款就全款。 - 24桥明月夜 - ♀ 给 24桥明月夜 发送悄悄话 (113 bytes) () 06/09/2025  21:34:44

• 谢谢 - jared35 - ♂ 给 jared35 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/10/2025  10:51:27

• 请教AC R410A VS R454B - roadtrip1 - ♀ 给 roadtrip1 发送悄悄话 roadtrip1 的博客首页 (206 bytes) () 06/08/2025  21:13:00

• 老的冷媒总是比新的好，但你不存R410a的话换新简单，但R454欧洲也吵着限制用，估计用不过10年，搞冷媒的都是流氓骗子 - chinomango - ♂ 给 chinomango 发送悄悄话 chinomango 的博客首页 (83 bytes) () 06/10/2025  12:42:32

• 万能的房坛，谁能救救我家的dehumifiers。 - 凊荷 - ♀ 给 凊荷 发送悄悄话 凊荷 的博客首页 (738 bytes) () 06/08/2025  17:20:25

• 你是不是全年开？冬天不要用哦，干得很，天冷了就关上。我们家的用了起码十年以上。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 06/08/2025  17:27:43

• 我就夏天用啊。 这里冬天很干燥， 要加湿 - 凊荷 - ♀ 给 凊荷 发送悄悄话 凊荷 的博客首页 (0 bytes) () 06/08/2025  17:31:24

• 是接管子流走那种的吗？到底怎么不工作呢？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 06/08/2025  17:32:29

• 不接管子。 water tank - 凊荷 - ♀ 给 凊荷 发送悄悄话 凊荷 的博客首页 (34 bytes) () 06/08/2025  17:47:15

• 水箱的很麻烦，换个流水管的吧。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (673 bytes) () 06/08/2025  19:02:57

• 那sump pump 会不会水满了呢 - 凊荷 - ♀ 给 凊荷 发送悄悄话 凊荷 的博客首页 (38 bytes) () 06/08/2025  19:59:10

• Dri-Eaz 1200 - flyman123 - ♂ 给 flyman123 发送悄悄话 (453 bytes) () 06/08/2025  20:22:30

• sump pump tutorial - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (2901 bytes) () 06/08/2025  20:46:57

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